廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書

合同編號：__________廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（銀行）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方在廣州市的_______項目商品房預(yù)售專用款賬戶的監(jiān)管事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、賬戶開設(shè)及監(jiān)管2.甲方須將廣州市_______項目預(yù)售款項全部存入專用賬戶，并按照乙方要求進(jìn)行賬戶管理。3.乙方作為監(jiān)管銀行，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對甲方專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。二、監(jiān)管內(nèi)容1.乙方應(yīng)確保甲方專用賬戶中的預(yù)售款項?？顚Ｓ?，不得挪作他用。2.乙方應(yīng)按照甲方和購房者的約定，及時辦理預(yù)售款項的劃付事宜。3.乙方有權(quán)對甲方專用賬戶進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保賬戶資金的安全和合規(guī)。三、監(jiān)管期限1.監(jiān)管期限自專用賬戶開設(shè)之日起至本項目全部預(yù)售房屋交付完畢之日止。2.如本項目預(yù)售房屋交付完畢后，仍有未售房屋的，監(jiān)管期限延長至未售房屋全部交付完畢之日止。四、違約責(zé)任1.甲方違反本協(xié)議的約定，挪用專用賬戶資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按照本協(xié)議的約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（銀行）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.專用賬戶的開設(shè)與管理：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和協(xié)議要求，在乙方開設(shè)商品房預(yù)售專用款賬戶，并確保賬戶的唯一性。2.預(yù)售款項的存入與劃付：甲方須將預(yù)售款項全部存入專用賬戶，并按照乙方要求進(jìn)行賬戶管理；乙方應(yīng)按照甲方和購房者的約定，及時辦理預(yù)售款項的劃付事宜。3.監(jiān)管銀行的職責(zé)：作為監(jiān)管銀行，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對甲方專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。4.監(jiān)管期限：監(jiān)管期限自專用賬戶開設(shè)之日起至本項目全部預(yù)售房屋交付完畢之日止。5.違約責(zé)任：甲方和乙方如違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.司法途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售專用款賬戶：指為商品房預(yù)售項目專門開設(shè)的，用于存放預(yù)售款項的銀行賬戶。2.監(jiān)管銀行：指承擔(dān)商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管職責(zé)的銀行。3.預(yù)售款項：指購房者預(yù)先支付的購房款項，包括定金、首付款等。4.法律責(zé)任：指違反法律法規(guī)或合同約定所產(chǎn)生的法律后果，包括民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任等。5.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。6.司法途徑：指通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決雙方發(fā)生的爭議的方式。1.特殊情況應(yīng)用場合：賬戶開設(shè)：在開設(shè)商品房預(yù)售專用款賬戶時，甲方應(yīng)提供合法的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等相關(guān)文件，乙方應(yīng)嚴(yán)格審核并記錄在案。監(jiān)管啟動：項目預(yù)售開始后，乙方應(yīng)立即啟動監(jiān)管程序，確保甲方按照約定將預(yù)售款項存入專用賬戶。監(jiān)管結(jié)束：項目預(yù)售結(jié)束，所有預(yù)售款項全部用于工程建設(shè)的，乙方應(yīng)出具監(jiān)管結(jié)束證明，甲方按要求關(guān)閉專用賬戶。緊急情況處理：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致預(yù)售款項使用異常，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取有效措施保障資金安全。2.補(bǔ)充條款：甲方承諾：甲方保證所提供的所有文件和信息真實、完整、有效，如有虛假信息，甲方將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定，履行監(jiān)管職責(zé)，確保預(yù)售款項的安全。信息保密：甲乙雙方應(yīng)對監(jiān)管過程中獲取的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。賬戶使用：甲方只能在專用賬戶中進(jìn)行與本項目預(yù)售款項相關(guān)的業(yè)務(wù)，不得進(jìn)行其他用途。3.附件列表：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方法人身份證明復(fù)印件項目批準(zhǔn)文件預(yù)售許可證商品房預(yù)售合同樣本