2024年安置房買賣合同參考模板（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年安置房買賣合同參考模板第十三條房地產(chǎn)權(quán)屬保障1.若甲方未能在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)，并按____利率支付利息，同時(shí)按已付款的____%賠償乙方損失，乙方有權(quán)選擇退房。2.因建房售房單位或甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)證書延遲，甲方承諾在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方_____(姓名)名下，并在產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理完畢后____天內(nèi)交付乙方，相關(guān)費(fèi)用由_____承擔(dān)。若因甲方原因無(wú)法直接登記至乙方名下，甲方需負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由_____承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)按上述條款執(zhí)行。第十四條房屋使用權(quán)及過(guò)戶乙方有權(quán)在合同生效后，無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)房屋進(jìn)行出租或出售，甲方無(wú)權(quán)干涉。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，甲方需提供所有必要文件和資料，不得有任何阻撓行為。第十五條合同效力與主體1.甲方由_____共____人構(gòu)成，其中_____為代理人，確保經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋并簽訂本合同。2.乙方為_(kāi)____，代表人為_(kāi)____。第十六條合同公證與生效本合同自____年____月____日雙方及見(jiàn)證方簽字后生效，未經(jīng)公證同樣具有法律效力。合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及代理人共持一份，乙方一份，見(jiàn)證方_____一份，以備查證。第十七條爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)遵守本合同，如有爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，可選擇提交_____仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第十八條補(bǔ)充條款1.雙方可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。2.空白行內(nèi)容未填寫或需刪除的，應(yīng)以_____標(biāo)記，表示未作約定或已刪除。第十九條其他事項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件，包括但不限于出賣方（甲方）、購(gòu)買方（乙方）及見(jiàn)證方（中間人）的身份信息、地址、電話等，以及可能的補(bǔ)充約定。出賣方(甲方)：_____身份證號(hào)碼：__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼__________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日購(gòu)買方(乙方)：_____身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：_____地址_____郵編_____電話____日期：____年____月____日見(jiàn)證方(中間人)：_____身份證號(hào)碼____日期：____年____月____日見(jiàn)證方(中間人)：_____身份證號(hào)碼____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年安置房買賣合同參考模板（二）拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定的法律闡釋根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條第一款之明確規(guī)定：“遵循《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第二款的原則，當(dāng)法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需完成特定批準(zhǔn)程序方為有效時(shí)，此類合同的生效即以此類程序的完成為前提。在司法實(shí)踐中，若購(gòu)房者未能及時(shí)辦理或尚未完成相關(guān)批準(zhǔn)及登記手續(xù)，人民法院將依法認(rèn)定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需登記而未明確登記為生效要件，則未登記不影響合同本身的法律效力，但標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)變動(dòng)將受到相應(yīng)限制?！边M(jìn)一步分析，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報(bào)批、登記作為生效要件，因此，拆遷安置房買賣合同在訂立后，即便尚未履行報(bào)批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅導(dǎo)致房屋所有權(quán)暫時(shí)無(wú)法發(fā)生轉(zhuǎn)移。實(shí)際操作中，買賣雙方通常將合同的報(bào)批、登記手續(xù)安排在房屋過(guò)戶階段進(jìn)行，而房地產(chǎn)交易管理部門亦會(huì)將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證程序并行處理，要求受讓方在繳納土地出讓金后，方予批準(zhǔn)交易并核發(fā)房產(chǎn)證。此操作模式進(jìn)一步印證了拆遷安置房買賣合同效力不受報(bào)批、登記手續(xù)直接影響的事實(shí)。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》在法律上被視為有效。依據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同義務(wù)，包括協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；或選擇解除合同并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。從上述分析中，我們可以清晰地認(rèn)識(shí)到，在實(shí)踐中，債權(quán)效力與物權(quán)效力是被明確區(qū)分的