房屋銷售合同示范

合同編號：__________房屋銷售合同示范合同雙方：身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元；（2）自房屋過戶登記完畢之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣_______元。2.4乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款總額的千分之五的逾期違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。4.3甲方應(yīng)向乙方如實披露房屋的已知瑕疵和潛在風(fēng)險。第五條乙方陳述與保證5.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織。5.2乙方購買該房屋的目的合法，并具備相應(yīng)的購買能力。5.3乙方應(yīng)向甲方如實披露自身的財務(wù)狀況、信用狀況等影響購房能力的信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的百分之十。6.2若甲方違反本合同第四條的陳述與保證，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3若乙方違反本合同第五條的陳述與保證，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署合同時的身份真實、有效，如有欺詐、隱瞞等行為，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同涉及的法律法規(guī)解釋，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，對其擁有的房屋所有權(quán)進行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)關(guān)系的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)權(quán)利人的申請，對其擁有的不動產(chǎn)權(quán)利進行登記，并頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的法律文件。3.定金：是指買賣合同中，買方為保證合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：是指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶：是指房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)利人將其房屋或不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方需要提前入住房屋，甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的家具和電器等生活用品。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款補充條款：甲乙雙方同意，如乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間進行還款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況補充條款：如在房屋買賣過程中，因政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及外籍人士補充條款：甲乙雙方同意，如乙方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理外籍人士購房手續(xù)。同時，甲方