2024年委托物業(yè)管理合同標準模板（二篇）

第16頁共16頁2024年委托物業(yè)管理合同標準模板（一）因財務費用而引發(fā)的損害。（八）若甲方（含業(yè)主委員會）或他方對乙方工作人員進行指揮調(diào)派，因此產(chǎn)生的損害。（九）本合同標的物之共用部分（包括共用部位、共用設備設施）所遭受的自然或人為損壞，但乙方因故意或重大過失所致者除外。（十）在停車場內(nèi)，如發(fā)生車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的情況，所造成的損害。但依據(jù)本合同約定承擔保管責任者，不在此列。第二十條為維護公眾、業(yè)主及物業(yè)使用人的切身利益，在遭遇不可預見情況，如煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命或協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等緊急狀況時，乙方因采取緊急避險措施而導致財產(chǎn)損失的，應依據(jù)相關法律法規(guī)進行處理。第二十一條甲方在購房者購房時需明確告知購房者，除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外，還應繳納的其他涉及物業(yè)管理的相關費用。若乙方違反甲方與購房者之間的約定，擅自調(diào)整或提高相關費用標準，甲方承諾將雙倍返還購房者因此多支付的款項，并由乙方承擔相應責任。第二十二條當出現(xiàn)包括但不限于30%以上業(yè)主延遲支付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的行為，導致乙方無法達成本合同第六條所規(guī)定的管理目標時，責任應由違約方承擔。若因此給乙方造成經(jīng)濟損失，違約方應給予乙方相應的經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。第二十三條若乙方未能履行本合同所規(guī)定的義務，導致無法達成本合同第六條所規(guī)定的管理目標，甲方有權要求乙方在限期內(nèi)進行整改。若因此給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。若乙方逾期未整改且構成嚴重違約，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘新的物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿時，若乙方?jīng)Q定不再接受委托，應提前三個月以書面形式通知業(yè)主委員會。若本合同期滿而業(yè)主委員會未將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且未選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，則視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同原定期限。在合同自動延續(xù)期間，若業(yè)主委員會決定不再委托乙方，應提前三個月以書面形式通知乙方。若乙方?jīng)Q定不再接受委托，亦應提前三個月以書面形式通知業(yè)主委員會。第二十五條在第二十一條和第二十二條項下的物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除非甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離，乙方應根據(jù)甲方的要求為甲方提供為期三個月的過渡期物業(yè)管理服務。過渡期的物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準保持不變，并由乙方負責收取。三個月過渡期滿后，必須按照規(guī)定進行交接并撤離。第二十六條本合同生效后，若甲乙雙方中任一方無正當理由要求終止合同，除雙方已簽訂補充協(xié)議外，責任方需按照本合同及其補充協(xié)議的相關條款承擔違約責任，并向對方支付____萬元的違約金。第二十七條當本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權并撤出本物業(yè)區(qū)域，同時協(xié)助甲方或業(yè)主委員會做好物業(yè)服務的交接和善后工作。乙方需移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房以及物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及賬目等。若乙方在合同終止后未移交物業(yè)管理權、未撤出本物業(yè)或未移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付____元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，若乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金部分，甲方需據(jù)實賠償差額部分。同理，若甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金部分，乙方亦需據(jù)實賠償差額部分。第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十條《____省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_____》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未明確規(guī)定的事宜，均應遵循中華人民共和國的相關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本及其附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第三十二條在本合同執(zhí)行期間，若遭遇不可抗力導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及時協(xié)商處理。第三十三條在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按照以下第____種方式解決爭議：（一）提交至（□_____，□_____）_____委員會進行_____。（二）依法向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同由____市房產(chǎn)管理局負責解釋。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年委托物業(yè)管理合同標準模板（二）第二部分：乙方權利與義務1.根據(jù)相關法律法規(guī)，乙方有權制定本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，以適應實際情況。2.乙方應遵守所有管理法規(guī)和合同規(guī)定，經(jīng)甲方授權，對住宅區(qū)物業(yè)進行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標和經(jīng)濟指標，并對此承擔責任，同時接受甲方的監(jiān)督。3.根據(jù)住宅區(qū)的大、中修需求，乙方應制定維修方案，經(jīng)甲方審議并通過后，從公用設施專用基金中提取維修資金。4.乙方應接受甲方對財務管理的監(jiān)督，并定期提交財務報告，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報告一次財務狀況，每三個月公開公布一次管理費收支詳情。5.乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設施的使用功能。如需在住宅區(qū)內(nèi)進行改擴建，須事先獲得甲方及相關部門的批準。6.乙方應遵循高效、精簡原則在住宅區(qū)設立管理機構和人員。7.乙方需建立住宅區(qū)物業(yè)管理檔案，并及時記錄相關變更情況。8.負責制定住宅區(qū)管理服務費的收費標準，并提供計算標準與依據(jù)。收費標準須經(jīng)甲方審議通過，不得擅自加價。9.乙方有權依據(jù)甲方委托和業(yè)主公約對違規(guī)行為進行處理。10.合同到期時，乙方應將所有專用房屋、財產(chǎn)、物業(yè)管理檔案及資料移交給甲方。11.乙方應組織有成效的社區(qū)文化活動和便民服務。12.乙方有權聘請專業(yè)公司承擔物業(yè)管理的專項業(yè)務，但需自行承擔費用，且不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任和權益轉讓給第三方。第五條物業(yè)管理目標與經(jīng)濟指標1.乙方需按照物業(yè)行政主管部門設定的各項標準執(zhí)行管理，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達到指定標準。2.乙方應確保年度內(nèi)完成各項收費指標，并合理控制支出。乙方可提取所收取管理費的一定比例作為經(jīng)營收入，具體比例在合同中明確。第六條風險保證金1.乙方需在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)向甲方一次性支付風險保證金。2.若乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方將在合同結束后規(guī)定時間內(nèi)退還全部保證金及活期存款利息。3.若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應雙倍返還保證金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.若因乙方原因導致合同無法履行，乙方無權要求返還保證金，并需賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎懲措施1.在完成管理目標和經(jīng)濟指標的前提下，如有管理費節(jié)余，甲方將按節(jié)余額的一定比例獎勵乙方。2.若住宅區(qū)被評為國家級、省級、市級文明住宅小區(qū)，甲方將分別給予乙方相應獎金。如在乙方管理期間失去文明小區(qū)稱號，乙方需全額退還上述獎金及利息。3.如甲方未履行合同責任影響乙方管理，甲方應給予補償或承擔相應責任。4.若乙方未完成合同責任，甲方有權要求乙方限期改正，情節(jié)嚴重者將處以罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.因乙方管理不善或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活不便，乙方需賠償相應損失。第八條合同變更、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，合同自然終止。如需續(xù)簽，須在期滿前三個月書面通知對方。3.合同終止后，乙方有權參與甲方的管理招標，并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件與本合同具有同等法律約束力。2.如因合同產(chǎn)生爭議，協(xié)商無果時，應