2024年合伙購(gòu)房合同經(jīng)典版（三篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年合伙購(gòu)房合同經(jīng)典版二、出資金額與比例分配甲方出資人民幣_(tái)___元，占房產(chǎn)總價(jià)款的____%；乙方出資人民幣_(tái)___元，占房產(chǎn)總價(jià)款的____%。雙方出資款項(xiàng)需在開(kāi)發(fā)商確定的商品房?jī)r(jià)款支付節(jié)點(diǎn)內(nèi)，匯入指定賬戶。若因某一方逾期未支付造成違約，該方需承擔(dān)由此引發(fā)的全部違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)分配甲方擁有共同購(gòu)置房產(chǎn)的____%產(chǎn)權(quán)；乙方則享有剩余____%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察與購(gòu)買甲乙雙方需共同參與對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)地考察與了解過(guò)程。五、購(gòu)房手續(xù)與委托授權(quán)1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于乙方名下，乙方特此承諾，本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬于甲方，并確認(rèn)甲方的產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)由甲方負(fù)責(zé)保管。3.甲方全權(quán)委托乙方辦理購(gòu)房定金、首付款及其他相關(guān)款項(xiàng)的支付、《購(gòu)房合同》的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理及水電煤氣有線電視開(kāi)通等全部購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。六、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)分擔(dān)購(gòu)買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及寬帶費(fèi)等，由甲乙雙方各承擔(dān)50%。七、房產(chǎn)管理與決策機(jī)制1.鑒于甲方在首筆資金中超額支付（超出其產(chǎn)權(quán)比例的款項(xiàng)視為對(duì)乙方的借款），且產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方則有權(quán)提出建議。乙方對(duì)此表示認(rèn)同。2.乙方作為已婚人士，其持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將由法律判定。然而，若乙方婚姻狀況發(fā)生變化，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方或其配偶均不得擅自處理該房產(chǎn)。任何未經(jīng)甲方書(shū)面同意的房產(chǎn)處理行為均屬無(wú)效，且乙方或其配偶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果與責(zé)任，包括向善意第三人承擔(dān)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元。3.房產(chǎn)租賃事宜需經(jīng)甲方短信或書(shū)面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意的租賃協(xié)議無(wú)效，且乙方需承擔(dān)因此給善意第三人造成的損失。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)由甲方掌握。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需按購(gòu)房時(shí)間起每年____%的增值率計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值至轉(zhuǎn)讓時(shí)止，并在此基礎(chǔ)上向甲方支付其應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。八、收益分配原則1.房產(chǎn)出租后的租金暫由甲乙雙方父母代收，甲方有權(quán)隨時(shí)收回租金管理權(quán)。無(wú)論采用何種租金管理方式，每年年底雙方需進(jìn)行核算并書(shū)面確認(rèn)租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享____%。3.甲方有權(quán)決定租金使用方式，并可選擇自行使用但需向乙方通報(bào)。4.甲方需為租金建立賬冊(cè)，每半年向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求，甲方將視情況決定是否同意。6.若甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)且產(chǎn)生高于購(gòu)房成本的利潤(rùn)時(shí)，利潤(rùn)由雙方平均分配；若出現(xiàn)虧損則由雙方共同承擔(dān)。九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款甲乙雙方均享有對(duì)對(duì)方所持房產(chǎn)份額的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十、法律適用本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。十一、協(xié)議變更與解除條件1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或解除。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的情形下，可依法變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制因本協(xié)議生效、履行、解釋等產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)提交至____委員會(huì)并按照其____規(guī)則進(jìn)行____。____裁決為終局性且一次性解決爭(zhēng)議，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。十三、違約責(zé)任條款甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款不得違約。如發(fā)生違約行為違約方需向守約方賠償因其違約所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失并額外支付賠償金人民幣_(tái)___萬(wàn)元。十四、未盡事宜處理本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議予以明確。十五、其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議內(nèi)容已獲乙方妻子確認(rèn)并承諾遵守相關(guān)約定。2.本協(xié)議正本一式____份甲乙雙方各執(zhí)一份證人保存____份均具有同等法律效力自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：______________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________年____月____日2024年合伙購(gòu)房合同經(jīng)典版（二）甲方與乙方經(jīng)平等、充分協(xié)商，就共同投資購(gòu)買并處分物業(yè)事宜達(dá)成如下正式協(xié)議，以資信守：二、產(chǎn)權(quán)安排：雙方約定，古龍路房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，僅登記于甲方名下；鑒于古美路房產(chǎn)的《商品房預(yù)售合同》已以甲方名義簽訂并申請(qǐng)了按揭貸款，小產(chǎn)權(quán)證將登記為甲乙雙方共有。但甲方自愿放棄與古美路房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)益，確認(rèn)該房產(chǎn)實(shí)際歸乙方所有，并承諾配合乙方辦理相關(guān)出售手續(xù)（若乙方有此意愿），同時(shí)按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)償還，甲方將給予必要協(xié)助。三、出資詳情及比例：雙方已就出資金額及比例達(dá)成一致意見(jiàn)，并妥善處理。四、產(chǎn)權(quán)歸屬明確：古龍路房產(chǎn)的所有權(quán)益實(shí)際歸甲方所有；而古美路房產(chǎn)的所有權(quán)益則實(shí)際歸乙方所有。五、授權(quán)事項(xiàng)：甲方特此授權(quán)乙方全權(quán)處理古美路房產(chǎn)的出售及還貸事宜（如乙方?jīng)Q定出售），并向乙方出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。六、證件保管：古龍路房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件由甲方妥善保管；而古美路房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證件則由乙方負(fù)責(zé)保管。七、稅費(fèi)承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)并按時(shí)繳納與古龍路房產(chǎn)及古美路房產(chǎn)相關(guān)的全部稅費(fèi)，包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視費(fèi)用、中介費(fèi)（如委托中介出租）、房屋租金稅費(fèi)等。八、物權(quán)行使：古龍路房產(chǎn)的物權(quán)由甲方依法行使；古美路房產(chǎn)的物權(quán)則由乙方依法行使。九、按揭貸款約定：1.古美路房產(chǎn)雖以甲方名義貸款，但實(shí)際還款責(zé)任由乙方承擔(dān)；2.古龍路房產(chǎn)的按揭貸款由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)償還。十、權(quán)益行使：甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議約定行使各自所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益。十一、法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十二、協(xié)議變更與解除：1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更或解除；2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可依法變更或解除本協(xié)議；3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十三、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署書(shū)面文件予以明確。十四、協(xié)議份數(shù)與效力：本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，律師事務(wù)所留存一份，各份具有同等法律效力。十五、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。甲方簽字：_____日期：____年____月____日乙方簽字：_____日期：____年____月____日2024年合伙購(gòu)房合同經(jīng)典版（三）首次出資額將按各方對(duì)總投資金額的貢獻(xiàn)比例，確定各自在該房產(chǎn)中的權(quán)益占比，即甲方占比%，乙方%及丙方%。三方應(yīng)按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)房屋總價(jià)款。投資總價(jià)款包括：房產(chǎn)拍賣成交款、拍賣傭金、房產(chǎn)交易稅金及房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。若初次出資總額不足投資金額，甲方將先行墊付。在甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶并取得抵押貸款后，所貸資金除用于填補(bǔ)出資不足的差額外，剩余部分甲、乙、丙三方可暫時(shí)使用，但需各自承擔(dān)相應(yīng)的利息和相關(guān)費(fèi)用，并確保按期償還貸款本金。如在房產(chǎn)原租期結(jié)束前或結(jié)束后，三方?jīng)Q定擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，甲方需及時(shí)將貸款資金收回至共同的房產(chǎn)投資項(xiàng)目。若原投資及貸款所得資金不足，三方需按比例再次注入資金。協(xié)議簽署即表明甲、乙、丙三方充分理解并接受拍賣房產(chǎn)的所有條件及可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)協(xié)商，甲方將全權(quán)處理房產(chǎn)拍賣、過(guò)戶及貸款手續(xù)，房產(chǎn)將登記在甲方名下。然而，產(chǎn)權(quán)登記人僅為名義持有者，房屋所有權(quán)實(shí)則由三方按投資比例共享，各自權(quán)益分別為%和%。合伙房屋原租戶退租后，可由甲方代表處理房屋經(jīng)營(yíng)管理或重新租賃事宜，相關(guān)收益和費(fèi)用按投資比例分?jǐn)偂Ｈ皆诜课莨芾?、出租等事?wù)上享有同等權(quán)利。如對(duì)外出租，租賃合同必須由三方共同簽署。租金由甲方收取并用于償還銀行貸款本金及利息、其他房屋費(fèi)用，剩余部分作為房產(chǎn)收益按產(chǎn)權(quán)份額分配。如需采取其他經(jīng)營(yíng)方式，三方需另行協(xié)商。甲、乙、丙三方共同行使房產(chǎn)占有、使用、出租、收益和處分權(quán)。但在涉及房屋轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)、抵押擔(dān)保等重大事項(xiàng)時(shí)，需三方共同決定，否則行為無(wú)效，違約方需賠償其他兩方損失并支付違約金。如因上述事項(xiàng)意見(jiàn)不一致影響房屋經(jīng)營(yíng)，可選擇解除協(xié)議，分割產(chǎn)權(quán)并辦理變更登記，或一方按市值受讓另一方產(chǎn)權(quán)