二手房產(chǎn)購買補充協(xié)議

二手房產(chǎn)購買補充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的生效條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題第三章購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及支付時間第四章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料及費用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及程序第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及程序第六章售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍及期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責任8.1雙方違約的情形及責任8.2違約金的計算及支付方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利和義務(wù)11.2出售者的權(quán)利和義務(wù)第十二章隱私保護12.1保護雙方隱私的原則12.2違反隱私保護的后果第十三章其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2雙方約定的其他事項第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補充協(xié)議的修訂及補充合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的生效條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題第三章購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及支付時間第四章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料及費用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及程序第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及程序第六章售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍及期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責任8.1雙方違約的情形及責任8.2違約金的計算及支付方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購房者的權(quán)利和義務(wù)11.2出售者的權(quán)利和義務(wù)第十二章隱私保護12.1保護雙方隱私的原則12.2違反隱私保護的后果第十三章其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2雙方約定的其他事項第十四章附則14.1本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補充協(xié)議的修訂及補充簽字部分：甲方：（簽名）乙方：（簽名）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售房產(chǎn)，甲方應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后五個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處理。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易過程中的利益，確保乙方有機會優(yōu)先考慮購買甲方房產(chǎn)。2.甲方主導的附加條款二：房屋維修責任條款內(nèi)容：甲方應在房屋交付后一年內(nèi)，對房屋內(nèi)部設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應承擔修復費用。說明：此條款明確了甲方在房屋交付后的維修責任，保障了乙方在使用房屋過程中的權(quán)益。3.甲方主導的附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應在房屋交付后一個月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。如甲方未能按時遷出戶口，甲方應支付給乙方一定的戶口遷移費用。說明：此條款旨在確保甲方在房屋交付后及時遷出戶口，避免因戶口問題影響乙方的正常使用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：租金支付條款內(nèi)容：如乙方在購房過程中需要租賃房產(chǎn)，乙方應按月支付租金。租金支付時間及金額由雙方另行約定。說明：此條款明確了乙方在購房過程中的租金支付義務(wù)，確保甲方在出售房產(chǎn)期間能夠獲得租金收入。2.乙方主導的附加條款二：房產(chǎn)查驗條款內(nèi)容：乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行查驗。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題，有權(quán)要求甲方進行修復或降低購買價格。說明：此條款賦予了乙方在購房過程中對房產(chǎn)的查驗權(quán)利，確保乙方在購買前對房產(chǎn)狀況有充分了解。3.乙方主導的附加條款三：交易進度催告條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的時間內(nèi)未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)書面催告甲方。甲方應在收到催告后五個工作日內(nèi)履行相應義務(wù)。說明：此條款旨在保障乙方在交易過程中的權(quán)益，確保甲方按時履行合同義務(wù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向中介支付約定的中介費用。說明：此條款明確了中介費用的承擔方及支付時間，確保中介在交易過程中獲得合理的報酬。2.第三方中介的附加條款二：信息披露條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對房產(chǎn)相關(guān)信息進行披露，如房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況等。中介應對所提供信息的真實性、準確性和完整性負責。說明：此條款要求中介在交易過程中如實披露房產(chǎn)信息，確保甲方、乙方在購房過程中獲得真實、準確的房產(chǎn)信息。3.第三方中介的附加條款三：違約責任條款內(nèi)容：如中介違反合同約定，導致交易未能順利完成，中介應承擔相應的違約責任。甲方、乙方有權(quán)要求中介支付違約金。說明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，確保中介在交易過程中遵守合同約定，如違反約定應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復印件4.交易資金轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)查驗報告6.中介服務(wù)合同7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)3.甲方未如實披露房產(chǎn)相關(guān)信息4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定時間完成房屋驗收6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原購房人有權(quán)在房產(chǎn)出售時優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延誤：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，如需延長，甲方應支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，可要求甲方修復或降低購房價格。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.購房款支付問題：乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)