上海市房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議書(shū)模板

合同編號(hào)：__________上海市房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議書(shū)甲方（預(yù)訂方）：__________乙方（出售方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方預(yù)訂乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______；建筑結(jié)構(gòu)為：_______；房屋面積為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：出租、空置等）。二、預(yù)訂事項(xiàng)2.1甲方擬預(yù)訂該房產(chǎn)，預(yù)訂期限為_(kāi)______個(gè)月。自本協(xié)議簽訂之日起至預(yù)訂期滿之日止。2.2甲方預(yù)訂該房產(chǎn)的意向金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將意向金支付至乙方指定的賬戶。2.3甲方預(yù)訂該房產(chǎn)的最終成交價(jià)格為人民_______元整（大寫(xiě)：_______元整），自本協(xié)議簽訂之日起至預(yù)訂期滿之日止，如該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額支付預(yù)訂金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1預(yù)訂期滿后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)訂金及相應(yīng)利息。3.3雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方逾期支付預(yù)訂金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3如乙方在預(yù)訂期滿后拒絕履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)訂方）：__________乙方（出售方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)乙方提供的房產(chǎn)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付預(yù)訂金，以免造成違約。3.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。5.如遇爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的規(guī)定。4.違約金：是指當(dāng)事人按照合同約定或者法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.房產(chǎn)過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.預(yù)訂金：是指甲方為了表明購(gòu)買(mǎi)意向，按照約定支付給乙方的金錢(qián)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中涉及的外籍人士身份證明、簽證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明中介費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間等。3.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及共有財(cái)產(chǎn)的處置方式。4.房產(chǎn)存在抵押情況，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明抵押權(quán)的處理方式，以及抵押權(quán)人對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的影響。5.房產(chǎn)位于拆遷范圍內(nèi)，需要補(bǔ)充條款說(shuō)明拆遷補(bǔ)償事宜，以及拆遷對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的影響。附件列表：1