四川省房屋拆遷產權調換協(xié)議

合同編號：__________四川省房屋拆遷產權調換協(xié)議甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷，并以產權調換方式給予補償?shù)氖乱?，達成如下協(xié)議：一、拆遷房屋情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方擁有上述房屋的合法所有權，并同意按照本協(xié)議的約定進行拆遷和產權調換。二、產權調換房屋情況2.1甲方提供的產權調換房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。2.2甲方保證調換房屋符合國家和地方有關房屋質量安全標準，并具備入住條件。三、拆遷補償安置3.1甲方按照乙方被拆除房屋的評估價值對乙方進行補償，補償金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方同意在拆遷補償款發(fā)放后_______日內，將拆除房屋的鑰匙交付給甲方。3.3甲方應在產權調換房屋交付給乙方后_______日內，將調換房屋的鑰匙交付給乙方。3.4甲方承諾在本協(xié)議簽訂后_______日內，為乙方辦理好產權過戶手續(xù)。四、搬遷期限和過渡安置4.1乙方應按照甲方的要求，在拆遷期限內完成搬遷。搬遷期限為_______日，自本協(xié)議簽訂之日起計算。4.2乙方在搬遷期限內完成搬遷的，甲方應當按照本協(xié)議約定向乙方支付搬遷獎勵金人民幣_______元。4.3乙方同意在搬遷期限到期后，按照甲方的安排入住產權調換房屋。五、其他約定5.1乙方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將其在拆遷范圍內擁有的其他不動產權益（如土地使用權、配套設施等）全部轉讓給甲方，甲方予以相應補償。5.2乙方應按照甲方的要求，配合甲方辦理拆遷相關手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。5.3甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、變更和解除6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議的變更或解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本協(xié)議生效后，甲乙雙方應嚴格履行約定義務。任何一方未履行或未完全履行本協(xié)議的，另一方有權要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產權調換房屋交付完畢、搬遷獎勵金支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其拆遷行為的合法性，具備相關拆遷許可證等合法手續(xù)。2.乙方應核實被拆遷房屋的所有權及其他相關權益，確保提供的信息真實、準確。3.雙方應遵守合同約定的搬遷期限，如乙方逾期搬遷，應承擔相應違約責任。4.甲方應按照約定履行補償義務，確保補償款項的支付及時、準確。5.雙方應配合辦理相關拆遷手續(xù)，包括但不限于提供證件、資料等。6.本合同的變更或解除，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判規(guī)定，配合法院的調查和審判工作。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出公正的判決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法取得拆遷許可證，對他人房屋進行拆遷的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.產權調換：指拆遷人以其提供的房屋與被拆遷人交換，實現(xiàn)房屋產權轉移的行為。4.補償款：指拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的評估價值，給予被拆遷人的貨幣補償。5.搬遷獎勵金：指拆遷人為鼓勵被拆遷人按時搬遷，給予的一次性獎勵。6.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應承擔的民事責任。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.家庭困難：乙方由于家庭成員重病、殘疾等原因導致生活困難，需要在拆遷過程中得到特別關照。補充條款：甲方了解乙方家庭困難情況，經雙方協(xié)商一致，決定在補償款外額外給予乙方人民幣X元整的困難補助，以幫助乙方度過難關。2.孩子就學問題：乙方擔心拆遷后孩子就學受到影響，希望甲方協(xié)助解決。補充條款：甲方承諾在拆遷過程中，將積極協(xié)助乙方解決孩子的就學問題，確保孩子能夠順利過渡到新的學習環(huán)境。3.老年人安置：乙方家中有多名老年人，需要考慮他們的養(yǎng)老問題。補充條款：甲方了解乙方家中的老年人安置需求，承諾在產權調換房屋附近提供便利的養(yǎng)老設施，并給予乙方一定的養(yǎng)老補貼。4.寵物安置：乙方有寵物需要安置，擔心拆遷后寵物的生活環(huán)境。補充條款：甲方承諾在拆遷過程中，將充分考慮乙方寵物的安置需求，為乙方提供適當?shù)膶櫸锇仓脠鏊⒔o予乙方一定的寵物安置費用。5.商業(yè)損失：乙方在拆遷范圍內經營生意，擔心拆遷導致生意損失。補充條款：甲方了解乙方商業(yè)損失的擔憂，經雙方協(xié)商一致，決定給予乙方人民幣X元整的商業(yè)損失補償