集資房買賣協(xié)議書(shū)模板

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響本次交易的情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶名稱為：_______，賬號(hào)為：_______。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃合同已解除，承租人已搬離；（3）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款總額的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付或過(guò)戶的違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款總額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)，如有權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等情況，應(yīng)提前告知乙方并予以解決。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件。4.雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。5.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生的糾紛。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等手段，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為外籍人士，乙方為國(guó)內(nèi)人士。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效護(hù)照和中國(guó)簽證等相關(guān)文件，以便于房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房屋的抵押狀態(tài)。如甲方未能按時(shí)解除抵押，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款總額的5%。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況。補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中，房屋市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照實(shí)際價(jià)格對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額為房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲部分的一半。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款總