住房購(gòu)回協(xié)議書(shū)-合同范本

合同編號(hào)：__________住房購(gòu)回協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________一、房屋基本狀況1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，乙方同意按照本協(xié)議的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的購(gòu)回價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。2.3甲方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施移交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方保證房屋在交付時(shí)，符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е路课莶环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，不得使用非法途徑獲取的資金。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用和糾紛。4.甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性，如有隱瞞或虛報(bào)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款的_______%。2.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)。2.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情景A：父母與成年子女之間的住房購(gòu)回協(xié)議場(chǎng)合描述：父母希望將自有住房賣(mài)給成年子女，以便子女能夠獨(dú)立居住。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)給乙方后，仍保留居住權(quán)，直至甲方去世。2.情景B：朋友之間的住房購(gòu)回協(xié)議場(chǎng)合描述：朋友甲乙雙方約定，乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，未來(lái)甲方向乙方回購(gòu)。補(bǔ)充條款：雙方約定在回購(gòu)時(shí)，房?jī)r(jià)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并考慮物價(jià)上漲等因素。3.情景C：離婚夫婦的住房購(gòu)回協(xié)議場(chǎng)合描述：離婚夫婦協(xié)商將共同擁有的房屋出售給其中一方，另一方在未來(lái)回購(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)給乙方后，不再對(duì)房屋享有任何權(quán)利，包括但不限于居住權(quán)、收益權(quán)等。4.情景D：企業(yè)與員工之間的住房購(gòu)回協(xié)議場(chǎng)合描述：企業(yè)為員工提供住房，約定員工在滿(mǎn)足一定條件后可以購(gòu)買(mǎi)，未來(lái)企業(yè)有權(quán)回購(gòu)。補(bǔ)充條款：甲方（企業(yè)）承諾在員工購(gòu)買(mǎi)房屋后，提供一定的就業(yè)保障，如員工因故失業(yè)，甲方協(xié)助解決住房問(wèn)題。附件列表：1.房屋