二手房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充協(xié)議

二手房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及程序第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六章售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍及期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)11.2出售者的權(quán)利和義務(wù)第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私的原則12.2違反隱私保護(hù)的后果第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂及補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四章過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶所需材料及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及程序第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第六章售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍及期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1雙方違約的情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止和解除條件第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)11.2出售者的權(quán)利和義務(wù)第十二章隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私的原則12.2違反隱私保護(hù)的后果第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂及補(bǔ)充簽字部分：甲方：（簽名）乙方：（簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方有權(quán)自行處理。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的利益，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付后一年內(nèi)，對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了甲方在房屋交付后的維修責(zé)任，保障了乙方在使用房屋過(guò)程中的權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，甲方應(yīng)支付給乙方一定的戶口遷移費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在房屋交付后及時(shí)遷出戶口，避免因戶口問(wèn)題影響乙方的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：租金支付條款內(nèi)容：如乙方在購(gòu)房過(guò)程中需要租賃房產(chǎn)，乙方應(yīng)按月支付租金。租金支付時(shí)間及金額由雙方另行約定。說(shuō)明：此條款明確了乙方在購(gòu)房過(guò)程中的租金支付義務(wù)，確保甲方在出售房產(chǎn)期間能夠獲得租金收入。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)查驗(yàn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。說(shuō)明：此條款賦予了乙方在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)的查驗(yàn)權(quán)利，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)房產(chǎn)狀況有充分了解。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：交易進(jìn)度催告條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)書(shū)面催告甲方。甲方應(yīng)在收到催告后五個(gè)工作日內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，確保甲方按時(shí)履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向中介支付約定的中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，確保中介在交易過(guò)程中獲得合理的報(bào)酬。2.第三方中介的附加條款二：信息披露條款內(nèi)容：中介有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行披露，如房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押情況等。中介應(yīng)對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。說(shuō)明：此條款要求中介在交易過(guò)程中如實(shí)披露房產(chǎn)信息，確保甲方、乙方在購(gòu)房過(guò)程中獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。3.第三方中介的附加條款三：違約責(zé)任條款內(nèi)容：如中介違反合同約定，導(dǎo)致交易未能順利完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方、乙方有權(quán)要求中介支付違約金。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，確保中介在交易過(guò)程中遵守合同約定，如違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.交易資金轉(zhuǎn)賬記錄5.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告6.中介服務(wù)合同7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)3.甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)相關(guān)信息4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，原購(gòu)房人有權(quán)在房產(chǎn)出售時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，如需延長(zhǎng)，甲方應(yīng)支付違約金。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方修復(fù)或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.購(gòu)房款支付問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)