房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)與預(yù)售合同的關(guān)系

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)與預(yù)售合同的關(guān)系甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋規(guī)劃用途_______，房屋建筑規(guī)模_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等手續(xù)已辦理完畢，并已取得_______等相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.3該房屋的預(yù)售許可證明號(hào)為_(kāi)______，預(yù)售登記備案號(hào)_______。二、房屋認(rèn)購(gòu)2.1乙方自愿認(rèn)購(gòu)該房屋，并向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方承諾在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房定金，且甲方無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.4乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格將該房屋出售給乙方。三、房屋預(yù)售合同3.1甲乙雙方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》后，該合同是雙方唯一的權(quán)利義務(wù)依據(jù)，取代本協(xié)議。3.2《商品房預(yù)售合同》中的房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。3.3甲乙雙方在《商品房預(yù)售合同》中未作約定的，以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。四、其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。4.3本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______，簽訂時(shí)間為_(kāi)______。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______甲方授權(quán)代表（簽字）：_______乙方授權(quán)代表（簽字）：______________年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)充分了解該房屋的基本狀況，包括但不限于地理位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等。（2）乙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議及《商品房預(yù)售合同》的相關(guān)內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。（3）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，以免造成不必要的損失。（4）乙方在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，應(yīng)按照合同約定履行付款、交付等義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房定金，且甲方無(wú)需向乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。（3）如甲乙雙方在履行《商品房預(yù)售合同》過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的尚未竣工的房屋預(yù)售給買受人，買受人支付房款并在約定的條件下取得房屋所有權(quán)的合同。2.購(gòu)房定金：指買受人為了表明購(gòu)買房屋的決心，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢。3.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方延期交房補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。甲方延期交付房屋的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房?jī)r(jià)__%的違約金，作為對(duì)乙方損失的賠償。2.場(chǎng)合：乙方逾期付款補(bǔ)充條款：乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付給甲方相當(dāng)于房款__%的違約金，作為對(duì)甲方損失的賠償。若乙方逾期付款超過(guò)__天，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房定金。3.場(chǎng)合：房屋實(shí)際交付與約定不符補(bǔ)充條款：如甲方交付的房屋與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方在__天內(nèi)按照約定進(jìn)行整改。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.場(chǎng)合：房屋面積誤差補(bǔ)充條款：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差的，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的誤差比例，向乙方支付相應(yīng)的房款退還或補(bǔ)充款項(xiàng)。若誤差比例超過(guò)__%，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)2.《商品房預(yù)售合同》文本3.甲方提供的房屋平面圖、設(shè)計(jì)方