中建EPC項目控概增效與限額設(shè)計操作指引

1.5術(shù)語和定義 第二章商法管理要求 2.1深入投標(biāo)策劃 2.2核實商務(wù)測算 2.3防范合約風(fēng)險 2.4前置采購管理 第三章概算管理要求 3.1設(shè)計概算分析 3.2做優(yōu)概算金額 3.3策劃設(shè)計方案 第四章限額設(shè)計要求 4.1管理原則 4.2管理要求 4.3前置優(yōu)化設(shè)計 4.4嚴(yán)控設(shè)計變更 4.5推廣四新技術(shù) 第五章成本設(shè)計優(yōu)化指南 5.1建筑專業(yè) 5.2結(jié)構(gòu)專業(yè) 5.3給排水專業(yè) 5.4暖通空調(diào)專業(yè) 5.5景觀園林專業(yè) 第六章資源庫建立和維護 第一章總則明確EPC項目的管理要求，建立EPC項目運行特點，建立EPC項目概算管控及限額設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范EPC項目經(jīng)濟活動行為，保障和提升EPC項目的創(chuàng)效能力，助推公司成為具有競爭力的工程總承包服務(wù)商。本手冊適用于公司總部、各二級單位、直管項目EPC項目的概算控制及限額設(shè)計管理工作、適用于全過程的EPC總承包項目，同樣適用于EPC總承包模式的一些變型，如采購一施工總承包(PC)等?！犊萍技夹g(shù)質(zhì)量管理手冊》、《商務(wù)管理手冊》、《合約法務(wù)管理手冊》設(shè)計引領(lǐng)、策劃前置、內(nèi)外聯(lián)動、價值創(chuàng)造EPC(EngineeringProcurementConstruction）是指公司受業(yè)主委托，按照合同約定對工程建設(shè)項目的設(shè)計、采購、施工、試運行等實行全要素或若階段的承包管理，通常公司在總價合同條設(shè)計任務(wù)書是指由業(yè)主提供或提供給業(yè)主的文件，主要用于確定項目定位、建設(shè)情況、工作范圍及內(nèi)容、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等，是確定建設(shè)項目申報審批的基本文件，也是建設(shè)項目的建設(shè)大綱。前期規(guī)劃是指項目進行方案設(shè)計前，對項目定位、布局、功能、工藝流程等內(nèi)容進行先期研究，確定項目設(shè)計方向的階段。方案設(shè)計是指對擬建項目按設(shè)計依據(jù)文件規(guī)定進行工程設(shè)計創(chuàng)作的過程，對擬建項目的總體布局、功能安排、建筑造型、道路斷面、交叉口調(diào)整、管線布設(shè)、橋梁構(gòu)造、結(jié)構(gòu)類型等提出可能且可行的技術(shù)文件，是工程設(shè)計全過程的最初階段。初步設(shè)計是指在方案設(shè)計文件的基礎(chǔ)上進行的深化設(shè)計，解決總體使用功能、工程用材、工藝、系統(tǒng)、設(shè)備選型等工程技術(shù)方面的問題，符合環(huán)保、節(jié)能、防火、人防、市政等技術(shù)要求，并提交工程概算，以滿足編制施工圖設(shè)計文件的需要階段。施工圖設(shè)計是指在已經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件基礎(chǔ)上進行的深化設(shè)計，提出各相關(guān)專業(yè)詳細的設(shè)計圖紙，以滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要階段。深化設(shè)計是指在施工圖基礎(chǔ)上，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況，對圖紙進行細化、補充和完善。深化設(shè)計后的圖紙滿足施工圖的技術(shù)要求，符合相關(guān)地域的設(shè)計規(guī)范和施工規(guī)范，并通過審查，圖形合一，能直接指導(dǎo)工廠加工及現(xiàn)場施工。專項設(shè)計是指根據(jù)項目需求，對某些部位或功能進行的專業(yè)人防設(shè)計、裝配式建筑設(shè)計、燈光專項設(shè)計、醫(yī)療專項設(shè)計、噪聲處理及聲學(xué)專項設(shè)計、綠色建筑設(shè)計、太陽能及地源熱泵設(shè)計等內(nèi)容。采購等部門的聯(lián)動，開展設(shè)計策劃并推動策劃入圖，全面提升建筑產(chǎn)品品質(zhì)。設(shè)計優(yōu)化是指施工圖出圖后對施工圖紙?zhí)岢龅膬?yōu)化。凡是通過設(shè)計方式取得的，并經(jīng)設(shè)計單位正式確認并固化效益的優(yōu)化，都應(yīng)歸為設(shè)計優(yōu)化。設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費用的經(jīng)濟文件。修正概算是指在技術(shù)設(shè)計階段，由于設(shè)計內(nèi)容與初步設(shè)計的差異，設(shè)計單位應(yīng)對投資進行具體核算，對初步設(shè)計概算進行修正而形成的經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算是指擬建工程在開工之前，根據(jù)已批準(zhǔn)并經(jīng)會審后的施工圖紙、施工組織設(shè)計、現(xiàn)行工程預(yù)算定額、工程量計算規(guī)則、材料和設(shè)備的預(yù)算單價、各項取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算工程建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。限額設(shè)計是按照投資或造價的限額進行滿足技術(shù)要求的設(shè)計。它包括兩方面內(nèi)容，一方面是項目的下一階段按照上一階段的投資或造價限額達到設(shè)計技術(shù)要求，另一方面是項目局部按設(shè)定投資或造價限額達到設(shè)計技術(shù)要求。價值工程是指把技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合起來的管理技術(shù)，通過對產(chǎn)品的功能分析，達到產(chǎn)品適當(dāng)?shù)膬r值，以最低的成本去實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能。第二章商法管理要求2.1深入投標(biāo)策劃2.1.1擬投標(biāo)項目設(shè)計前期信息獲取科技質(zhì)量部門應(yīng)主動獲取項目市政規(guī)劃條件、業(yè)主對設(shè)計產(chǎn)品的功能需求和關(guān)注重點、項目建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計前期各專業(yè)設(shè)計意圖、造價信息、設(shè)計進度等。根據(jù)項目所處階段，科技質(zhì)量部門組織專人對接方案主創(chuàng)人員或項目相關(guān)設(shè)計負責(zé)人，針對影響工期、造價、采購的設(shè)計信息進行收集。2.1.2項目投標(biāo)設(shè)計管理要點（1）科技質(zhì)量部門應(yīng)參加投標(biāo)項目的現(xiàn)場踏勘。（2）科技質(zhì)量部門依據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)場踏勘情況編制設(shè)計部分的招標(biāo)答疑清單，并取得招標(biāo)答疑回復(fù)。（3）科技質(zhì)量部門負責(zé)參與編制投標(biāo)文件大綱，應(yīng)明確分工、計劃及標(biāo)書編制內(nèi)容、范圍、深度。（4）科技質(zhì)量部門負責(zé)組織投標(biāo)文件中設(shè)計部分的編制工（5）科技質(zhì)量部門在投標(biāo)文件匯總后參與聯(lián)合評審，并根據(jù)評審意見修改完善。（6）投標(biāo)文件編制階段，科技質(zhì)量部門應(yīng)分析報價清單，根據(jù)前期設(shè)計信息對已有方案進行多方案比較，對重大技術(shù)方案進行判別，對于工程重大風(fēng)險點提出設(shè)計解決方案，提供不平衡報價建議。（7）要求提供方案設(shè)計的投標(biāo)項目，科技質(zhì)量部門積極參與方案設(shè)計，必要時請設(shè)計管理總院（獨立法人公司為公司直屬設(shè)計院）協(xié)助，或聘請外部咨詢單位參與。2.1.3項目投標(biāo)階段設(shè)計管理流程（1）招投標(biāo)設(shè)計資料收集（2）參與標(biāo)前會議（3）提交招標(biāo)答疑清單并取得回復(fù)（4）編制投標(biāo)文件大綱并分工（5）投標(biāo)文件中設(shè)計部分編制（6）投標(biāo)文件中設(shè)計部分評審（7）述標(biāo)和答疑（8）總結(jié)2.2核實商務(wù)測算設(shè)計階段提供了節(jié)省成本的最大的空間，商務(wù)測算的準(zhǔn)確性就顯得尤為重要。通過標(biāo)前成本測算、初設(shè)成本測算、施工圖成本測算進行遞進式測算對比，確保建造成本真實有效。核實商務(wù)測算為EPC創(chuàng)效奠定基礎(chǔ)；2.2.1商務(wù)測算關(guān)鍵活動（1）標(biāo)前成本測算：商務(wù)管理部依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)成本的測算辦法和類似項目成本價格數(shù)據(jù)庫，結(jié)合項目承包范圍、特點、發(fā)包人要求及市場詢價等，測算項目成本。測算時要關(guān)注勘察費、拆遷設(shè)備購置費、總承包其他費(檢驗試驗費、總承包管理費、臨時財務(wù)費、工程保險費等其他專項費)及其他項目所在地的行政性收費的費用內(nèi)容及費用標(biāo)準(zhǔn)。（2）目標(biāo)成本測算：商務(wù)管理部及采購管理部根據(jù)業(yè)主給定的初步設(shè)計概算額度(或者中標(biāo)合同額)，充分調(diào)研項目所在地材料設(shè)備價格情況，合理考慮風(fēng)險因素，在初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計階段，測算建設(shè)項目由籌建至竣工交付需投入的全部建設(shè)成本費用總和。作為項目成本的最高限額。（3）施工圖預(yù)算：加強出圖階段商務(wù)與設(shè)計對接穿插、邊算邊畫。收到全部施工圖紙60天內(nèi)（大型項目分階段編制），完成施工圖預(yù)算編制，并與概算金額進行對比分析，分析概算控制情況。（4）施工圖成本測算：項目部收到全部施工圖紙60天內(nèi)，根據(jù)初設(shè)成本測算，市場分包商、分供商、設(shè)備商價水平，完成施工圖預(yù)算對應(yīng)的成本測算，并與限額設(shè)計指標(biāo)進行對比分析，根據(jù)對比結(jié)果對施工圖進行優(yōu)化，原則在設(shè)計限額指標(biāo)內(nèi)出圖并EPC工程總承包項目一般具有工期緊、投資大、環(huán)境復(fù)雜、對承包方的技術(shù)要求高、各專業(yè)綜合性較強、風(fēng)險相對較大的特點。因此，在項目全壽命周期過程中，會出現(xiàn)各種影響項目既定目標(biāo)的風(fēng)險因素，在不同程度上會影響工程的目標(biāo)，進而影響到承包方的經(jīng)濟效益。防范合約風(fēng)險為EPC項目創(chuàng)效提供保障2.3.1防范合約風(fēng)險關(guān)鍵活動（1）招標(biāo)文件評審（開標(biāo)前合約法務(wù)部牽頭全面研讀、理解招標(biāo)文件的內(nèi)容，重點評審招標(biāo)文件是否存在重大風(fēng)險，重點關(guān)注招標(biāo)范圍是否明確(小配套等)、裝配率要求、暫估價責(zé)權(quán)是否界定明確、家具配置數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)以及室外工程、園林綠化的標(biāo)準(zhǔn)等，形成評審意見，供投標(biāo)時參考。（2）合同談判（中標(biāo)后15天內(nèi)合約法務(wù)部牽頭重點就施工范圍、設(shè)計范圍、工期、工程款支付、設(shè)計費付款方式、報批報建費用、人材機調(diào)價、無價材料詢價方式及詢價工作內(nèi)容、變更、約責(zé)任，是否夠分階段送審、結(jié)算時限及索賠等條款進行優(yōu)化談判，制定談判策略，確定談判目標(biāo)及底線。研究政策法規(guī)及市場行規(guī)，對不合理約定做出調(diào)整；（3）風(fēng)險防控（合同簽訂10天內(nèi)結(jié)合《合約法務(wù)管理化解的風(fēng)險，進行重點交底。2.4前置采購管理EPC總承包合同中，設(shè)備及材料費占工程造價比例較高，需認真分析項目的建造性能要求及市場設(shè)備性能參數(shù)，通過對技術(shù)參數(shù)、供貨能力、運輸、現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)、安裝、調(diào)試等方面進行綜合比較選出符合設(shè)計要求的性價比最優(yōu)的設(shè)備供應(yīng)商。通過招采策劃，品牌優(yōu)化，設(shè)備資源的有效整合，前置采購設(shè)計等增大盈利空間，并時刻對照限額設(shè)計，避免超限。前置采購管理為EPC創(chuàng)效提供源泉。2.4.1前置采購管理關(guān)鍵活動（1）招采策劃（采購前10日采購管理部牽頭結(jié)合全景計劃編制招采策劃，從工作包劃分、招采時間、招采方式、招采策略等全面準(zhǔn)備招采工作；（2）招采前品牌范圍（采購前10日采購管理部牽頭整合社會資源，突破合同品牌限制。增加不同發(fā)包人招標(biāo)品牌的確認工作的辦法，招采前確認材料品牌范圍；（3）限額劃分原則（采購前10日）：嚴(yán)格落實限額設(shè)計，避免實際采購與分項限額偏差較大，確保造價可控）：確定材料設(shè)備檔次品牌參數(shù)；擇優(yōu)選擇主流成熟品牌；優(yōu)先采用低碳、環(huán)保、節(jié)能材料（5）專業(yè)協(xié)同原則（采購前10日）:從采購時間、采購標(biāo)準(zhǔn)、采購流程、全專業(yè)匹配協(xié)同第三章概算管理要求3.1設(shè)計概算分析通過設(shè)計概算分析，及時發(fā)現(xiàn)概算編制質(zhì)量不高、缺漏項及“高估帽算”現(xiàn)象。將概算問題及時暴露在設(shè)計之前。通過前期準(zhǔn)備、概算狀態(tài)分析、概算合理性審查、保底收入測算、測算剩余概算空間3.1.1設(shè)計概算分析關(guān)鍵活動（1）前期準(zhǔn)備（招標(biāo)公告發(fā)布后5日內(nèi)市場部牽頭）：前期準(zhǔn)備工作主要包括勘測技術(shù)資料的收集和相關(guān)市場、環(huán)境、政策、規(guī)范等外部信息以及項目可研報告、投資估算、概算編制情況、概算批復(fù)情況、概算調(diào)整流程等內(nèi)容的收集；（2）概算狀態(tài)分析（開標(biāo)前商務(wù)管理部牽頭）：對于從方案或者初步設(shè)計開始招標(biāo)的項目，方案估算或設(shè)計概算由總包方主責(zé)或者審核的，應(yīng)考慮項目的所有需求，估算及概算必須建立在詳盡真實的市場調(diào)研和充分的項目資料收集分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮影響工程造價的各種因素，盡可能包含所有的費用項目，并且要全面考慮項目建設(shè)成本和未來運營成本，為項目爭取到最高的設(shè)計概算批復(fù)。對于從施工圖設(shè)計開始招標(biāo)的項目，設(shè)計概算已具備的，應(yīng)考慮參照項目所在地初步設(shè)計概算管理辦法的相關(guān)要求，嚴(yán)謹(jǐn)策劃調(diào)概內(nèi)容及比例，合理調(diào)概；（3）概算合理性審查（開標(biāo)前商務(wù)管理部牽頭）：根據(jù)招投標(biāo)文件、設(shè)計任務(wù)書、勘察報告等對概算進行合理性審查。主2)概算定額套項：分析概算定額套項合理性，合理選取組價較高項；結(jié)合初步設(shè)計，若需對初步設(shè)計進行修改，則概算定額相應(yīng)修改；3)人材機(含設(shè)備)價格計?。菏崂硎袌鰞r格，可考慮漲價等影響因素；4)暫估價指標(biāo)：對于專業(yè)性較強的暫估價部分，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計、市場詢價等進行指標(biāo)分析，確保足額計??；5)工程建設(shè)其他費分析(技術(shù)咨詢費、配套費、建設(shè)管理費等)：配套費等收集項目所在地政策文件，精準(zhǔn)估算；6)預(yù)備費比例：根據(jù)概算調(diào)整實際情況進行浮動。（4）保底收入測算（開標(biāo)前2周內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：初步設(shè)計完成之后，與尤其針對定額計價項目，依據(jù)業(yè)主給定的設(shè)計任務(wù)書，滿足業(yè)主要求，參照類似項目，測算按照最基礎(chǔ)設(shè)計內(nèi)容對應(yīng)收入。（5）概算空間分析（開標(biāo)前2周內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：通過概算及保底收入測算，測算項目剩余可策劃概算空間。3.2做優(yōu)概算金額通過分析超概原因，分類匯總，確定調(diào)概的方向。通過各個途徑，把概算做到最優(yōu)。3.2.1做優(yōu)概算金額關(guān)鍵活動（1）分析概算調(diào)整原因（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部）：主要從國家財稅政策調(diào)整、建設(shè)規(guī)模變化、設(shè)計單位設(shè)計變更、物價水平的變化等因素出發(fā)，分析概算調(diào)整原因；（2）核實范圍和內(nèi)容（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部牽頭）：比較主管部門批復(fù)的初步設(shè)計概算的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與施工圖設(shè)計的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模之間的差別，確認設(shè)計深度和范圍變更所增加的工程量，根據(jù)施工合同或市場價格確定工程量單價，形成調(diào)整概算額。（3）收集依據(jù)和資料（中標(biāo)后5日內(nèi)科技質(zhì)量部牽頭）：根據(jù)市場部對工程初步設(shè)計概算的批文確定原概算規(guī)模，收集初步設(shè)計文件和施土圖設(shè)計文件，確定設(shè)計變更的范圍。（4）概算調(diào)整策劃（中標(biāo)后5日內(nèi)商務(wù)管理部、科技質(zhì)量部牽頭）：通過以下途徑策劃，做大概算金額。1）因國家政策調(diào)整、價格上漲、地質(zhì)條件發(fā)生重大變化等不可抗力因素增加投資概算的，向投資主管部門申請調(diào)整概算。2）因規(guī)劃變更、設(shè)計面積變化、建筑標(biāo)準(zhǔn)提高，合同約定范圍外增加等業(yè)主因素增加投資概算的，策劃使用預(yù)備費。（5）動態(tài)實施監(jiān)控（每月商務(wù)管理部、科技質(zhì)量部牽頭根據(jù)概算調(diào)整策劃進行實施，并及時反饋結(jié)果，進行動態(tài)實施監(jiān)3.3策劃設(shè)計方案通過設(shè)計方案策劃，在保證經(jīng)濟、項目功能的統(tǒng)一、工程質(zhì)量和使用功能前提下，保證投資不超限額設(shè)計指標(biāo)。同時運用價值工程，推出最佳設(shè)計方案，確定滿足項目需要的技術(shù)先進且經(jīng)濟效益合理的最優(yōu)方案。3.3.1方案設(shè)計階段設(shè)計策劃項12312312312312）；33.3.2初步設(shè)計階段設(shè)計策劃項1231231231231233.3.3施工圖設(shè)計階段設(shè)計策劃項123123123123123第四章限額設(shè)計要求123合理設(shè)計項目的功能布置和流程設(shè)置，避免后期返工；提4序號1部理部/2日內(nèi)部表序號3日內(nèi)部/4日表5日表6部/序號7/深議日內(nèi)部/8成日內(nèi)技質(zhì)量管理部部，商部/9制內(nèi)序號日內(nèi)部/4.3前置優(yōu)化設(shè)計設(shè)計階段各技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的選擇將會對項目造價控制產(chǎn)生重要影響。設(shè)計階段管理工作是否到位直接關(guān)系到限額設(shè)計目標(biāo)能否實現(xiàn)。采取有效的管理方法和措施提高所有參與人員的經(jīng)濟意識，對設(shè)計進行監(jiān)督管理，實現(xiàn)經(jīng)濟與技術(shù)的有機結(jié)合，有助于高效完成限額設(shè)計目標(biāo)。序號1/2/3/序號4/序號5/4.4嚴(yán)控設(shè)計變更（1）外部變更：由于發(fā)包人要求（或同意），修改項目任務(wù)范圍或內(nèi)容而導(dǎo)致批準(zhǔn)的項目費用和（或）進度計劃發(fā)生的變化。主要為設(shè)計方案變更、建筑功能提升、專業(yè)方案變更等，變更需有發(fā)包人簽字確認的資料。圖：設(shè)計方或發(fā)包人方提出設(shè)計變更的流程圖（2）內(nèi)部變更：不是由發(fā)包人提出的變更，而是項目中的重大變更，或是項目中次要變更積累到一定程度時而形成的重大變更。主要為深化設(shè)計優(yōu)化，"四新技術(shù)"優(yōu)化，施工方案變更等需有發(fā)包人簽字確認的資料。（3）設(shè)計變更管理要求嚴(yán)格控制設(shè)計變更，加強對施工圖設(shè)計質(zhì)量的管控，在施工之前解決設(shè)計暴露的相關(guān)問題。對影響工程造價的重大設(shè)計變更，采用先算賬、后變更的辦法解決，以使工程造價得到有效控制。序號1部/2部/3部/4內(nèi)部部/序號5討內(nèi)部/6部/7估部/4.5推廣四新技術(shù)為了有效的促進生產(chǎn)力的提高,降低工程成本，減輕工人的操作強度，提高工人的操作水平和工程質(zhì)量，滿足房屋的結(jié)構(gòu)功能和使用功能，在施工中應(yīng)把先進工藝和施工方法、先進技術(shù)應(yīng)用到工程上去，大力推廣新材料、新工藝、新技術(shù)；確保合同工期，質(zhì)量和降低成本。序號1級術(shù)/2位理/3級術(shù)/4制級術(shù)/5/第五章成本設(shè)計優(yōu)化指南為提高EPC項目設(shè)計概算的控制，有效從設(shè)計上節(jié)約成本，提高優(yōu)化效益，進而確保工程功能合理、造價經(jīng)濟、質(zhì)量安全，減少施工過程中的返工與改動，有效避免設(shè)計中的常見問題，現(xiàn)編制設(shè)計優(yōu)化指南，以指導(dǎo)公司各項目設(shè)計管理人員對設(shè)計方案進行成本優(yōu)化。5.1建筑專業(yè)5.1.1方案設(shè)計階段5.1.1.1總圖規(guī)劃設(shè)計一、規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件1.每個項目在設(shè)計院立項時必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：（1）建設(shè)范圍和用地紅線；（2）建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；（3）規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件、要點、文件及地方規(guī)（4）規(guī)劃退距、建筑物間距、日照間距要求；（5）市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標(biāo)高、供水、排水、供（6）當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水利局及水、電、燃氣管理部門等)及水文、地質(zhì)、氣象條件；（7）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；（8）當(dāng)?shù)貞粜驮O(shè)計調(diào)查(可根據(jù)當(dāng)?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀工程分析，收集當(dāng)?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；（9）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)尊重當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計的主導(dǎo)風(fēng)向和最佳朝向要求，具體見當(dāng)?shù)卦O(shè)計調(diào)研報告。二、總平面設(shè)計1.住宅間距需要為一層樓滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距(強條)。2.規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括景觀園林專業(yè))的設(shè)計。3.規(guī)劃設(shè)計圖要表達與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。4.非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計自然通風(fēng)采光的地下停車場。5.高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。6.地下車庫：（1）在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨立地下車庫。（2）宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。三、消防設(shè)計1.登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。2.街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，道路中心線間的距離不宜大于160m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150m或總長度大于220m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。3.高層住宅可沿建筑的一個長邊設(shè)置消防車道，但該長邊所在建筑立面應(yīng)為消防車登高操作面。消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置，盡端式消防車道應(yīng)設(shè)不小于15m×15m回車場。4.消防車道應(yīng)符合下列要求：（1）車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m；（2）轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車轉(zhuǎn)彎的要求，普通消防車的轉(zhuǎn)彎半徑為9m，登高車的轉(zhuǎn)彎半徑為12m；（3）消防車道與建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物；（4）消防車道靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜?。?）消防車道的坡度不宜大于8％。5.高層住宅應(yīng)至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，該范圍內(nèi)的裙房進深不應(yīng)大于4m。建筑高度不大于50m的住宅，連續(xù)布置消防車登高操作場地確有困難時，可間隔布置，但間隔距離不宜大于30m，且消防車登高操作場地的總長度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。6.消防車登高操作場地應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口。（2）場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m和10m。對于建筑高度大于50m的建筑，場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于20m和（3）場地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力。（4）場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場地的坡度不宜大于3％。7.建筑物與消防車登高操作場地相對應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。1.總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。2.合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標(biāo)高，減少土石方工程量，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。3.當(dāng)與基地自然坡度小于5%時，宜采用平坡式布置方式；當(dāng)大于8%時，宜采用臺階式布置方式，臺地連接處應(yīng)設(shè)擋墻或護坡；基地臨近擋墻或護坡的地段，宜設(shè)置排水溝，且坡向排水溝的地面坡度不應(yīng)小于1%。力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達擋土墻及其支護的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理。4.場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線的埋設(shè)要求?；氐孛嫫露炔灰诵∮?.2%；當(dāng)坡度小于0.2%時，宜采用多坡向或特殊措施排水。5.場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進行地形設(shè)計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。6.道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小O.3%，最大8%。7.公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。8.建筑基地內(nèi)道路設(shè)計坡度應(yīng)符合下列規(guī)定：當(dāng)采用8%坡度時，其坡長不應(yīng)大于200.0m。當(dāng)遇特殊困難縱坡小于0.3%時，應(yīng)采取有效的排水措施；個別特殊路段，坡度不應(yīng)大于11%，其坡長不應(yīng)大于100.0m，在積雪或冰凍地區(qū)不應(yīng)大于6%，其坡長不應(yīng)大于350.0m；橫坡宜為1%~2%。（2）基地內(nèi)非機動車道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，最大縱坡不宜大于2.5%；困難時不應(yīng)大于3.5%，當(dāng)采用3.5%坡度時，其坡長不應(yīng)大于150.0m；橫坡宜為1%~2%。（3）基地內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2%，且不應(yīng)大于8%，積雪或冰凍地區(qū)不應(yīng)大于4%；橫坡應(yīng)為1%~2%；當(dāng)大于極限坡度時，應(yīng)設(shè)置為臺階步道。（4）基地內(nèi)人流活動的主要地段，應(yīng)設(shè)置無障礙通道。五、道路系統(tǒng)1.居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）主要附屬道路至少應(yīng)有兩個車行出入口連接城市道路，其路面寬度不應(yīng)小于4.0m；其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m；（2）人行出入口間距不宜超過200m。5.1.1.2地下車庫設(shè)計一、地下車庫設(shè)計優(yōu)化基本原則1.地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。2.地下室覆土厚度按園林設(shè)計條件要求，同時需要考慮：（1）應(yīng)進行室外管線綜合設(shè)計，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；40（2）有綠化要求時，根據(jù)當(dāng)?shù)卣畬徟募ǎ唬?）需做人防時，同時要考慮人防要求。車位凈高、地面耐磨層(含找坡)高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。（1）地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反（2）獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。（3）通風(fēng)管高度：一般取送排風(fēng)干管的高度，送排風(fēng)干管的截面應(yīng)盡量扁平，截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機械式車庫：通風(fēng)干管應(yīng)在車道上空布置，通風(fēng)管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；時，要在風(fēng)管下加噴淋頭，要計算其高度，一般為O.12m。4.設(shè)備房布置：（1）優(yōu)先布置在地下室(消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層)，盡量少占車位，其次建議放在首層裙樓。（2）設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室41的強電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計。5.柱網(wǎng)：（1）柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。（2）柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。（3）普通地下車庫的柱間凈距：常規(guī)車位處采用5300X7200盡間距，車道處柱盡間距5500；雙車位保證滿足4800x5300；三車位保證滿足7200x5300；四車位保證滿足9600x5300。6.可以考慮設(shè)計部分升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫；7.車庫出入口：（1）出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。（2）出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。8.樓梯設(shè)計：按最經(jīng)濟的原則設(shè)計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。9.需做人防時，宜設(shè)置在地下室最底下一層。三、地下車庫結(jié)構(gòu)形式及層高421.三種柱網(wǎng)形式比較：一般設(shè)計可能采用的柱網(wǎng)形式，進行車位排布比較。取110mx48m的標(biāo)準(zhǔn)停車區(qū)域進行估算，寬度均為48米，長度略有（1）大柱網(wǎng)：(7.8-8.1)mx(7.8-8.1)m。優(yōu)缺點：柱網(wǎng)整齊，觀感好，停車方便；受柱網(wǎng)限制，連續(xù)排布時中間停車位置可能出現(xiàn)開門不便情況。（2）中柱網(wǎng)：(7.8-8.1)mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m優(yōu)缺點：車位舒適性、停車方便性與大柱網(wǎng)相近。中間車位開門不便，經(jīng)濟性較大柱網(wǎng)好。（3）小柱網(wǎng)：5.4mx(4.8+4.8+6.1-6.2)m。優(yōu)缺點：車位開門方便但停車方便性不如大，中柱網(wǎng)。柱網(wǎng)較密，觀感較差；但經(jīng)濟性最好(造價最?。?。（4）總結(jié)：1）單車位平面尺寸為2400mmX5300mm,對排車位而言，三方案非常接近，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)略遜與其他。整體而言7800mm柱網(wǎng)對局部調(diào)整柱網(wǎng)，增加停車效率更為靈活。2）從觀感考慮，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)柱多且密，舒適度略遜與其他。3）采用梁板式時，5400mmx4800mm小柱網(wǎng)層高可減少200，43優(yōu)勢明顯。4）采用無梁樓蓋時建筑層高差不大。2.層高分析：（1）梁板式地庫層高：1）大柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3650mm2）中、小柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3450mm3）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機：3350mm4）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機-排煙管下無噴淋：3150mm（2）無梁樓蓋地庫層高：1）大柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3350mm2）小柱網(wǎng)形式+普通風(fēng)管：3250mm3）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機：3150mm4）小柱網(wǎng)形式+誘導(dǎo)風(fēng)機-排煙管下無噴淋：2950mm5）基于以上建筑、結(jié)構(gòu)比較可知，小柱網(wǎng)形式在停車位效率上低于大、中柱網(wǎng)，但在節(jié)約土建成本方面有著突出的優(yōu)勢。6）無論地庫采用何種結(jié)構(gòu)形式，柱網(wǎng)規(guī)格，機電系統(tǒng)，在上表中均能得出層高最優(yōu)方案。7）綜合考慮，建議地庫選用大柱網(wǎng)+無梁樓蓋+誘導(dǎo)風(fēng)機-排煙管下有噴淋的方案最經(jīng)濟合理。四、人防布置原則441.人防區(qū)應(yīng)布置地下室底層。2.人防區(qū)一般應(yīng)設(shè)置在地下室一角。3.人防口部實施應(yīng)盡量利用塔樓（如樓梯）及汽車坡道。5.1.1.3單體設(shè)計一、單體設(shè)計優(yōu)化分析（1）受進深影響的因素1）建筑密度居住面積一定的情況下，加大進深使得面寬相應(yīng)減少，居住密度和戶數(shù)也相應(yīng)增加，提高土地利用率。（優(yōu)點）2）能源消耗在冬季需要采暖的地區(qū)，加大進深可以減少外墻面積，體形系數(shù)相應(yīng)減少，可以起到保溫，節(jié)能的作用。（優(yōu)點）3）大進深住宅套型在進深方向一般包括3－4個使用空間層次，中部空間的采光通風(fēng)條件較差，室內(nèi)居住舒適度降低。（缺（2）改善大進深住宅居住環(huán)境的優(yōu)化方法外墻開凹槽：通過加大進深套型的外墻尺度而增加開窗機會，將需要通風(fēng)采光的空間布置其中，以增取光線和空氣流通。45需注意事項：1）這種方法使外墻系數(shù)增大，對節(jié)能不利，并且凹進形式的采光質(zhì)量不好，因此不太適合于北方，主要見于南方用于解決衛(wèi)生間通風(fēng)問題。2）設(shè)計時應(yīng)盡量避免住宅外形凹凸過多或是過于復(fù)雜。同時要保證采光口有一定的寬度，并且凹進的深槽深度一般不超過槽寬的兩倍。設(shè)置內(nèi)天井：內(nèi)天井的設(shè)置可以在不占用套型面寬的情況下，解決中部暗房間的采光通風(fēng)問題，有效利用中部空間。并有利于增加樓棟進深，節(jié)約土地資源。2.面寬（1）受面寬影響的因素1）舒適度：相同面積的情況下，面寬越大，就意味著房間開口面積可以越大，采光通風(fēng)條件更加優(yōu)越。2）土地資源：縮小面寬，加大進深可以有效地提高土地利3）層高（1）層高的確定與住宅的造價及能源消耗密切相關(guān)。1）層高降低可節(jié)約墻體材料用量，減少結(jié)構(gòu)負荷。據(jù)分析，46一般混合結(jié)構(gòu)住宅中，層高每降低100mm，造價可隨著較低1%-3%。2）低空調(diào)負荷，對節(jié)能有重大意義。3）降低層高意味著降低建筑的總高度，有縮小建筑間距，節(jié)約用地。5.1.2施工圖設(shè)計階段5.1.2.1主要墻體材料1.主要墻體材料種類頁巖磚類（包括實心，多孔，空心），建筑石膏砌塊類，輕質(zhì)砌塊類（包括加氣砼砌塊，輕鋼龍骨系列）。外墻采用不小于200厚加氣混凝土砌塊（有利于節(jié)能計算）；其余墻體采用100/200厚頁巖空心磚或加氣混凝土砌塊。2.取消梁當(dāng)室內(nèi)墻體下部設(shè)梁影響使用時，建議取消梁。3.預(yù)留洞凡洞口寬度不小于900，以及梁柱上穿孔的，不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明；避免事后剔鑿。4.特殊部位構(gòu)造處理凡暗裝配電箱，消火栓箱的墻體必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，47墻體厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗臺板厚度，局部加厚墻體，裝修外包等措施進行處理。5.異型柱起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整；6.梁﹑柱與墻面關(guān)系（1）起居廳與臥室隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證臥室墻面平整；（2）起居廳與其他輔助房間隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證起居廳墻面平整；（3）主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證主臥室墻面平整；（4）梁﹑柱與靠外墻的房間現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應(yīng)先保證外立面效果，其次調(diào)整梁柱位置保證房間盡量平（5）當(dāng)廚衛(wèi)室內(nèi)出現(xiàn)梁邊高出面層時，應(yīng)調(diào)整墻的位置或降低梁的標(biāo)高。7.墻體保溫（1）當(dāng)外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；48（2）當(dāng)外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻外保溫，特殊條件下可采取內(nèi)外保溫結(jié)合的方式。5.1.2.2樓地面及頂棚1.采用現(xiàn)澆樓板無架空或地下室的底層地面均為現(xiàn)澆板。2.廚衛(wèi)、陽臺等降板廚房、衛(wèi)生間，陽臺，入戶花園地面比相鄰廳室面結(jié)構(gòu)降板80；廚房外的陽臺面降板130。嚴(yán)禁廚房，衛(wèi)生間，陽臺的中部出現(xiàn)梁高出面層的情況。3.衛(wèi)生間采用同層排水。4.廚房、衛(wèi)生間需做防水，施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。5.陽臺：（1）廳房為非地板采暖，陽臺面層為面磚：建議樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板80；陽臺面層為水泥：建議樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板50；（2）廳房為地板采暖陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。6.公共樓梯間：樓梯間平臺不降板，入戶門采用四框門，門底框頂面高出室內(nèi)廳室建筑完成面50，樓梯平臺完成面與廳房施工完成面齊平。497.樓地面留洞均應(yīng)有定位及洞口尺寸：主要洞口包括設(shè)備進出口，人孔，各類積水井，電井，管道穿板，內(nèi)天井，電梯井道,通風(fēng)井道等。大型設(shè)備洞口應(yīng)待設(shè)備安裝后封堵。所有洞口均應(yīng)考慮防火，防水，排水處理。優(yōu)化舉例：原設(shè)計人防地下室頂棚優(yōu)化后人防地下室頂棚說明：根據(jù)規(guī)范依據(jù)，取消大面積人防地下室頂棚抹灰，節(jié)約工期及成本。1.門（1）起居廳、主臥室出陽臺露臺門：開間≥3900，其門寬≥2800；其他廳室出陽臺露臺門開間≤3900，其門寬≥1800；（2）門垛尺寸為100，當(dāng)門洞較大時或門垛不易砌筑時，應(yīng)做構(gòu)造柱加固；（3）廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。2.相同類型房間窗洞口尺寸相同類型房間窗洞口尺寸應(yīng)盡量統(tǒng)一。客廳窗洞口≥2400。開間≤3000時寬1200。廚房窗洞口寬1200。衛(wèi)生間窗洞口寬3.凸窗（1）窗臺：凸窗窗臺高450；窗扇下部設(shè)450高固定扇；（2）外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：外墻面外邊緣至凸窗板外邊緣為600；凸窗框外緣至凸窗板外緣為100,凸窗兩側(cè)未設(shè)擋板時凸窗外緣至窗洞墻端為200。（3）導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)≥100高混凝土止水坎；（4）擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。4.窗（1）洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。（2）落地窗：落地窗窗臺高200，未特殊注明的窗臺高均為900，距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。凡窗臺高度＜900，均應(yīng)設(shè)護窗欄桿。凸窗的護窗欄桿應(yīng)盡量靠內(nèi)側(cè)，其他窗的護窗欄桿應(yīng)盡量靠外側(cè)。且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。（3）窗臺標(biāo)高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等無特殊要求的窗臺，（4）窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計的窗以外，窗頂均按梁底標(biāo)高除特殊情況以外，其他外窗窗頂齊梁底，應(yīng)在同一水平面上。（6）門窗的開啟扇面積應(yīng)滿足采光通風(fēng)要求；門窗的開啟扇位置應(yīng)根據(jù)立面確定，同時滿足外門窗的清潔與安裝空調(diào)的方便。門寬≤1500時，為門帶窗式平開門；門寬≥1800時，為推拉門；窗寬≤900時，為平開窗或上旋窗；窗寬≥1200時，為平開窗。樓梯間采用上旋窗。說明1：護窗欄桿可以不落地，從窗臺面開始設(shè)置，且可以和窗臺有多種連接形式。節(jié)省材料，同時不影響室內(nèi)地面裝修效說明2：玻璃幕墻下部設(shè)計均使用安全玻璃固定窗，距地高度大于1100高的橫擋滿足水平推力≥1.5KN，可以取消所有護窗欄桿。節(jié)省人工及材料成本，且室內(nèi)裝修效果更好。（1）布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設(shè)計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。灶具為雙眼灶，應(yīng)靠近油煙井道；洗菜盆為雙盆式，宜靠近外窗位置。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。（2）在面積指標(biāo)許可的情況下，宜采用燒火、備餐分離的雙廚房形式；其中燒火間內(nèi)墻尺寸不宜小于1800X2100；（3）櫥柜寬550，設(shè)櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；（4）吊柜寬350，高1600，設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小2.冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。3.設(shè)洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式；洗衣機預(yù)留位置不小于650X650（凈尺寸）。4.熱水器（1）熱水器應(yīng)設(shè)在靠近廚房的生活陽臺上；應(yīng)具體標(biāo)明熱水器的位置及形式；（2）廚房就近設(shè)燃氣熱水器多點供水；（3）考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀；（4）強排式熱水器排煙管不能置于吊頂以上，立面設(shè)計中要考慮每層排煙管出口對外立面的影響。5.地漏（1）當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽臺時，廚房設(shè)地漏；（2）除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏；（3）如洗衣機安置位置設(shè)計在廚房，應(yīng)設(shè)專用洗衣機地漏；（4）地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于200，并為防干枯溢地漏。6.排煙道（1）油煙機排煙管應(yīng)接入成品排煙道；（2）廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機連接的進氣口應(yīng)朝向灶具方向。（3）廚房內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過,有梁穿過時應(yīng)注意水平橫管與梁的關(guān)系。水平橫管的最低高度2400。當(dāng)確須穿過梁時，結(jié)構(gòu)應(yīng)采取相應(yīng)措施。（4）所有穿過廚房周邊墻梁的管道應(yīng)預(yù)埋PVC套管。（5）廚房的電器開關(guān)設(shè)在門內(nèi)。（6）應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留天然氣管道洞口，洞口應(yīng)靠近灶具位置；（7）廚房內(nèi)各種管道應(yīng)集中布置，不影響正常使用和設(shè)置吊頂，應(yīng)有裝修包管道的可能性。（8）廚房的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大（9）豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋1.洗面盆（1）主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深600，高度820；（2）臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；（3）普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為臺盆或為柱盆；柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于400；（4）分離式公共衛(wèi)生間手盆必須為臺盆。2.洗浴設(shè)備（1）主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；（2）公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；（3）淋浴間處應(yīng)設(shè)專用地漏；（4）注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3.坐便器（1）坐便器位置寬度不小于800；（2）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4.衛(wèi)生間通風(fēng)（1）無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道；（2）衛(wèi)生間在外窗墻上預(yù)留浴霸排氣孔洞,洞口尺寸Ф100，宜居中；（3）衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座（置于吊頂標(biāo)高以上開關(guān)并聯(lián)于門口處.5.地漏衛(wèi)生間的地漏應(yīng)靠近主要用水點，地漏及排水坡度應(yīng)在詳圖中標(biāo)出。淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。6.其他（1）上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器盡量避開客廳、臥室墻面布置；（2）衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外；（3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；（4）給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，上方的水平橫管高度不小于2300，不影響開門開窗；（5）洗手臺面下應(yīng)考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系；（7）所有穿過衛(wèi)生間周邊墻梁的管道應(yīng)預(yù)埋PVC套管；（8）衛(wèi)生間設(shè)吊頂，吊頂高度2200。1.屋面為平屋面（1）應(yīng)綜合考慮屋面排水方向和雨水口的位置，盡量減少找坡量。平屋面排水坡度2材料找坡。2.需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理.（1）油煙井道出風(fēng)口底部距上人屋面標(biāo)高2200，距非上人屋面標(biāo)高600，且不得低于女兒墻的高度。（3）設(shè)備通風(fēng)井道高出屋面高度由通風(fēng)專業(yè)確定。對立面影響降至最低。（4）衛(wèi)生間通風(fēng)井道出風(fēng)口底部距上人屋面標(biāo)高2100，非上人屋面1000。3.雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。4.上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。5.1.2.7陽臺及露臺1.陽臺處所有墻面﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法；2.開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚，雨棚出挑深度不小于900；3.欄桿高度六層及六層以下不應(yīng)低于1．05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1．10m；4.露臺應(yīng)有踢腳，高度宜為150高；陽臺露臺周邊設(shè)鋼筋混凝土反坎，高度不小于200，寬度100，完成面的寬度應(yīng)不大于200；5.當(dāng)洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板；6.室內(nèi)出露臺處應(yīng)考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少7.陽臺露臺欄桿盡量避免橫向設(shè)計，避免兒童攀爬；8.陽臺露臺上的花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理；9.陽臺排水坡度1應(yīng)做防水，管道處防水局部加強；10.露臺排水坡度2%，材料找坡；應(yīng)做防水。露臺周邊墻體下部應(yīng)設(shè)置高250混凝土反坎，門窗處設(shè)置高出建筑完成面150高反坎；12.陽臺露臺上設(shè)空調(diào)位時，空調(diào)位的開口應(yīng)朝外，不能影響陽臺露臺的正常使用。客廳設(shè)柜式空調(diào)，臥室等設(shè)掛式空調(diào)。2.空調(diào)室內(nèi)機位應(yīng)結(jié)合室內(nèi)家具布置合理擺放，避免直接吹向人體；空調(diào)室外機位應(yīng)根據(jù)立面效果決定，整體考慮，比如室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；另外空調(diào)室外機安裝應(yīng)安全，3.同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向冷凝水管口處找1％坡。4.空調(diào)室外機位均設(shè)置空調(diào)挑板；室外機位（為凈尺寸，下同）：單機位1100×550；雙機平行擺放時為1800×550，有百頁封堵時其深度為600；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)雨水管穿空調(diào)板時，空調(diào)板（單機時）長度應(yīng)加大至1300。6.空調(diào)位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調(diào)的空調(diào)位，以及對立面影響較大的室外機挑板，周邊設(shè)鋁合金百葉進行裝飾，并設(shè)有活動扇以便于安裝。位于陽臺邊或輔助房間旁的普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600高鐵花欄桿裝飾。7.空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，或距窗口較遠處，不便于空調(diào)機的安裝。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。8.空調(diào)室外機位旁的外窗應(yīng)考慮窗的開啟扇對空調(diào)室外機安裝的方便性。9.在錯層的情況下，空調(diào)板的位置應(yīng)適中，兼顧上下不同標(biāo)高，平面圖中應(yīng)標(biāo)明空調(diào)板的標(biāo)高。10.空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。11.空調(diào)室外機安放在上人平臺上或上人屋面時，開口應(yīng)朝外，避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。12.采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并13.空調(diào)冷媒管穿外墻的留洞洞口尺寸：客廳處洞Ф90，洞中心距地200（柜機）；臥室及其他處洞Ф75，洞中心距地2200（掛機）；洞中心水平距最近墻邊200；洞口內(nèi)外做PVC套管，向外傾斜10度,內(nèi)外高差為20，管口與外墻內(nèi)外建筑完成面齊平。平面圖中應(yīng)詳細標(biāo)明留洞情況，并應(yīng)對留洞定位。14.空調(diào)冷凝水管（1）可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)；（2）應(yīng)盡量減少冷媒管穿外墻洞口到空調(diào)室外機的距離；（3）當(dāng)預(yù)埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計圖；建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位；（4）當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)）；（5）空調(diào)冷媒管穿外墻留洞洞口與空調(diào)冷凝水管應(yīng)錯位布置，互相不遮擋。當(dāng)放置二臺空調(diào)時，應(yīng)合理布置空調(diào)冷凝水管（6）空調(diào)板下口需做滴水槽。1.外墻涂料飾面，外墻抹灰砂漿中加5％無機鋁鹽防水劑和抗拉纖維。抹灰前在梁柱與墻交接處釘寬250鋼絲網(wǎng)；2.涂料外墻應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。一般情況時，分格縫設(shè)在外窗上下口處，特殊情況應(yīng)注明特殊做法；3.面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘250寬鋼絲網(wǎng)(同涂料飾面)；4.石材外墻應(yīng)標(biāo)明石材與龍骨的連接方式和做法；5.凡有龍骨的外墻裝飾面，包括石材，玻璃幕墻，架空木板等，設(shè)計時應(yīng)考慮材料和龍骨的總厚度，梁柱墻應(yīng)適當(dāng)易位，保證完成裝飾后，外墻總體一致；同時注意與不設(shè)龍骨裝飾面的凹凸變化處理；7.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）；立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞；8.外墻門窗洞口靠外處，同相應(yīng)旁的外墻面裝飾。1.建筑四周首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土，高度應(yīng)低于墻身水平防潮層100；2.地下室頂面做景觀綠化時，綠化覆土深1200；3.室外的給排水管、煤氣管的布置應(yīng)盡量隱蔽，避免暴露在主要空間部位，管道色彩應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)；4.室外花池應(yīng)結(jié)合入口處的臺階，殘疾人坡道協(xié)調(diào)處理。色彩應(yīng)與立面主體協(xié)調(diào)。5.1.2.11公共樓電梯間1.設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道；2.所有須設(shè)消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有水平豎向定位；消火栓箱入墻140厚，與住戶墻之間采用60厚C20細石混凝土封堵。留洞需經(jīng)給排水，結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同認可。消火栓箱與消防立管凸出墻面時，不能影響消防疏散；3.電梯的速度，載重量應(yīng)根據(jù)項目具體確定。消防電梯電梯的載重量不應(yīng)小于800kg，電梯從首層至頂層的運行時間不大于60s；4.設(shè)前室和封閉樓梯間的防火門寬1100；5.應(yīng)盡量避免客廳臥室設(shè)在電梯井道旁。當(dāng)電梯井道旁設(shè)有客廳臥室時，應(yīng)采取隔聲防振措施。一般采用電梯井道內(nèi)吸聲，減少噪聲源，或電梯井道旁雙墻夾吸聲材料等處理手法，根據(jù)情況選擇具體做法；6.電梯應(yīng)到達地下或半地下停車庫。1.外墻面：為防水砂漿，采用專門防水處理方法；3.廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆（返坎）200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口；4.衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水涂料；5.地下室防水（1）合理確定地下室的防水等級，一般情況選用二級；（2）地下室擋土墻：剛性防水（防水混凝土擋土墻）—基層處理—防水層－軟質(zhì)保護材料；（3）地下室底板：墊層收光—柔性防水（采用預(yù)鋪反粘法施工）—剛性防水（防水混凝土底板）；（4）地下室的積水井，管道穿外墻及頂板，各種縫應(yīng)做好（5）地下室頂板做景觀綠化時，應(yīng)采用耐根穿刺防水卷材；6.女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。優(yōu)化舉例一：說明：一般地下室防水等級均為二級，設(shè)置一道防水即可。即可以取消一道2mm厚非固化橡膠瀝青防水卷材，其余類似情況優(yōu)化舉例二：說明：地下工程種植頂板的防水等級應(yīng)為一級。為兩道防水卷材，其中一道為普通卷材，上部應(yīng)為耐根穿刺防水卷材，此處考慮材料替換。另外隔離層可以由10厚1：4石灰砂漿改為無紡聚氨脂纖維布一層（干鋪找坡材料也可以用其他輕集料混凝土替換，達到節(jié)約成本或節(jié)省工期的目的。優(yōu)化舉例三：說明：地下室側(cè)壁可以采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料保護層做軟保護，在寒冷及嚴(yán)寒地區(qū)也可兼作保溫層。取消120厚頁巖實心磚墻，同時水泥砂漿找平填實根據(jù)工程情況也可以考慮取消，節(jié)約成本及工期。優(yōu)化舉例四：說明：卷材防水層采用預(yù)鋪反粘法施工時，可不作保護層。即可以取消50厚C20細石混凝土保護層。同時水泥砂漿找平根據(jù)工程情況也可以考慮取消，節(jié)約成本及工期。優(yōu)化舉例五：說明：屋面防水可以用2道卷材替換復(fù)合防水層；地磚面層可以作為防水保護層，且細石混凝土層已不能作為防水層，故細石混凝土層可以取消；找坡材料也可以用其他輕集料混凝土替換。優(yōu)化舉例六：說明：多層建筑或裙樓時，屋面防水等級為Ⅱ級，可以將倒置式屋面優(yōu)化為正置式屋面。原設(shè)計屋面保溫層擠塑聚苯板實際值為40×1.25=50厚，正置式屋面保溫層厚度不用乘以系數(shù)，仍為計算值40厚。優(yōu)化舉例七：說明：原設(shè)計找平層和JS聚合物水泥防水涂料分別設(shè)置，且JS聚合物水泥防水涂料厚度偏厚。優(yōu)化后用20厚摻防水劑的防水砂漿，同時具有防水和找平的作用，滿足要求。5.1.2.13建筑節(jié)能1.原則上項目不需滿足節(jié)能設(shè)計規(guī)范各單項指標(biāo)，均做綜合節(jié)能計算。（1）盡量控制體型系數(shù)，減少凹凸變化。（2）盡量控制開窗面積，減小窗墻比。嚴(yán)禁住戶套型之間采用玻璃幕墻。一般情況，廚衛(wèi)外窗采用單框單玻塑鋼窗，其余外窗采用單框中空玻璃塑鋼窗。（3）外墻做外保溫，保溫材料選用不燃型復(fù)合膨脹聚苯乙烯保溫板或巖棉板。架空層同外墻做法。（4）屋面保溫材料選用擠塑聚苯板。（5）中高層住宅建筑采用外墻外保溫時，其立面裝飾面層外墻、外窗的優(yōu)化思路同屋面差不多，外墻節(jié)能與砌體和保外窗根據(jù)熱工地區(qū)不同，需要將傳熱系數(shù)K值和太陽得熱系數(shù)綜合考慮，一般也是通過軟件權(quán)衡計算。外窗框材料及玻璃選型決定外窗的熱工性能（6mm厚的玻璃均可以用5mm厚的替代，例如6高透光Low-E+9A+6透明等同于5高透光Low-E+9A+5透明。）5.2.1.1建筑高度控制1.建筑物高度H=60m，是50年一遇/100年一遇基本風(fēng)壓選取的臨界點，二者的區(qū)別在于，對成都分別是W=0.30KN/m2，W=0.40KN/m2，W=0.45KN/m2，水平風(fēng)荷載增加12.5%；對深圳分別是W=0.75KN/m2，W=0.90KN/m2，水平風(fēng)荷載增加20%。2.建筑物高度H=30m是框架結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；H=60m是框架-剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點；H=80m是剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級的分界點?？拐鸬燃壝刻岣咭患?，構(gòu)件內(nèi)力放大系數(shù)、抗震構(gòu)造措施均提高一級，因此帶來的就是結(jié)構(gòu)成本的明顯增加。3.當(dāng)建筑物高度超過且接近分界點時，盡可能通過優(yōu)化層高、標(biāo)準(zhǔn)層面積、建筑層數(shù)，使建筑物高度按照高度分界點控制。5.2.1.2建筑高寬比控制1.對建筑成本的影響：建筑物周長增加則建筑外立面面積相應(yīng)增加，門窗、外墻墻體、瓷磚、涂料、外墻抹灰等材料相應(yīng)增加；保溫材料厚度、保溫面積相應(yīng)增加。2.對結(jié)構(gòu)成本的影響因素：高寬比超限程度、風(fēng)荷載大小、地震設(shè)防烈度。5.2.1.3建筑層高控制一、控制層高的意義1.結(jié)構(gòu)成本，地面以上部分：1)減少結(jié)構(gòu)柱、剪力墻構(gòu)件的高度；2)減少建筑總高度，降低結(jié)構(gòu)豎向荷載，間接降低結(jié)構(gòu)成本；3)降低上部結(jié)構(gòu)所承受的地震作用、風(fēng)荷載，間接降低結(jié)構(gòu)2.結(jié)構(gòu)成本，地面以下部分：1)減少地下室土方開挖及外運成本；2)減少基坑支護面積、單價；3)減少基坑降水成本；4)減少地下室底板及擋土墻高度、截面及配筋；5)減少抗拔樁、抗拔錨桿的成本。2)減少外立面成本（門窗、石材、瓷磚、涂料、抹灰、保溫材料等3)減少空調(diào)設(shè)備的負荷量；4)減少后期空調(diào)設(shè)備的運營成二、壓縮層高，保證凈高的措施1.結(jié)構(gòu)梁高控制：1)結(jié)構(gòu)本身最經(jīng)濟梁高：1/8~1/12梁跨度。綜合各種成本因素，最優(yōu)化的梁高：建議取1/12~1/18梁跨度。2)對層高控制關(guān)鍵部位，如公共走道、設(shè)備管線密集處等，建議采用寬扁梁，型鋼梁。3)進行綜合成本分析后，可考慮采用實心或空心無梁樓蓋。無梁樓蓋在車庫頂板結(jié)構(gòu)（樓板跨度、樓面荷載較大）具有一定經(jīng)濟優(yōu)勢；空心無梁樓蓋在車庫頂板覆土較厚(≥1.5m）或有消防車荷載時更有優(yōu)勢。2.結(jié)構(gòu)梁高空間，設(shè)備管線空間的相互利用：1)結(jié)構(gòu)主梁與主管線平行布置。2)與管線相交處采用變截面梁。3)管線穿結(jié)構(gòu)梁處理，預(yù)留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以內(nèi)。4)采用無梁樓蓋，設(shè)備管線與柱帽在同一高度空間。3.地下室層高=建筑凈高（2.2m）+結(jié)構(gòu)梁高（0.9m）+空調(diào)管高度（0.4m）+消防噴淋管高度（0.1m）=3.6m，水電交叉等在結(jié)構(gòu)次梁部分進行，因此地下室層高在3.8m左右是比較合適的。5.2.1.4結(jié)構(gòu)超限控制一、結(jié)構(gòu)超限的影響：1.結(jié)構(gòu)成本的增加，結(jié)構(gòu)體系不合理造成成本增加，超限加強措施引起成本增加，含鋼量增加0~100%不等。2.設(shè)計周期控制風(fēng)險，評審專家對結(jié)構(gòu)平面不規(guī)則控制嚴(yán)格，超限審查從上報到通過周期拉長，從另一方面引起時間成本增加。二、超限控制：盡量避免結(jié)構(gòu)超限。2.關(guān)注結(jié)構(gòu)加強措施引起成本增加：1）結(jié)構(gòu)超限的嚴(yán)重程度，對成本的增加量。2）關(guān)注超限審查報告中的結(jié)構(gòu)加強措施，對成本的增加量。3.加強與評審專家的事前溝通，有效控制結(jié)構(gòu)加強措施成本，確保超限審查會順利通過。5.2.2施工圖階段5.2.2.1基本策略一、普通剪力墻結(jié)構(gòu)的布置優(yōu)化：1.剪力墻的布置受建筑平面布局及開間影響不能過于隨意，但并不意味著剪力墻平面布置沒有可操作性。在既定的戶型及單元組合平面下，剪力墻平面布置的優(yōu)劣不但對結(jié)構(gòu)承載能力與抗震性能有較大影響，對結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性也不容低估。2.剪力墻應(yīng)在建筑物兩端和周邊重點布置，建筑物內(nèi)部和中間位置減少布置，以保證結(jié)構(gòu)的抗扭轉(zhuǎn)指標(biāo)盡量滿足。3.剪力墻結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向布置，避免單向布置剪力墻，盡量保證兩個方向剛度接近，結(jié)構(gòu)動力特性接近。4.剪力墻抗側(cè)剛度及承載力均較大，為充分利用剪力墻能力，使結(jié)構(gòu)具有適宜的抗側(cè)剛度即可，具體設(shè)計時以位移指標(biāo)來控制。5.2.2.2設(shè)計荷載一、主要恒載標(biāo)準(zhǔn)值1.住宅建筑在墻體材料的選擇上，我們可以在除了住宅外墻、分戶墻之外的戶內(nèi)隔墻、衛(wèi)生間隔墻均選擇容重較輕的輕質(zhì)墻板或條板材料，可以做到有效減輕結(jié)構(gòu)自重，達到降低結(jié)構(gòu)地震力的效果；結(jié)構(gòu)可按大板方式布置，減少次梁數(shù)量，提高戶型內(nèi)部1）BM連鎖砌塊（內(nèi)墻）：特點：雙面免抹灰；采用芯柱、水平系梁做法，鋼筋、混凝土用量少，無需支設(shè)模板；節(jié)省工期。2）高精度砌塊（內(nèi)墻）：特點：雙面免抹灰；制造、運輸、使用過程無污染；后期處理不同材料交接縫部位時，宜采用柔性連接：柔性材料或耐堿玻纖網(wǎng)格布；節(jié)省施工工期。3）空心石膏砌塊（內(nèi)墻）：特點：防火、隔熱、保溫性能良好；雙面免抹灰；防潮、耐水性良好；施工簡易、工期短。4）ALC輕質(zhì)條板（內(nèi)墻）：5）硅酸鈣板輕質(zhì)夾心墻板（內(nèi)墻）：特點：雙面免抹灰；防火、隔聲、防潮、防水性能良好；整體性好，可以直接管線開槽，吊掛力墻，可釘可掛；施工簡易，工期短；減少建筑垃圾，運輸成本低。2.砌體填充墻考慮線荷載時，應(yīng)按實際情況扣除樓層梁高及墻上門窗大開洞口的影響。3.由于計算的荷載取值往往會出現(xiàn)小數(shù)，很多結(jié)構(gòu)工程師就直接取整了，實際上KN換算成Kg是10倍的關(guān)系，導(dǎo)致荷載計算值偏于保守，所以不要隨意進行四舍五入，尤其是小數(shù)點后第一位數(shù)字要保留。4.其他維護材料恒荷載（按住宅3米層高考慮落地玻璃門窗：0.5~0.8KN/m2玻璃幕墻：1.2~1.5KN/m2陽臺鐵花欄桿、玻璃欄板：2.5KN/m凸窗：12.0~15.5KN/m立面GRC線條：0.75~2.0KN/m立面EPS線條：1.5KN/m二、樓、屋面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)備房間根據(jù)各專業(yè)生產(chǎn)工藝要求取用。其它荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012規(guī)定的數(shù)值采用，使用單位應(yīng)嚴(yán)格控制各部分使用荷載，不得隨意改變使用功能。三、消防車荷載板應(yīng)按荷載規(guī)范附錄B根據(jù)覆土厚度進行折減；雙向板樓蓋設(shè)計基礎(chǔ)可不考慮消防車荷載。若消防車總重大于30t時，應(yīng)另行計算?；撅L(fēng)壓按重現(xiàn)期為50年取值。地面粗糙度類別、風(fēng)壓高（GB50009-2012）取用。五、地震作用抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度值、設(shè)計地震分組以及設(shè)計特征周期等依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010及《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2015的取用。5.2.2.3計算參數(shù)一、地基基礎(chǔ)、地下室按地勘報告取值（浮重度=重度-10）。2）基底以上土的加權(quán)平均重度：取20。3）地基抗震承載力調(diào)整系數(shù)：按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》4.2.3條要求取值。4）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)：同上400。6）獨立基礎(chǔ)底面長寬比：1.0（特殊情況可以為1~2）。7）拉梁承擔(dān)彎矩比例：對于構(gòu)造拉梁，為0；結(jié)構(gòu)梁，為0.3。2.承臺樁基礎(chǔ)的基本參數(shù)要求：1）承臺樁間距按《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》表3.3.3實際情況輸入。2）承臺樁邊距：1倍樁徑。3）承臺尺寸模數(shù)：長寬方向為100，高度方向為50。4）筏板基礎(chǔ)的基床反力系數(shù)取值原則：5）地勘資料提供的數(shù)據(jù)。6）根據(jù)持力層的特性，按《JCCAD-V3.1用戶說明書》的P245頁附錄C的數(shù)據(jù)選用。7）柱對平（筏）板的計算沖切模式：按雙向彎曲應(yīng)力疊加計算。3.筏板有限元的計算要求：1）計算模型：一般按彈性地基梁板模型。2）應(yīng)考慮上部結(jié)構(gòu)剛度的影響。3）有限元網(wǎng)格控制長度：0.5~1m。二、混凝土結(jié)構(gòu)1.總信息：1）水平力與整體坐標(biāo)夾角：一般情況填“0”；2）混凝土容重：框架、框剪、剪力墻26；3）裙樓層數(shù)從模型的最底層算起）；4）墻元細分控制長度：1m。5）轉(zhuǎn)換層指定為薄弱層：勾選；6）強制剛性樓蓋假定時保留彈性板面外剛度：無梁樓蓋勾選；普通樓蓋不勾選；7）墻梁跨中節(jié)點作為剛性樓板從節(jié)點：勾選；8）恒活載計算信息：勾選“模擬3”（注意加載順序的準(zhǔn)確性）；9）“規(guī)定水平力”的確定方式：普通結(jié)構(gòu)“樓層剪力差方法”；體型復(fù)雜的空間結(jié)構(gòu)，存在明顯扭轉(zhuǎn)效應(yīng)時考慮“CQC法”；10）計算墻傾覆力矩時只考慮腹板和有效翼緣寬度：勾選；11）彈性板與梁變形協(xié)調(diào)：勾選；12）荷載定義：按自動計算板重考慮；13）與基礎(chǔ)相連構(gòu)件最大底標(biāo)高：按實際情況填寫；14）恒、活載計算信息：均可按“模擬施工3”選擇，但對于復(fù)雜結(jié)構(gòu)，在選擇“模擬3”之后，還應(yīng)手工調(diào)整施工加載次序；15）樓層強制剛性板假定：計算整體結(jié)構(gòu)信息時勾選；計算結(jié)構(gòu)內(nèi)力配筋時不勾選。2.風(fēng)荷載信息：1）“修正后的基本風(fēng)壓”取值--按基本風(fēng)壓取；2）風(fēng)荷載作用下結(jié)構(gòu)的阻尼比：5%；3）用于舒適度驗算的風(fēng)壓按荷載規(guī)范的10年一遇取值4）風(fēng)荷載作用下結(jié)構(gòu)的阻尼比：有填充墻鋼結(jié)構(gòu)2%；無填充墻鋼結(jié)構(gòu)1%；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5%；5）用于舒適度驗算的結(jié)構(gòu)阻尼比：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2%；其余1%~2%；6）考慮風(fēng)振影響：勾選7）承載力設(shè)計時取值；8）橫向風(fēng)振：超高層建筑（高度超過150米）或高寬比較大（大于5）的高聳建筑應(yīng)作考慮；9）體型分段系數(shù)：結(jié)構(gòu)立面變化較大時按段數(shù)填寫（不含地下室）。3.地震信息：1）中震或大震設(shè)計：針對性能設(shè)計時提出要求；2）考慮偶然偏心：高層勾選，多層宜勾選；3）考慮雙向地震作用：一般多、高層均勾選；4）程序自動考慮最不利水平地震作用：可以勾選；5）周期折減系數(shù)：混凝土結(jié)構(gòu)的周期折減系數(shù)表結(jié)構(gòu)類別框架框架-剪力墻框架-核心筒剪力墻折減系數(shù)0.650.750.80.9。4.調(diào)整信息：1）梁端負彎矩調(diào)幅系數(shù)：0.85；2）梁活載內(nèi)力放大系數(shù)：1；3）梁扭矩折減系數(shù)：0.4（含有圓弧梁的應(yīng)作兩次計算，圓弧梁取1.0的計算結(jié)果作為設(shè)計依據(jù)；梁未與板連接時，梁扭矩折減系數(shù)取1.04）托墻梁剛度放大系數(shù)：1或10（轉(zhuǎn)換梁上面墻剪壓比超限時可以取后者）；5）實配鋼筋超配系數(shù)：1.1；6）連梁剛度折減系數(shù)：混凝土結(jié)構(gòu)連梁剛度折減系數(shù)表折減系數(shù)0.70.60.557）梁剛度放大系數(shù)按2010規(guī)范取值：勾選；8）調(diào)整與框支柱相連的梁內(nèi)力：視結(jié)構(gòu)體系而定；9）按抗震規(guī)范調(diào)整各層地震內(nèi)力：勾選；10）按剛度比判斷薄弱層方式：按抗規(guī)和高規(guī)從嚴(yán)判斷；11）地震作用調(diào)整：具體情況分析。12）0.2V0分段調(diào)整：具體情況分析。梁柱重疊部分簡化為剛域：僅梁端簡化為剛域勾選；3）考慮P-△效應(yīng)：在重力二階效應(yīng)不滿足高規(guī)5.4.1條時勾選；4）按高規(guī)或高鋼規(guī)進行構(gòu)建設(shè)計：僅高層勾選；5）框架梁端配筋考慮受壓鋼筋：勾選。6）剪力墻構(gòu)造邊緣構(gòu)件的設(shè)計執(zhí)行高規(guī)7.2.16-4：對于連7）當(dāng)邊緣構(gòu)件軸壓比小于抗規(guī)5.4.5條規(guī)定限制時一律設(shè)置構(gòu)造邊緣構(gòu)件：勾選；8）過渡層信息：B級高度結(jié)構(gòu)才填寫；9）柱配筋計算原則：按單偏壓計算，雙偏壓驗算。6.配筋信息：1）邊緣構(gòu)件箍筋強度：fy=270或360視情況而定；2）結(jié)構(gòu)底部需要單獨指定的配筋率層數(shù)：按實際需要填寫（一般是底部加強區(qū)）；3）結(jié)構(gòu)底部需要單獨指定的配筋率層數(shù)墻的豎向配筋率：個人指定（一般住宅結(jié)構(gòu)不需指定4）墻水平分布筋間距：200（可以由具體項目確定）；5）墻豎向分布筋配筋率：四級及非抗震0.2%，其它0.25%。7.地下室信息：1）土層水平力抗力系數(shù)的比例系數(shù)（M值填一負值m（絕對嵌固時），m為地下室層數(shù)；或參照樁規(guī)JGJ94-2008按真實回填土性質(zhì)填寫m值（m值一般情況填3~10）2）外墻分布筋保護層厚度：20；3）扣除地面一下幾層的回填土約束：0；4）回填土容重：18；5）回填土側(cè)壓力系數(shù)：0.5；6）室外地面附加荷載：5（考慮一般行人荷載）。5.2.2.4結(jié)構(gòu)選型一、地上部分1.選擇合理的結(jié)構(gòu)受力體系、計算模型、計算參數(shù)、配筋方案等，在滿足結(jié)構(gòu)的安全和建筑的功能、使用及品質(zhì)要求的前提下最大限度的節(jié)約成本。2.高層住宅原則上應(yīng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式(短肢剪力墻所占結(jié)構(gòu)底部傾覆彎矩比不得超過20%)，底部有大型商業(yè)或公建時，可采用框架-核心筒、框架剪力墻或其它結(jié)構(gòu)形式。1）目前來說，普通剪力墻結(jié)構(gòu)還是高層住宅類建筑的主流結(jié)構(gòu)體系。剪力墻承受豎向荷載與水平荷載的能力都比較大，整體性好，側(cè)向剛度大，在水平力作用下側(cè)移較小，經(jīng)合理設(shè)計后具有良好的延性及耗能能力，即便在大震作用下的破壞程度也較輕，因而具有優(yōu)良的抗震性能，并且空間規(guī)整，實用美觀。從結(jié)構(gòu)安全與經(jīng)濟性出發(fā)，高層住宅應(yīng)盡量設(shè)計成普通剪力墻結(jié)構(gòu)。2）高層住宅中，剪力墻不宜過少、墻肢不宜過短，因此，不應(yīng)設(shè)計成僅有短支剪力墻的高層建筑，要設(shè)置剪力墻筒體（或一般剪力墻形成短支剪力墻與筒體（或一般剪力墻）共同抵抗水平力的結(jié)構(gòu)。規(guī)范上也對此做出了一些規(guī)定，如下：由此可見，短支剪力墻的抗震性能比普通剪力墻結(jié)構(gòu)要差，甚至比框架-剪力墻也要差，因此《高規(guī)》對其最大適用高度適當(dāng)降低，且通過短支剪力墻承擔(dān)的傾覆力矩的規(guī)定，間接限制了短支剪力墻的數(shù)量。綜合考慮短支剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)缺點，除非甲方對平面布局的靈活性有特殊要求，否則一般情況不要輕易采用短支剪力墻結(jié)構(gòu)，在地震高烈度區(qū)更要慎用。3）異形柱結(jié)構(gòu)，異形柱結(jié)構(gòu)是采用異形柱的框架結(jié)構(gòu)和框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，異形柱是順應(yīng)建筑平面布局而出現(xiàn)的柱截面形狀，但異形柱結(jié)構(gòu)抗震性能差是共識，會降低結(jié)構(gòu)安全度，異形柱結(jié)構(gòu)對結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)計算及構(gòu)造措施都有嚴(yán)格要求，因此其結(jié)構(gòu)成本比普通柱結(jié)構(gòu)要高，一般會增加成本5%~10%，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中還是要盡量少用或不用。4）多層住宅可采用內(nèi)外墻均為現(xiàn)澆混凝土墻結(jié)構(gòu)；框架結(jié)構(gòu)；短支剪力墻較多的剪力墻結(jié)構(gòu)；異形柱框架結(jié)構(gòu)或異形柱-剪力墻結(jié)構(gòu)。3.剪力墻布置應(yīng)均勻?qū)ΨQ，不宜出現(xiàn)過長墻肢和異形墻肢，應(yīng)盡量以L型為主。剪力墻做到貫通連續(xù)，盡量避免剪力墻平面外連接。4.剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置應(yīng)充分優(yōu)化，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)的扭對于高層復(fù)雜結(jié)構(gòu)、抗震超限結(jié)構(gòu)和建筑有特殊要求的結(jié)構(gòu)應(yīng)由建設(shè)方和設(shè)計方共同討論確定。二、地下部分1.當(dāng)一層室內(nèi)為回填土?xí)r，應(yīng)明確提出對回填土的具體要求，同時應(yīng)采取控制回填土后期沉降的有效措施，必要時可采用鋪置架空預(yù)制小板方案或梁板結(jié)構(gòu)方案。2.基礎(chǔ)選型應(yīng)綜合考慮以下因素的影響：上部結(jié)構(gòu)的類別、地質(zhì)條件、地下水情況、地基承載力以及可能的沉降量、施工技術(shù)、設(shè)防烈度等因素，選擇經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)方案。3.多層框架宜優(yōu)先采用單獨基礎(chǔ)，高層建筑宜設(shè)地下室并優(yōu)先采用筏板基礎(chǔ)；地下室有防水要求時宜優(yōu)先采用獨基+抗水板4.對于帶地下室的建筑，當(dāng)需要采取抗浮措施時，進行整體抗浮方式和錨桿布置方式選擇，按對項目整體進度及成本綜合有利原則考慮。5.優(yōu)先采用天然地基，其次是預(yù)應(yīng)力管樁和灌注樁；對于灌注樁基礎(chǔ)，應(yīng)根據(jù)地勘報告標(biāo)注每個承臺下樁的參考長度；預(yù)應(yīng)力管樁應(yīng)注意其適用條件，優(yōu)先采用較大直徑樁，墻下布樁依次采用單排、“之”字形、雙排布樁、群樁，減少承臺構(gòu)造損耗。6.同一結(jié)構(gòu)單元應(yīng)避免同時采用摩擦樁和端承樁，也應(yīng)避免同時采用淺基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。高層建筑主裙樓（或地下室）一體的結(jié)構(gòu)采用不同基礎(chǔ)型式時，應(yīng)采取措施減少二者之間的沉降差。7.筏板應(yīng)在滿足沖切的前提下盡量控制厚度，局部位置不滿足沖切要求時，局部加厚，最小配筋率按0.15%，雙層雙向鋼筋盡量減小，不足處配置附加鋼筋。5.2.2.5結(jié)構(gòu)主體構(gòu)件一、地下室部分1.實際工程中，規(guī)則、等距、連續(xù)跨柱網(wǎng)在位于塔樓以外的地下室頂板普遍存在，此類型樓蓋體系受荷單一，便于進行樓蓋的經(jīng)濟性對比分析。若僅考慮經(jīng)濟性方面因素，單向次梁方案較為節(jié)省，但確定實際工程樓蓋選型取決于多個方面，經(jīng)濟性只是衡量其優(yōu)缺點的主要因素之一。常見情況舉例如下：（1）對樓層凈高有較高要求，而增加層高又受到嚴(yán)格控制時，無梁樓蓋可能會成為首選方案。（2）若樓蓋上部存在較多不規(guī)則房間劃分，很難實現(xiàn)在墻下設(shè)梁，雙向雙道次梁方案能將樓板劃分為較小板跨，可直接在板上砌筑墻體及相應(yīng)構(gòu)造措施。利用雙次梁多途徑傳力的優(yōu)勢，達到降低梁截面和減少配筋的目的。（3）當(dāng)樓蓋功能較為單一，且無太多不規(guī)則隔墻設(shè)置（如地下車庫層），可選擇單向次梁布置方式。（4）空心樓蓋相對于實心樓蓋，樓蓋高度要高，樓蓋剛度相對要大，當(dāng)樓蓋荷載較大，板跨較大時適用。二、現(xiàn)澆板的設(shè)計及優(yōu)化1.現(xiàn)澆樓（屋）蓋中，板的混凝土用量約占整個樓（屋）蓋的50%~60%，板厚的取值直接影響自重，對樓（屋）蓋的經(jīng)濟性也有較大影響。通常情況下，200mm厚樓板自重占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載約3.3%，增加地震作用約3.3%。厚度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會加大，增加成本；對于標(biāo)準(zhǔn)層樓板來講，當(dāng)板跨度不大時，板配筋一般由最小配筋率控制，所以，樓板厚度增加反而會引起配筋增大，自重也增大，對抗震更不利。因此在滿足結(jié)構(gòu)整板厚減少10mm，可節(jié)約6元/m2的直接費。板厚度與跨度的最小比值可參考下表：2.實際工程中，現(xiàn)澆板配筋多采用HRB400級鋼筋，不同板厚適宜的鋼筋直徑：板厚120mm以內(nèi)，鋼筋直徑6~8mm；板厚直徑10~12mm；板厚180~220mm以內(nèi)，鋼筋直徑12~14mm。屋面板為配筋表面布置溫度應(yīng)力鋼筋，配筋率不小于0.15%。3.鋼筋混凝土板的塑性設(shè)計：（1）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板屬