房產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：__________1.2甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目地址：__________1.3乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房編號(hào)為：__________1.4乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房戶型為：__________1.5乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房建筑面積為：_______平方米1.6乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房套內(nèi)面積為：_______平方米1.7乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房房屋結(jié)構(gòu)為：__________1.8乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房所在樓層：__________1.9乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房總樓層：__________1.10乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房朝向：__________1.11乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房建筑密度：__________1.12乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房綠化率：__________1.13乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房容積率：__________1.14乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房規(guī)劃用途：__________1.15乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限：__________1.16乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________1.17乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.18乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房建筑設(shè)計(jì)單位：__________1.19乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房施工單位：__________1.20乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房監(jiān)理單位：__________1.21乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房交付日期：__________1.22乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房交付條件：__________1.23乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房物業(yè)公司：__________1.24乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________1.25乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施配套情況：__________1.26乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施情況：__________二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方認(rèn)購(gòu)的房產(chǎn)商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方在簽署本協(xié)議時(shí)，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的_______%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的_______%作為首付款；（3）自首付款支付之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方辦理貸款手續(xù)，并將剩余房?jī)r(jià)款申請(qǐng)貸款支付；（4）貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和進(jìn)度支付貸款本息。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理定金收據(jù)，并在房屋買賣合同簽訂后抵作房款。2.4乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。三、合同的變更和解除3.1在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。3.2甲方未按照約定履行本協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本協(xié)議。3.3乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求解除本協(xié)議。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照約定日期將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)書面通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3甲方未按照約定日期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之前，將房屋所有權(quán)注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證房屋符合預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證約定的條件，確保房屋的合法性。（2）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，可協(xié)商變更或解除合同。（4）房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。（5）雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定履行合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和投資目的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，建設(shè)的用于銷售的房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，依法取得的允許其預(yù)售商品房的許可證。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)的取得、行使、限制和轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)進(jìn)行管理的證件。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的房屋移交給買受人。6.驗(yàn)收：指買受人接收房屋后，對(duì)房屋的質(zhì)量、數(shù)量、使用功能等進(jìn)行檢查的過程。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修風(fēng)格選擇：甲方提供多種裝修風(fēng)格供乙方選擇，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確裝修風(fēng)格。如乙方對(duì)裝修風(fēng)格有特殊要求，可在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。2.配套設(shè)施設(shè)備：如房屋周邊存在配套設(shè)施設(shè)備（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等），甲方應(yīng)在合同中列出這些設(shè)施設(shè)備的名稱和距離，以方便乙方了解。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)詳細(xì)介紹物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將相關(guān)信息納入合同附件。如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求，可在附件中予以明確。4.貸款辦理：甲方應(yīng)提供貸款咨詢和協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方需要了解貸款政策和利率，甲方應(yīng)在合同附件中提供相關(guān)信息。5.交付時(shí)間及條件：如因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)在合同附件中說(shuō)明具體情況及延遲