小產(chǎn)權(quán)住宅購(gòu)買協(xié)議書

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅購(gòu)買協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其擁有上述住宅的合法所有權(quán)，并保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的因素。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買上述住宅的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將住宅鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議第三條第一款約定交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款的_______%乘以延遲交付天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)確保其對(duì)出售的住宅享有合法所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保住宅不存在影響居住的質(zhì)量問(wèn)題。3.房?jī)r(jià)波動(dòng)：房?jī)r(jià)如遇波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)房?jī)r(jià)格，或按照本協(xié)議約定的違約金比例承擔(dān)責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.違約金：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的違約金比例承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：若甲方出售的住宅為現(xiàn)房，需在合同中明確房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施是否包含在交易范圍內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，住宅內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施均包含在交易范圍內(nèi)，具體清單詳見附件一。2.期房交易：若甲方出售的住宅為期房，需明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付住宅，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，具體金額詳見附件二。3.貸款購(gòu)房：若乙方選擇貸款購(gòu)買住宅，需明確貸款手續(xù)辦理、貸款額度、還款責(zé)任等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、還款責(zé)任等均按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決。4.贈(zèng)與行為：若甲方將住宅作為贈(zèng)與物給予乙方，需明確贈(zèng)與條件、贈(zèng)與物的狀況等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，甲方將住宅作為贈(zèng)