質(zhì)量保證書與住宅維修

質(zhì)量保證書與住宅維修合同編號：__________質(zhì)量保證書與住宅維修名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：______________第一條質(zhì)量保證1.1賣方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。1.2賣方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等方面的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，并按照本合同約定的期限和方式提供維修服務(wù)。1.3買方在購買房屋后，應(yīng)按照使用說明書和維護保養(yǎng)手冊的要求，正確使用和維護房屋及附屬設(shè)施。第二條維修責(zé)任2.1賣方在房屋交付后，按照下列規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后7個工作日內(nèi)予以修復(fù)；（2）房屋裝修裝飾在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后15個工作日內(nèi)予以修復(fù)；（3）房屋附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在接到買方通知后15個工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.2保修期自房屋交付之日起計算，最長不超過______年。2.3賣方在履行維修責(zé)任時，應(yīng)確保維修質(zhì)量，并承擔(dān)因維修造成的損失。第三條維修費用3.1在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。3.2保修期外，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，按照下列方式承擔(dān)：（1）屬于賣方責(zé)任的，由賣方承擔(dān)；（2）屬于買方責(zé)任的，由買方承擔(dān)；（3）屬于第三方責(zé)任的，由第三方承擔(dān)。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護房屋質(zhì)量及雙方合法權(quán)益。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書2.房屋質(zhì)量保證書3.房屋維修記錄表4.維修費用結(jié)算單5.房屋保修期說明6.維修項目及標(biāo)準(zhǔn)7.雙方聯(lián)系信息確認(rèn)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付符合質(zhì)量要求的房屋，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定履行維修責(zé)任，構(gòu)成違約。3.賣方未能按照約定承擔(dān)維修費用，構(gòu)成違約。4.買方未按照使用說明書和維護保養(yǎng)手冊的要求使用和維護房屋及附屬設(shè)施，構(gòu)成違約。5.買方未按照約定承擔(dān)維修費用，構(gòu)成違約。6.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保證書：賣方對房屋質(zhì)量作出承諾的書面文件。2.維修責(zé)任：賣方在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.保修期：自房屋交付之日起計算的維修責(zé)任期限。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.維修費用：修復(fù)房屋質(zhì)量問題所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)出現(xiàn)，賣方拖延修復(fù)。解決辦法：買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，否則買方可以尋求法律途徑解決。2.問題：房屋質(zhì)量問題在保修期外出現(xiàn)，雙方對維修費用承擔(dān)有爭議。解決辦法：按照合同約定的方式承擔(dān)維修費用，如有爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提起訴訟。3.問題：買方未按照使用說明書和維護保養(yǎng)手冊的要求使用和維護房屋。解決辦法：賣方應(yīng)提醒買方正確使用和維護房屋，避免因買方原因?qū)е碌膿p失。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售房屋，向買方提供質(zhì)量保證。2.房屋交付后，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題