個人房產(chǎn)抵押融資合同范例

個人房產(chǎn)抵押融資合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當事人1.3合同目的與合法性1.4合同效力第二章房產(chǎn)抵押融資概述2.1房產(chǎn)抵押融資的基本概念2.2房產(chǎn)抵押融資的基本條件2.3房產(chǎn)抵押融資的金額與期限第三章房產(chǎn)抵押物3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的權利證明3.3抵押房產(chǎn)的價值評估第四章融資方義務4.1融資方的基本義務4.2融資方的如實陳述義務4.3融資方的按期還款義務第五章貸款方義務5.1貸款方的基本義務5.2貸款方的資金劃撥義務5.3貸款方的監(jiān)督義務第六章房產(chǎn)抵押權與處分6.1抵押權的設立與轉(zhuǎn)移6.2抵押權的變更6.3抵押物的處分第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1融資方的違約責任8.2貸款方的違約責任8.3違約與侵權競合的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄第十章合同的成立、生效與終止10.1合同的成立10.2合同的生效10.3合同的終止第十一章合同的附則11.1合同的修改與補充11.2合同的解除與終止11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二章其他約定12.1房產(chǎn)抵押保險12.2融資方的財務信息披露12.3貸款方的咨詢服務第十三章合同的附件13.1房產(chǎn)抵押融資合同附件清單13.2房產(chǎn)權利證明文件13.3融資方還款計劃表第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與時間14.2合同簽署地點與方式14.3合同簽署后的文件歸檔與管理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房產(chǎn)抵押融資事宜達成的明確協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.2合同當事人1.2.1甲方（融資方）：【甲方全稱】1.2.2乙方（貸款方）：【乙方全稱】1.3合同目的與合法性1.3.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于甲方向乙方申請房產(chǎn)抵押融資。1.3.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)，合法有效。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。第二章房產(chǎn)抵押融資概述2.1房產(chǎn)抵押融資的基本概念2.1.1房產(chǎn)抵押融資是指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取融資。2.2房產(chǎn)抵押融資的基本條件2.2.1甲方須為房產(chǎn)的所有權人，并持有相關權屬證明。2.2.2甲方提供的房產(chǎn)應符合法律法規(guī)及乙方規(guī)定的抵押條件。2.3房產(chǎn)抵押融資的金額與期限2.3.1甲方申請的融資額度為人民幣【金額】元整。2.3.2融資期限為【期限】年，自首筆融資資金發(fā)放之日起計算。第三章房產(chǎn)抵押物3.1抵押房產(chǎn)的描述3.1.1甲方提供的抵押房產(chǎn)位于【地址】，房產(chǎn)證號【房產(chǎn)證號】。3.1.2該房產(chǎn)的面積為【面積】平方米，建筑結(jié)構為【結(jié)構】。3.2抵押房產(chǎn)的權利證明3.2.1甲方應向乙方提交房產(chǎn)證、土地使用權證等權利證明文件。3.3抵押房產(chǎn)的價值評估3.3.1甲方應委托具備資質(zhì)的評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估。3.3.2評估報告應提交給乙方審查，作為融資決策的依據(jù)。第四章融資方義務4.1融資方的基本義務4.1.1甲方應按照本合同約定的還款計劃按時還款。4.2融資方的如實陳述義務4.2.1甲方應對提供的房產(chǎn)信息及財務狀況的真實性、完整性承擔法律責任。4.3融資方的按期還款義務4.3.1甲方應按合同約定的還款方式和還款期限，向乙方償還貸款本息。第五章貸款方義務5.1貸款方的基本義務5.1.1乙方應按照本合同約定的條件向甲方提供融資。5.2貸款方的資金劃撥義務5.2.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)將融資資金劃撥給甲方。5.3貸款方的監(jiān)督義務5.3.1乙方應對甲方的還款行為進行監(jiān)督，確保甲方按期還款。第六章房產(chǎn)抵押權與處分6.1抵押權的設立與轉(zhuǎn)移6.1.1雙方應按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權。6.1.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定其他擔保。6.2抵押權的變更6.2.1抵押權變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。6.3抵押物的處分6.3.1在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權依法處分抵押房產(chǎn)。第八章違約責任8.1融資方的違約責任8.1.1若甲方未按期還款，應支付逾期利息，逾期利息的計算方式為【計算方式】。8.1.2若甲方違反合同其他條款，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2貸款方的違約責任8.2.1若乙方未按約定時間劃撥融資資金，應支付甲方相應的違約金。8.2.2若乙方違反合同其他條款，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。8.3違約與侵權競合的處理8.3.1若甲方違約同時構成侵權，乙方可以選擇依照違約責任或侵權責任追究甲方的法律責任。8.3.2乙方違約同時構成侵權，甲方可以選擇依照違約責任或侵權責任追究乙方的法律責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序9.2.1若雙方同意仲裁解決爭議，應提交至【仲裁委員會名稱】進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.3訴訟管轄9.3.1除非雙方另有約定，否則合同簽訂地人民法院擁有管轄權。第十章合同的成立、生效與終止10.1合同的成立10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。10.1.2本合同的成立不依賴于任何附加條件或形式。10.2合同的生效10.2.1本合同自合同簽訂之日起生效。10.2.2本合同的生效不影響雙方在合同中的權利與義務。10.3合同的終止10.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務后自然終止。10.3.2本合同可因一方違約導致解除，解除合同應書面通知對方。第十一章合同的附則11.1合同的修改與補充11.1.1合同的修改或補充應由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除與終止11.2.1合同解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前的權利與義務。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1本合同在任何情況下不得轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2本合同的解除或終止不影響合同中關于繼承的約定。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)抵押保險12.1.1甲方應辦理抵押房產(chǎn)的保險手續(xù)，并將保險單副本提交給乙方。12.1.2保險費用由甲方承擔，保險受益人為乙方。12.2融資方的財務信息披露12.2.1甲方應定期向乙方披露其財務狀況，以便乙方監(jiān)測甲方的還款能力。12.3貸款方的咨詢服務12.3.1乙方應提供必要的財務咨詢和貸款服務，以協(xié)助甲方管理融資事宜。第十三章合同的附件13.1房產(chǎn)抵押融資合同附件清單13.2房產(chǎn)權利證明文件13.3融資方還款計劃表第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與時間14.1.1雙方應按照本合同約定的程序簽署合同。14.1.2合同簽署時間為【簽署時間】。14.2合同簽署地點與方式14.2.1本合同于【簽署地點】以【簽署方式】簽署。14.3合同簽署后的文件歸檔與管理14.3.1雙方應對簽署后的合同副本進行歸檔，并妥善保管。甲方（融資方）：【簽字】【日期】乙方（貸款方）：【簽字】【日期】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方提前還款獎勵1.1.1若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。1.1.2獎勵計算方式為：提前還款金額×【獎勵比例】。1.2甲方違約金計算方式調(diào)整1.2.1若甲方未按期還款，除按照合同約定的逾期利息計算方式外，乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整違約金計算方式。1.2.2調(diào)整后的違約金計算方式為：未還款金額×【調(diào)整后的違約金比例】。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方資金劃撥保障2.1.1乙方應保證在合同約定的時間內(nèi)將融資資金劃撥給甲方，否則應承擔相應的違約責任。2.1.2違約金的計算方式為：未劃撥資金金額×【違約金比例】。2.2乙方利率調(diào)整權2.2.1在合同有效期內(nèi)，若市場利率發(fā)生重大變化，乙方有權根據(jù)市場情況進行利率調(diào)整。2.2.2利率調(diào)整前，乙方應通知甲方，并在合同中予以明確。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介服務費用3.1.1雙方同意，本次房產(chǎn)抵押融資交易涉及的中介服務費用由甲方承擔。3.1.2中介服務費用包括但不限于：評估費、登記費、保險費等。3.2第三方中介的職責3.2.1第三方中介應負責協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押融資相關手續(xù)，確保交易順利進行。3.2.2第三方中介應保證提供的服務符合法律法規(guī)及雙方約定，否則應承擔相應責任。3.3第三方中介的保密義務3.3.1第三方中介應對在業(yè)務過程中獲得的甲方、乙方及相關方的信息保密。3.3.2未經(jīng)甲方、乙方書面同意，第三方中介不得向任何第三方披露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權利證明文件2.融資方還款計劃表3.房產(chǎn)抵押融資合同附件清單4.評估報告5.抵押登記手續(xù)相關文件6.保險單副本7.財務報表8.市場利率變動資料9.中介服務費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)4.乙方未按約定時間劃撥融資資金5.乙方未按約定條件提供融資6.乙方未履行監(jiān)督義務7.第三方中介未按約定提供服務8.第三方中介泄露甲方、乙方及相關方信息三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押融資：指甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取融資的行為。2.抵押權：指乙方在甲方未按期償還貸款本息時，依法對抵押房產(chǎn)進行處分以確保債權實現(xiàn)的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.提前還款獎勵：指甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方給予甲方的獎勵。5.第三方中介：指協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)抵押融資交易的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，制定還款計劃，必要時可以依法采取訴訟或仲裁手段。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實解決辦法：乙方有權要求甲方立即糾正，并根據(jù)情況決定是否解除合同。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)解決辦法：乙方可以依法行使抵押權，對抵押房產(chǎn)進行處分，以保障自身權益。4.乙方未按約定時間劃撥融資資金解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按時劃撥資金，必要時可以依法采取訴訟或仲裁手段。5.乙方未按約定條件提供融資解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，重新約定融資條件，必要時可以依法采取訴訟或仲裁手段。6.乙方未履行監(jiān)督義務解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方履行監(jiān)督義務，必要時可以依法采取訴訟或仲裁手段。7.第三方中介未按約定提供服務解決辦法：甲方、乙方可以與第三方中介協(xié)商，要求其履行約定服務，必要時可以依法采取訴訟或仲裁