標(biāo)準(zhǔn)版房屋買賣合同樣式

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。該房屋已取得_______產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)取得方式為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝飾裝修價款等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶，剩余款項(xiàng)銀行按揭貸款方式支付。具體貸款事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方逾期支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，提供合法的證件和資料，協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在貸款辦理成功后_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。甲方應(yīng)在收到房款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在法定和約定的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能、管道通暢等。如甲方隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋進(jìn)行_______個月的保修。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金計算方式為：成交總價×日利率×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保甲乙雙方對房屋的坐落、面積、產(chǎn)權(quán)等情況有清晰的認(rèn)識和了解，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（2）房屋價格及支付方式：明確房款支付的時間、金額及方式，避免因付款問題導(dǎo)致的糾紛。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶流程，確保雙方權(quán)益。（4）房屋質(zhì)量及保修：明確保修范圍、期限及維修責(zé)任，避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。（5）違約責(zé)任：約定違約金計算方式，確保違約行為能得到妥善處理。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)交易的監(jiān)管、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。5.訴訟：是指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟活動，包括起訴、應(yīng)訴、證據(jù)提交、審判、執(zhí)行等環(huán)節(jié)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則，雙方同意在本合同簽訂后，如有一方遇到困難，另一方應(yīng)給予適當(dāng)幫助和支持。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購買該房屋主要用于子女教育，因此甲方承諾該房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)教育資源，如小學(xué)、中學(xué)等。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并辦理子女入學(xué)等相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應(yīng)提供更多關(guān)于房屋交易流程、貸款辦理等方面的指導(dǎo)和建議，以幫助乙方順利完成購房事宜。4.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)告知，如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如甲方未履行修復(fù)或賠償義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所