二手房購房合同格式模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______（規(guī)劃用途），房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括_______（附屬設(shè)施），均隨房屋一同出售。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房價。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價的一部分。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的_______%。（3）剩余的房價，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證后，甲方將房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施完整地移交給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。如因房屋存在法律瑕疵導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的_______%。5.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)返還已收取的房價。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：______________________________乙方（買方）：______________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同編號、簽訂日期、甲方和乙方的基本信息填寫準(zhǔn)確無誤。2.詳細描述房屋的基本情況，包括地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。3.明確房屋的價格及支付方式，包括定金、分期付款等。4.約定房屋交付及過戶的時間和程序，包括過戶費用的承擔(dān)。5.保證房屋不存在法律上的瑕疵和質(zhì)量問題，如存在問題，約定修復(fù)時間及責(zé)任方。6.約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.約定爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。解決辦法：1.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁。3.如仲裁結(jié)果仍不能解決糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件編號。2.定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地解決合同爭議的機構(gòu)。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。補充條款：鑒于甲方出國定居的時間緊迫，雙方同意縮短合同履行時間，并優(yōu)先處理房屋過戶手續(xù)。2.買方為首次購房者，對房產(chǎn)市場不熟悉。補充條款：甲方作為經(jīng)驗豐富的賣方，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)市場信息和購房建議，以幫助乙方做出明智的購買決策。3.房屋涉及裝修改造，需要額外費用。補充條款：如乙方需要對房屋進行裝修改造，應(yīng)在合同中明確裝修改造的范圍、費用及承擔(dān)責(zé)任。4.房屋存在親屬居住，需要協(xié)調(diào)搬離事宜。補充條款：甲方應(yīng)負責(zé)與房屋內(nèi)的親屬溝通協(xié)調(diào)，確保在交付房屋時，親屬已搬離。5.買方希望提前入住，賣方同意提供臨時住所。補充條款：甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦