二手房交易協(xié)議范本

二手房交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第六章房屋交付與入住6.1房屋交付時(shí)間6.2入住手續(xù)與條件第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任與期限7.2房屋保養(yǎng)方式與頻率第八章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1買(mǎi)家義務(wù)與責(zé)任8.2賣(mài)家義務(wù)與責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與程序第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2其他相關(guān)費(fèi)用第十二章房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任12.2保險(xiǎn)理賠程序與權(quán)益第十三章附加條款13.1雙方特別約定的事項(xiàng)13.2其他可能影響合同執(zhí)行的事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時(shí)間合同編號(hào)二手房交易協(xié)議范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如“交易日”、“過(guò)戶(hù)日”等，除非文中另有定義，否則均按照通用的方式理解。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣(mài)家應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.3.2買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間購(gòu)買(mǎi)房屋，并履行相關(guān)支付義務(wù)。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積】。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定房屋的交易價(jià)格為【價(jià)格】。3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1訂金：買(mǎi)家在簽訂本合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付訂金【金額】。3.2.2首付款：買(mǎi)家在【日期】前支付首付款【金額】。3.2.3尾款：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)家支付尾款【金額】。第四章房屋過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成。第五章房屋交付與入住5.1房屋交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給買(mǎi)家。5.2入住手續(xù)與條件買(mǎi)家在接收房屋時(shí)應(yīng)辦理入住手續(xù)，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任與期限賣(mài)家應(yīng)對(duì)房屋在過(guò)戶(hù)前的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，期限自房屋交付之日起【時(shí)間】。6.2房屋保養(yǎng)方式與頻率賣(mài)家應(yīng)保證房屋在過(guò)戶(hù)前的正常使用狀態(tài)，并定期進(jìn)行必要的保養(yǎng)。第七章交易雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1買(mǎi)家義務(wù)與責(zé)任7.1.1買(mǎi)家應(yīng)按合同約定支付房款。7.1.2買(mǎi)家應(yīng)配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2賣(mài)家義務(wù)與責(zé)任7.2.1賣(mài)家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.2.2賣(mài)家應(yīng)按合同約定交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用狀況。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1若賣(mài)家未能按合同約定交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金【金額】。8.1.2若買(mǎi)家未能按合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金【金額】。8.2爭(zhēng)議解決方式與途徑如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章稅費(fèi)與費(fèi)用10.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用10.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任11.1.1買(mǎi)家應(yīng)在過(guò)戶(hù)后【時(shí)間】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.1.2保險(xiǎn)理賠程序與權(quán)益買(mǎi)家應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按保險(xiǎn)公司的規(guī)定及時(shí)報(bào)案并辦理理賠手續(xù)。第十二章附加條款12.1雙方特別約定的事項(xiàng)12.1.1雙方同意，房屋交付后【時(shí)間】?jī)?nèi)，賣(mài)家負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)。12.1.2雙方同意，房屋過(guò)戶(hù)前的水、電、煤氣等費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。12.2其他可能影響合同執(zhí)行的事項(xiàng)12.2.1雙方同意，本合同的任何附件都是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【日期】在【地點(diǎn)】由雙方簽署。13.2合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【日期】在【地點(diǎn)】由雙方簽署。14.2合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)家）：______________乙方（買(mǎi)家）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明15.1甲方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。15.2甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。15.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰甲方保證對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。15.4甲方提供房屋鑰匙甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，將房屋鑰匙交付給乙方。15.5甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任，期限為【時(shí)間】。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明16.1乙方支付房款乙方應(yīng)按合同約定支付房款，如有逾期支付，應(yīng)支付違約金【金額】。16.2乙方配合過(guò)戶(hù)手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。16.3乙方承擔(dān)入住費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)入住房屋時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣等費(fèi)用。16.4乙方負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)后【時(shí)間】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。16.5乙方承擔(dān)違約責(zé)任如乙方未能按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明17.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介費(fèi)用由【承擔(dān)方】支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為【金額】。17.2第三方中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)和支持。17.3第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的雙方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。17.4第三方中介的賠償責(zé)任如中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.5第三方中介的服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告4.交易雙方身份證明5.交易雙方婚姻狀況證明6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表9.維修費(fèi)用清單10.物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)11.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.合同變更協(xié)議范本15.合同解除協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付房款。3.賣(mài)家未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.買(mǎi)家未能配合過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲。5.賣(mài)家未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.買(mǎi)家未能購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)理賠過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。7.中介未能履行協(xié)助交易手續(xù)的職責(zé)，導(dǎo)致交易延遲或失敗。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人的過(guò)程。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.爭(zhēng)議解決：解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.婚姻狀況證明：用于證明交易雙方婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求賣(mài)家履行維修責(zé)任或協(xié)商賠償。2.遇到過(guò)戶(hù)延遲：與賣(mài)家協(xié)商，要求賣(mài)家加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，或根據(jù)合同約定要求違約金。3.遇到支付房