個人房產(chǎn)分期付款合同

個人房產(chǎn)分期付款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章分期付款方式3.1分期付款的總額3.2分期付款的期限3.3分期付款的利息3.4分期付款的還款方式第四章付款責(zé)任與義務(wù)4.1買方的付款責(zé)任與義務(wù)4.2賣方的交付責(zé)任與義務(wù)4.3逾期付款的違約責(zé)任第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與地點(diǎn)5.2房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力的后果處理第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效條件10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2房產(chǎn)的保修與保養(yǎng)責(zé)任第十三章合同雙方的基本信息13.1買方的基本信息13.2賣方的基本信息第十四章合同的簽署與備案14.1合同的簽署時間與地點(diǎn)14.2合同的備案程序與要求合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就位于_________的房產(chǎn)進(jìn)行分期付款交易所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指本合同1.1.1項所述的房產(chǎn)，具體位置為_________。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1按照本合同規(guī)定的分期付款方式向乙方（賣方）支付房產(chǎn)價款。1.2.1.2按時履行付款義務(wù)，確保分期付款按期完成。1.2.2乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2.2.2按照本合同規(guī)定的時間和條件交付房產(chǎn)給甲方（買方）。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在甲方（買方）按期完成分期付款后，本合同自動終止。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.1.1房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號為_________。2.1.2房產(chǎn)的面積為_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_________。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2.1乙方（賣方）應(yīng)向甲方（買方）提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述如下：_________。第三章分期付款方式3.1分期付款的總額3.1.1房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2分期付款的期限3.2.1分期付款的期限為_________個月。3.3分期付款的利息3.3.1分期付款的利息為每月_________%。3.4分期付款的還款方式3.4.1甲方（買方）應(yīng)按本合同規(guī)定的分期付款方式向乙方（賣方）支付款項。第四章付款責(zé)任與義務(wù)4.1買方的付款責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方（買方）應(yīng)按本合同規(guī)定的付款方式和期限向乙方（賣方）支付房產(chǎn)價款。4.1.2甲方（買方）逾期付款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_________%。4.2賣方的交付責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方（賣方）應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2乙方（賣方）應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給甲方（買方）。4.3逾期付款的違約責(zé)任4.3.1甲方（買方）逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與地點(diǎn)5.1.1房產(chǎn)的交付時間為本合同簽訂后_________個月內(nèi)，地點(diǎn)為_________。5.2房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1乙方（賣方）應(yīng)協(xié)助甲方（買方）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸甲方（買方）所有。5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)交付后，甲方（買方）承擔(dān)房產(chǎn)的一切風(fēng)險。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除的條件如下：6.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2.2合同解除的程序如下：6.2.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的事宜。6.2.2.2雙方簽署解除合同的書面文件。第七章爭議第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1甲方（買方）逾期付款的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_________%。8.1.2甲方（買方）未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1乙方（賣方）未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。8.2.2乙方（賣方）未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2不可抗力的后果處理9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，且對合同的履行造成重大影響的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同的履行方式、期限等。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。10.2合同的生效條件10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決的地域與機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將本合同爭議提交_________人民法院解決。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.1.1雙方約定，房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于過戶費(fèi)、稅費(fèi)等由_________承擔(dān)。12.2房產(chǎn)的保修與保養(yǎng)責(zé)任12.2.1房產(chǎn)交付后，甲方（買方）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保修與保養(yǎng)。第十三章合同雙方的基本信息13.1買方的基本信息13.1.1甲方（買方）名稱（或個人姓名）：_________13.1.2甲方（買方）地址：_________13.1.3甲方（買方）法定代表人（或本人）：_________13.2賣方的基本信息13.2.1乙方（賣方）名稱（或個人姓名）：_________13.2.2乙方（賣方）地址：_________13.2.3乙方（賣方）法定代表人（或本人）：_________第十四章合同的簽署與備案14.1合同的簽署時間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日由甲乙雙方簽署。14.1.2本合同簽署地點(diǎn)為：_________。14.2合同的備案程序與要求14.2.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案。14.2.2合同備案后的復(fù)印件由雙方各自留存。合同編號_________甲方（買方）：__________________年_________月_________日乙方（賣方）：__________________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，以確保房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符。1.2甲方應(yīng)在每期付款前對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)無重大問題后方可進(jìn)行付款。1.3若甲方對房產(chǎn)的實(shí)際情況有異議，甲方有權(quán)拒絕付款，并要求乙方進(jìn)行整改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符，如房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同履行期間確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3若乙方無法按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、資金監(jiān)管等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，不得泄露合同內(nèi)容及其它相關(guān)信息。附加條款的說明：1.附加條款一是針對甲方為主導(dǎo)時的情況，增加了甲方對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)的權(quán)利，以及在對房產(chǎn)實(shí)際情況有異議時拒絕付款并要求乙方進(jìn)行整改的條款。2.附加條款二是針對乙方為主導(dǎo)時的情況，增加了乙方應(yīng)保證房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述相符的條款，以及乙方在無法按照合同約定交付房產(chǎn)時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.附加條款三是針對第三方中介時的情況，增加了第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的各項服務(wù)，以及第三方中介在無法履行合同時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.過戶費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證5.房產(chǎn)保修與保養(yǎng)合同6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（買方）的違約行為逾期付款未按合同約定履行其他義務(wù)2.乙方（賣方）的違約行為未按合同約定交付房產(chǎn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛3.第三方中介的違約行為未按合同約定提供服務(wù)泄露合同雙方信息導(dǎo)致合同無法履行due三、法律名詞及解釋：1.不可抗力不可預(yù)見不能避免不能克服2.房產(chǎn)過戶房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記變更3.分期付款分期支付房產(chǎn)價款每期付款的期限和金額4.違約金逾期付款金額的百分比作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償5.房產(chǎn)保修與保養(yǎng)房產(chǎn)交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符solution:雙方協(xié)商調(diào)整合同價款或解除合同2.逾期付款solution:甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同3.未按合同約定交付房產(chǎn)