普通寫字樓租賃協(xié)議

普通寫字樓租賃協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為合法擁有__________寫字樓物業(yè)的所有權(quán)，并有意向?qū)⑵涑鲎?；乙方為合法注?cè)的__________公司，并有意向承租該物業(yè)用于__________用途，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1甲方向乙方出租的物業(yè)位于__________，建筑面積為__________平方米，租賃用途為__________。1.2租賃物業(yè)的附屬設(shè)施包括但不限于：__________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_________元，每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期支付的，甲方有權(quán)按照__________%的利率向乙方收取滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保。4.2保證金不計(jì)利息，租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、辦公設(shè)備等費(fèi)用。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保乙方在租賃期間內(nèi)的正常使用。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保租賃物業(yè)的安全和完好。6.3甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途。7.2乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常管理和維護(hù)責(zé)任。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：__________附件：1.租賃物業(yè)的平面圖2.物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定3.其他雙方約定的附件一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：寫字樓租賃用于開設(shè)律師事務(wù)所1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應(yīng)明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)律師事務(wù)所，且租賃物業(yè)應(yīng)符合律師事務(wù)所的辦公要求，如具備獨(dú)立的接待區(qū)、會(huì)議室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設(shè)律師事務(wù)所，租賃物業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立的接待區(qū)、會(huì)議室等辦公設(shè)施。”2.需要注意的條款：在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用方面，應(yīng)明確律師事務(wù)所的辦公時(shí)間可能與其他公司不同，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用。修正建議：在第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)律師事務(wù)所，辦公時(shí)間可能與其他公司不同，乙方應(yīng)承擔(dān)因辦公時(shí)間差異而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用。”二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：寫字樓租賃用于開設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應(yīng)明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，且租賃物業(yè)應(yīng)符合培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的辦公要求，如具備獨(dú)立的教室、休息區(qū)等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，租賃物業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立的教室、休息區(qū)等辦公設(shè)施。”2.需要注意的條款：在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用方面，應(yīng)明確培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的學(xué)員可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如公共區(qū)域清潔、電梯使用等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，學(xué)員可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如公共區(qū)域清潔、電梯使用等，乙方應(yīng)承擔(dān)因?qū)W員使用而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用?！比?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：寫字樓租賃用于開設(shè)外貿(mào)公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應(yīng)明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)外貿(mào)公司，且租賃物業(yè)應(yīng)符合外貿(mào)公司的辦公要求，如具備獨(dú)立的辦公區(qū)、洽談室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設(shè)外貿(mào)公司，租賃物業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立的辦公區(qū)、洽談室等辦公設(shè)施。”2.需要注意的條款：在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用方面，應(yīng)明確外貿(mào)公司的業(yè)務(wù)可能涉及貨物進(jìn)出口，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如貨物搬運(yùn)、倉庫使用等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)外貿(mào)公司，業(yè)務(wù)可能涉及貨物進(jìn)出口，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如貨物搬運(yùn)、倉庫使用等，乙方應(yīng)承擔(dān)因貨物進(jìn)出口而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用?！彼?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：寫字樓租賃用于開設(shè)餐飲公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應(yīng)明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)餐飲公司，且租賃物業(yè)應(yīng)符合餐飲公司的辦公要求，如具備獨(dú)立的廚房、餐廳等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設(shè)餐飲公司，租賃物業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立的廚房、餐廳等辦公設(shè)施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用方面，應(yīng)明確餐飲公司的經(jīng)營可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如油煙處理、垃圾清運(yùn)等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)餐飲公司，經(jīng)營可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如油煙處理、垃圾清運(yùn)等，乙方應(yīng)承擔(dān)因餐飲經(jīng)營而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用?！蔽濉⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景五：寫字樓租賃用于開設(shè)科技公司1.需要注意的條款：在租賃用途方面，應(yīng)明確說明乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)科技公司，且租賃物業(yè)應(yīng)符合科技公司的辦公要求，如具備獨(dú)立的研發(fā)區(qū)、實(shí)驗(yàn)室等。修正建議：在第三條租賃用途中增加如下內(nèi)容：“租賃物業(yè)的用途為開設(shè)科技公司，租賃物業(yè)應(yīng)具備獨(dú)立的研發(fā)區(qū)、實(shí)驗(yàn)室等辦公設(shè)施?！?.需要注意的條款：在物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用方面，應(yīng)明確科技公司的業(yè)務(wù)可能涉及研發(fā)、測(cè)試等，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如實(shí)驗(yàn)室設(shè)備維護(hù)、研發(fā)區(qū)清潔等。修正建議：在第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用中增加如下內(nèi)容：“乙方租賃物業(yè)用于開設(shè)科技公司，業(yè)務(wù)可能涉及研發(fā)、測(cè)試等，可能產(chǎn)生額外的物業(yè)管理費(fèi)用，如實(shí)驗(yàn)室設(shè)備維護(hù)、研發(fā)區(qū)清潔等，乙方應(yīng)承擔(dān)因研發(fā)、測(cè)試而產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用?！?.問題：租賃物業(yè)的附屬設(shè)施損壞或無法正常使用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換損壞的附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：租賃物業(yè)的維修責(zé)任不明確。解決辦法：在協(xié)議中明確約定租賃物業(yè)的維修責(zé)任，如日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：租賃期間乙方需要調(diào)整租賃面積。解決辦法：雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的租賃面積、租金等事項(xiàng)。4.問題：租賃期間乙方需要提前終止租賃合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。如甲方同意，雙方可協(xié)商解除租賃合同。5.問題：租賃期間乙方需要轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同不得違反本協(xié)議的約定。1.租賃物業(yè)的平面圖2.物業(yè)管理公司的相關(guān)管理規(guī)定3.雙方約定的其他附件，如租賃物業(yè)的維修記錄、租賃物業(yè)的交接清單等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得存在安全隱患。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保租賃物業(yè)的安全性和合法性。甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的相關(guān)證明文件，如產(chǎn)權(quán)證明、安全檢測(cè)報(bào)告等。（2）條款：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的使用權(quán)，不得將租賃物業(yè)用于非法用途。說明：此條款旨在防止甲方將租賃物業(yè)用于非法用途，如黃賭毒等，影響乙方的正常經(jīng)營。乙方有權(quán)隨時(shí)檢查租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)非法用途，可要求甲方整改或解除合同。（3）條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的正常使用。說明：此條款旨在明確甲方的維修責(zé)任，確保租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)的正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方的維修請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定的利率收取滯納金。說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付租金。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間和方式支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生滯納金。（2）條款：乙方應(yīng)妥善使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方書面同意。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃物業(yè)的合法使用。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）條款：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的日常管理責(zé)任，如清潔、衛(wèi)生、安全等。說明：此條款旨在明確乙方的管理責(zé)任，確保租賃物業(yè)的日常管理。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)租賃物業(yè)的日常管理責(zé)任，確保租賃物業(yè)的清潔、衛(wèi)生、安全等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）條款：中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃物業(yè)信息，不得隱瞞租賃物業(yè)的瑕疵。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保中介方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。中介方應(yīng)盡到盡職調(diào)查義務(wù)，如實(shí)告知甲乙雙方租賃物業(yè)的情況，如隱瞞租賃物業(yè)的瑕疵，中介方應(yīng)承