倉(cāng)儲(chǔ)物流空置物業(yè)管理規(guī)定

倉(cāng)儲(chǔ)物流空置物業(yè)管理規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的生效和終止條件第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的基本情況描述2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和面積2.3物業(yè)的地理位置和交通情況2.4物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備情況第三章空置物業(yè)的管理3.1空置物業(yè)的定義和管理范圍3.2空置物業(yè)的管理責(zé)任和要求3.3空置物業(yè)的巡查和維護(hù)3.4空置物業(yè)的安全和消防管理第四章倉(cāng)儲(chǔ)物流的管理4.1倉(cāng)儲(chǔ)物流的基本要求和管理范圍4.2倉(cāng)儲(chǔ)物流的操作流程和管理規(guī)定4.3倉(cāng)儲(chǔ)物流的貨物安全和保管責(zé)任4.4倉(cāng)儲(chǔ)物流的應(yīng)急預(yù)案和事故處理第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和要求5.2物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式5.3物業(yè)管理的投訴和糾紛處理5.4物業(yè)管理的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制第六章合同期限和續(xù)約6.1合同的有效期限6.2合同的續(xù)約條件和程序6.3合同的終止和解除條件6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理第七章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)7.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利和義務(wù)7.3合同雙方的保密義務(wù)7.4合同雙方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁程序8.3合同爭(zhēng)議的訴訟途徑和法院選擇第九章合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改條件和程序9.2合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和效力9.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同解除和終止后的相關(guān)事宜處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2合同繼承的條件和程序11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)手續(xù)和通知第十二章法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定12.1合同簽訂和執(zhí)行的法律法規(guī)12.2合同簽訂和執(zhí)行的強(qiáng)制性規(guī)定12.3合同簽訂和執(zhí)行的合規(guī)性要求第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的其他約定事項(xiàng)13.2合同雙方的通訊方式和聯(lián)系信息13.3合同雙方的授權(quán)代表和代理人第十四章附件和附錄14.1合同附件的內(nèi)容和效力14.2合同附錄的資料和文件14.3合同附件和附錄的更新和替換程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為規(guī)范倉(cāng)儲(chǔ)物流空置物業(yè)的管理，保障雙方合法權(quán)益，提高物業(yè)管理效率，確保物業(yè)安全。1.2本合同的適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流空置物業(yè)的管理。1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同的生效和終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，合同期滿后可續(xù)簽。第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的基本情況描述物業(yè)位于____省____市____區(qū)，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2物業(yè)的使用性質(zhì)和面積物業(yè)使用性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)物流，主要包括倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)、裝卸區(qū)等，總面積為_(kāi)___平方米。2.3物業(yè)的地理位置和交通情況物業(yè)地處交通便利的地段，附近有____（交通設(shè)施名稱），便于貨物運(yùn)輸和人員往來(lái)。2.4物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備情況物業(yè)內(nèi)設(shè)有倉(cāng)庫(kù)、裝卸平臺(tái)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。第三章空置物業(yè)的管理3.1空置物業(yè)的定義和管理范圍空置物業(yè)指在一定時(shí)期內(nèi)未進(jìn)行租賃或使用的物業(yè)。管理范圍包括物業(yè)的日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)等。3.2空置物業(yè)的管理責(zé)任和要求乙方負(fù)責(zé)空置物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)安全、整潔、完好。3.3空置物業(yè)的巡查和維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4空置物業(yè)的安全和消防管理乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)的安全和消防管理，制定應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行安全演練。第四章倉(cāng)儲(chǔ)物流的管理4.1倉(cāng)儲(chǔ)物流的基本要求和管理范圍倉(cāng)儲(chǔ)物流應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，管理范圍包括貨物入庫(kù)、出庫(kù)、保管等。4.2倉(cāng)儲(chǔ)物流的操作流程和管理規(guī)定乙方應(yīng)制定詳細(xì)的操作流程和管理規(guī)定，確保倉(cāng)儲(chǔ)物流高效、安全、有序進(jìn)行。4.3倉(cāng)儲(chǔ)物流的貨物安全和保管責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)貨物進(jìn)行妥善保管，防止貨物損失、損壞，確保貨物安全。4.4倉(cāng)儲(chǔ)物流的應(yīng)急預(yù)案和事故處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生事故時(shí)及時(shí)處理，減輕損失。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和要求物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)維修、保潔、安全等，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行，支付方式為_(kāi)___（月結(jié)、季結(jié)等）。5.3物業(yè)管理的投訴和糾紛處理甲方對(duì)物業(yè)管理有異議時(shí)，可向乙方提出投訴，雙方協(xié)商解決糾紛。5.4物業(yè)管理的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制乙方應(yīng)建立物業(yè)管理的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，不斷提高物業(yè)管理水平。第六章合同期限和續(xù)約6.1合同的有效期限本合同有效期為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2合同的續(xù)約條件和程序合同期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，簽訂續(xù)約合同。6.3合同的終止和解除條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期滿；（3）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。6.4合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁程序雙方可先通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解不成的，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3合同爭(zhēng)議的訴訟途徑和法院選擇如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第九章合同的修改和補(bǔ)充9.1合同的修改條件和程序合同修改需雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。9.2合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容和效力合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有同等效力。9.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件合同修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章合同的解除和終止10.1合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期滿；（3）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。10.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同期滿；（3）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同。10.3合同解除和終止后的相關(guān)事宜處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。11.2合同繼承的條件和程序合同繼承需雙方同意，并簽訂書(shū)面繼承協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。11.3合同轉(zhuǎn)讓和繼承的相關(guān)手續(xù)和通知合同轉(zhuǎn)讓和繼承應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知對(duì)方。第十二章法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定12.1合同簽訂和執(zhí)行的法律法規(guī)本合同簽訂和執(zhí)行遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)。12.2合同簽訂和執(zhí)行的強(qiáng)制性規(guī)定本合同簽訂和執(zhí)行遵守國(guó)家關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)物流、物業(yè)管理等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。12.3合同簽訂和執(zhí)行的合規(guī)性要求乙方應(yīng)確保合同簽訂和執(zhí)行符合國(guó)家相關(guān)合規(guī)性要求。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的其他約定事項(xiàng)雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議約定其他事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有同等效力。13.2合同雙方的通訊方式和聯(lián)系信息甲乙雙方的通訊方式和聯(lián)系信息如下：甲方：（聯(lián)系方式）乙方：（聯(lián)系方式）13.3合同雙方的授權(quán)代表和代理人甲乙雙方授權(quán)代表和代理人的授權(quán)書(shū)應(yīng)附在本合同附件中。第十四章附件和附錄14.1合同附件的內(nèi)容和效力附件包括合同雙方提供的相關(guān)資料、文件等，與本合同具有同等效力。14.2合同附錄的資料和文件附錄包括合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，應(yīng)妥善保管。14.3合同附件和附錄的更新和替換程序合同附件和附錄如有更新替換，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先使用權(quán)如物業(yè)出現(xiàn)空置情況，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先使用該物業(yè)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)。1.2甲方臨時(shí)變更權(quán)甲方在合同履行過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要，可臨時(shí)變更物業(yè)的使用目的，但應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商一致。1.3甲方查驗(yàn)權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期查驗(yàn)，確保物業(yè)符合倉(cāng)儲(chǔ)物流要求，乙方應(yīng)予以配合。1.4甲方調(diào)整權(quán)甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，有權(quán)調(diào)整物業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流方案，乙方應(yīng)積極協(xié)助。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方推薦權(quán)乙方有權(quán)向甲方推薦合適的第三方中介，以協(xié)助甲方處理物業(yè)相關(guān)事宜。2.2乙方協(xié)助權(quán)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方中介溝通，確保合同履行順利。2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。2.4乙方更換權(quán)如乙方認(rèn)為第三方中介服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求更換中介。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，處理物業(yè)相關(guān)事宜。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.倉(cāng)儲(chǔ)物流方案及相關(guān)規(guī)定3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明4.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件5.授權(quán)代表和代理人授權(quán)書(shū)6.合同補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議和費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用2.甲方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用4.乙方未按照約定處理物業(yè)安全隱患，導(dǎo)致甲方損失5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.倉(cāng)儲(chǔ)物流：指物品從產(chǎn)地、消費(fèi)地或中轉(zhuǎn)地之間的運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、包裝、配送等過(guò)程。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)價(jià)值保值增值。3.空置物業(yè)：指在一定時(shí)期內(nèi)未進(jìn)行租賃或使用的物業(yè)。4.第三方中介：指在甲方、乙方之間提供協(xié)調(diào)、促成交易的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)費(fèi)用支付問(wèn)題：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提醒，協(xié)商解決。如甲方仍不支付，乙方可依法追討。2.物業(yè)使用問(wèn)題：如甲方未按照約定使用物業(yè)，乙方應(yīng)予以制止，并協(xié)商解決。如甲方仍不改正，