貸款未還清二手房買賣合同書

貸款未還清二手房買賣合同書第一篇范文：合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.4房屋指本合同第一條所述的房產(chǎn)，具體位置、面積等詳見(jiàn)附件一。1.5貸款指甲方名下尚未還清的房屋貸款，具體金額、期限等詳見(jiàn)附件二。1.6附件指本合同所附的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、貸款合同、還款計(jì)劃表等。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.2乙方同意購(gòu)買甲方名下的房屋，并承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。2.3房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。三、貸款承擔(dān)3.1乙方同意自本合同簽訂之日起，承擔(dān)甲方名下房屋貸款的還款責(zé)任。3.2甲方應(yīng)將貸款合同、還款計(jì)劃表等相關(guān)文件交付給乙方，乙方應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。3.3乙方未能按時(shí)足額還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)逾期還款責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。四、房屋交付4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）房屋無(wú)租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（4）房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。五、稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅等。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。6.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還需賠償損失差額。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：貸款合同附件四：還款計(jì)劃表附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2甲方指原賣方，身份證號(hào)碼：__________。1.3乙方指原買方，身份證號(hào)碼：__________。1.4丙方指__________（第三方名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________。1.5房屋、貸款、附件等定義同第一篇范文。二、第三方主體權(quán)利義務(wù)（1）監(jiān)督甲乙雙方履行合同；（2）在乙方違約時(shí)，代為履行合同；（3）在甲方權(quán)益受損時(shí)，代為維護(hù)甲方權(quán)益。（1）確保甲乙雙方合同順利履行；（2）在乙方違約時(shí)，及時(shí)采取措施維護(hù)甲方權(quán)益；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、房屋轉(zhuǎn)讓及貸款承擔(dān)3.1甲方同意將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方名下房屋，并承擔(dān)房屋貸款的還款責(zé)任。3.2乙方未能按時(shí)足額還款的，丙方有權(quán)代為履行還款義務(wù)，并向乙方追償。四、甲方權(quán)益主導(dǎo)條款4.1甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。4.2乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方有權(quán)要求丙方在乙方違約時(shí)，采取措施維護(hù)甲方權(quán)益，確保甲方不受損失。五、乙方違約及限制條款（1）未按約定支付購(gòu)房款；（2）未按約定承擔(dān)貸款還款責(zé)任；（3）違反合同其他約定。5.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.3乙方在合同履行期間，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給他人。六、房屋交付及稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式同第一篇范文。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：附件一至附件七同第一篇范文。甲方（原賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（原買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（第三方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________第三方介入的意義和目的：本合同引入丙方作為第三方主體，旨在確保甲乙雙方合同順利履行，維護(hù)甲方權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。丙方的介入，有助于提高合同履約率，保障各方合法權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，強(qiáng)化甲方權(quán)利，增設(shè)乙方違約及限制條款，旨在保障甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的利益最大化，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的合同條款，有助于維護(hù)甲方合法權(quán)益，確保交易安全。第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2甲方指原賣方，身份證號(hào)碼：__________。1.3乙方指原買方，身份證號(hào)碼：__________。1.4丁方指__________（第三方名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________。1.5車輛、貸款、附件等定義同第一篇范文中的房屋、貸款、附件。二、第三方主體權(quán)利義務(wù)（1）監(jiān)督甲乙雙方履行合同；（2）在甲方違約時(shí)，代為履行合同；（3）在乙方權(quán)益受損時(shí)，代為維護(hù)乙方權(quán)益。（1）確保甲乙雙方合同順利履行；（2）在甲方違約時(shí)，及時(shí)采取措施維護(hù)乙方權(quán)益；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。三、車輛轉(zhuǎn)讓及貸款承擔(dān)3.1甲方同意將其名下車輛轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買甲方名下車輛，并承擔(dān)車輛貸款的還款責(zé)任。3.2甲方未能按時(shí)足額還款的，丁方有權(quán)代為履行還款義務(wù)，并向甲方追償。四、乙方權(quán)益主導(dǎo)條款4.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)交付車輛及車輛相關(guān)手續(xù)。4.2甲方未按約定交付車輛的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方有權(quán)要求丁方在甲方違約時(shí)，采取措施維護(hù)乙方權(quán)益，確保乙方不受損失。五、甲方違約及限制條款（1）未按約定交付車輛；（2）未按約定承擔(dān)貸款還款責(zé)任；（3）違反合同其他約定。5.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同車輛轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.3甲方在合同履行期間，不得將車輛轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給他人。六、車輛交付及稅費(fèi)承擔(dān)6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將車輛交付給乙方。6.2乙方承擔(dān)車輛轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式同第一篇范文。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丁三方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：附件一：車輛所有權(quán)證附件二：車輛行駛證附件三：貸款合同附件四：還款計(jì)劃表附件五：車輛維修保養(yǎng)記錄附件六：車輛質(zhì)量保證書附件七：其他相關(guān)文件甲方（原賣方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（原買方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________丁方（第三方）簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，強(qiáng)化乙方權(quán)利，增設(shè)甲