城市中心寫字樓租賃合同模板

城市中心寫字樓租賃合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于城市中心某寫字樓的租賃權(quán)，乙方（承租方）有意愿租賃該寫字樓作為辦公場(chǎng)所，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的甲方同意將位于城市中心某寫字樓的第____層，面積約為____平方米的辦公場(chǎng)所出租給乙方使用。二、租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總租金為人民幣_(tái)___元。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按每日千分之五的比例向甲方支付滯納金。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，余額無息退還給乙方。五、房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀及用途。2.乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃房屋，保持房屋的清潔、衛(wèi)生和安全。3.乙方在使用過程中如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行施工。六、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定提供租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的____倍。2.乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的____倍。3.乙方未按本合同約定使用租賃房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的____倍。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按本合同約定支付租金的；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀及用途的；（3）乙方未妥善維護(hù)租賃房屋，造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞的；（4）乙方利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：租賃房屋平面圖、租賃房屋照片等。一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：初創(chuàng)企業(yè)租賃寫字樓初創(chuàng)企業(yè)在租賃寫字樓時(shí)，由于資金緊張，可能需要與甲方協(xié)商租金支付方式。在這種情況下，乙方可以在合同中約定分期支付租金，并在合同中明確分期支付的期限和金額。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在合同中明確約定租金支付的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模租賃寫字樓企業(yè)在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)，可能需要租賃更大的寫字樓。在這種情況下，乙方可以在合同中約定租賃面積的擴(kuò)展條款，明確擴(kuò)展面積的條件和租金調(diào)整方式。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在合同中明確約定房屋使用及維護(hù)的責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：企業(yè)搬遷租賃寫字樓企業(yè)在搬遷時(shí)，可能需要與甲方協(xié)商租賃期限的調(diào)整。在這種情況下，乙方可以在合同中約定租賃期限的調(diào)整條款，明確調(diào)整期限的條件和調(diào)整方式。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在合同中明確約定押金的退還條件，以保障雙方的權(quán)益。四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：企業(yè)臨時(shí)租賃寫字樓企業(yè)在臨時(shí)租賃寫字樓時(shí)，可能需要與甲方協(xié)商租賃期限的縮短。在這種情況下，乙方可以在合同中約定租賃期限的縮短條款，明確縮短期限的條件和縮短方式。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在合同中明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，以保障雙方的權(quán)益。五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：企業(yè)轉(zhuǎn)租寫字樓企業(yè)在轉(zhuǎn)租寫字樓時(shí)，可能需要與甲方協(xié)商轉(zhuǎn)租條款。在這種情況下，乙方可以在合同中約定轉(zhuǎn)租的條件和限制，明確轉(zhuǎn)租的租金分配和責(zé)任承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)確保在合同中明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，以保障甲方的權(quán)益。1.租賃房屋的權(quán)屬問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)租賃房屋的權(quán)屬，確保甲方有權(quán)出租該房屋。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即與甲方協(xié)商解決，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效。2.租賃房屋的裝修問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)與甲方明確約定房屋裝修的權(quán)限和責(zé)任。如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行施工。3.租賃房屋的維修問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)與甲方明確約定房屋維修的責(zé)任。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并配合甲方完成維修工作。4.租賃房屋的違約責(zé)任問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)與甲方明確約定違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.租賃房屋的合同解除問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)與甲方明確約定合同解除的條件和程序。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.租賃房屋的爭(zhēng)議解決方式：在簽訂合同前，乙方應(yīng)與甲方明確約定爭(zhēng)議解決方式。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。1.租賃房屋平面圖：用于明確租賃房屋的面積和布局。2.租賃房屋照片：用于記錄租賃房屋的現(xiàn)狀，以便在合同解除時(shí)進(jìn)行對(duì)比。3.租賃房屋權(quán)屬證明：用于核實(shí)租賃房屋的權(quán)屬。4.裝修方案：如乙方需進(jìn)行裝修，應(yīng)提供裝修方案，以便甲方進(jìn)行審批。5.維修記錄：用于記錄租賃期間房屋的維修情況。6.違約通知：用于通知對(duì)方違約行為，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除通知：用于通知對(duì)方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于記錄雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議事項(xiàng)。9.法院判決書：如雙方無法協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供法院判決書作為依據(jù)。10.其他相關(guān)附件：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以約定其他相關(guān)附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)確保提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、保安、維修等。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方提供停車位：甲方應(yīng)確保提供充足的停車位供乙方使用。如停車位不足，甲方應(yīng)提供替代方案，如周邊停車場(chǎng)或租賃其他停車位。3.甲方提供網(wǎng)絡(luò)接入：甲方應(yīng)確保提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，包括但不限于寬帶接入、無線網(wǎng)絡(luò)等。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，并有權(quán)對(duì)網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方提前解除合同：如乙方因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定支付違約金。違約金金額為剩余租賃期限內(nèi)的租金總額的____%。2.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。3.乙方裝修限制：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方的裝修規(guī)定，并確保裝修不影響房屋結(jié)構(gòu)、外觀及安全。乙方應(yīng)在裝修前提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用：如雙方通過第三方中介達(dá)成租賃協(xié)議，中介費(fèi)用由雙方