門面出租合同協(xié)議的制定方法

門面出租合同協(xié)議的制定方法合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、門面基本信息1.1門面位于____________________（詳細地址），建筑面積為____平方米。1.2門面現(xiàn)狀：____________________________________________。1.3甲方應保證門面符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備正常經(jīng)營條件。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離門面，并將門面恢復至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或支付修復費用。四、權(quán)利義務4.1甲方應保證門面的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。若因門面產(chǎn)權(quán)問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按約定使用門面，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應在租賃期內(nèi)妥善保管門面，確保門面安全，如有損壞，乙方應承擔修復費用。4.4租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)實際經(jīng)營需要對門面進行裝修，但需提前征得甲方同意。租賃期滿后，乙方應將裝修材料及廢棄物清理干凈，不得遺留任何雜物。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離門面。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的__%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.門面出租合同協(xié)議2.門面所有權(quán)證明3.門面現(xiàn)狀照片或視頻4.租賃保證金收據(jù)5.租金支付記錄6.裝修審批文件7.裝修平面圖8.安全消防驗收報告9.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本10.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本11.雙方身份證明文件12.授權(quán)書（如有代理簽署）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按約定時間交付門面或門面不符合約定條件。未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務。提前解除合同未給予乙方足夠通知或未按約定方式處理。2.乙方違約：未能按約定時間支付租金。擅自改變門面結(jié)構(gòu)和用途。未按約定使用門面，從事違法經(jīng)營活動。提前解除合同未給予甲方足夠通知或未按約定方式處理。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方需承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有門面所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方門面用于經(jīng)營的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定租賃門面的時間長度。4.租金：指乙方為使用門面而支付給甲方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.租賃保證金：指乙方為保證履行合同義務而支付給甲方的費用。7.裝修：指乙方在租賃期內(nèi)對門面進行裝潢、改造的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：門面交付時不符合約定條件。解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合合同條件。2.問題：乙方未能按約定時間支付租金。解決辦法：書面通知乙方支付租金，逾期未付則依法追討，必要時可解除合同。3.問題：乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：立即制止并恢復原狀，乙方需承擔相應責任。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：按合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：租賃期內(nèi)門面發(fā)生意外損壞。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修或乙方負責維修并報銷費用。五、所有應用場景：1.商業(yè)街區(qū)店鋪租賃。2.辦公樓底