房屋銷(xiāo)售協(xié)議范例

合同編號(hào)：__________房屋銷(xiāo)售協(xié)議姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.2房屋的附屬設(shè)施：本協(xié)議所述房屋附屬設(shè)施包括但不限于_______（列出附屬設(shè)施），均歸買(mǎi)方所有。4.3房屋的維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議的任何一方未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋描述：確保房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：明確購(gòu)房款的具體金額，以及支付購(gòu)房款的時(shí)間和方式。（3）交付及過(guò)戶：約定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。（4）附加條款：涉及房屋戶口遷移、附屬設(shè)施歸屬、維修責(zé)任等問(wèn)題，應(yīng)在附加條款中詳細(xì)說(shuō)明。（5）違約責(zé)任：明確違反協(xié)議的違約責(zé)任，包括賠償金額和方式。（6）爭(zhēng)議解決：約定適用法律和爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。2.解決辦法：（1）雙方簽訂《房屋銷(xiāo)售協(xié)議》前，認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。（2）簽訂協(xié)議時(shí)，明確約定各方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。（3）協(xié)議中涉及的金額、時(shí)間、地址等關(guān)鍵信息，應(yīng)以大寫(xiě)和小寫(xiě)形式同時(shí)注明，以防篡改。（4）簽訂協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，以便日后履行和維權(quán)。（5）在履行協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取仲裁或訴訟等方式解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋銷(xiāo)售協(xié)議：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.甲方（賣(mài)方）：指房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給他人的一方。3.乙方（買(mǎi)方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的一方。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)方的貨幣資金。5.交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。7.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施，如家具、家電等。8.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的法律手段和方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣(mài)方為出國(guó)移民，急切出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方出國(guó)移民的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.情景：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方有權(quán)在簽署本協(xié)議前，對(duì)房屋進(jìn)行_______次查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋質(zhì)量符合其要求。如查驗(yàn)結(jié)果顯示房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議。3.情景：房屋涉及多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需全部共有產(chǎn)權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂前，賣(mài)方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。如未能取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，本協(xié)議無(wú)效。4.情景：房屋附近規(guī)劃發(fā)生變化，可能影響房屋價(jià)值。補(bǔ)充條款：如房屋附近的規(guī)劃在本協(xié)議簽訂后發(fā)生變化，可能導(dǎo)致房屋價(jià)