二手房購(gòu)房協(xié)議書災(zāi)害救助

二手房購(gòu)房協(xié)議書災(zāi)害救助合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2本協(xié)議書的組成與效力1.3適用法律與解釋第二章購(gòu)房協(xié)議書當(dāng)事人2.1購(gòu)房者信息2.2出售方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章災(zāi)害救助概述3.1災(zāi)害種類與等級(jí)3.2救助主體與職責(zé)3.3救助程序與流程第四章購(gòu)房合同內(nèi)容4.1房屋基本信息4.2交易價(jià)格與支付方式4.3交付時(shí)間與條件4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠與補(bǔ)貼第五章災(zāi)害救助措施5.1災(zāi)害發(fā)生后的報(bào)告與評(píng)估5.2購(gòu)房者的救助權(quán)益5.3出售方的救助責(zé)任5.4災(zāi)害救助的實(shí)施與監(jiān)督第六章合同的履行與變更6.1購(gòu)房合同的履行6.2合同變更的條件與程序6.3合同解除的條件與后果第七章爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2調(diào)解與仲裁7.3訴訟途徑第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3對(duì)方因違約所遭受的損失賠償?shù)诰耪赂絼t9.1合同的生效與終止9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十章特殊情況處理10.1不可抗力因素的影響10.2政府政策調(diào)整的影響10.3合同履行過程中出現(xiàn)的新情況第十一章購(gòu)房者權(quán)益保障11.1購(gòu)房者權(quán)益的保障措施11.2購(gòu)房者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)途徑11.3購(gòu)房者權(quán)益的維護(hù)機(jī)構(gòu)第十二章出售方義務(wù)與責(zé)任12.1出售方的基本義務(wù)12.2出售方的責(zé)任承擔(dān)12.3出售方的救助責(zé)任第十三章購(gòu)房合同的監(jiān)督與檢查13.1合同履行過程中的監(jiān)督13.2合同履行結(jié)果的檢查13.3合同履行過程中的問題處理第十四章購(gòu)房合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的后果14.3合同解除與終止后的權(quán)益處理合同編號(hào)二手房購(gòu)房協(xié)議書災(zāi)害救助第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本協(xié)議書所稱二手房，是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。1.1.2災(zāi)害救助，是指在自然災(zāi)害等不可抗力因素影響下，對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)房屋及人身安全造成的損失給予的救助。1.2本協(xié)議書的組成與效力1.2.1本協(xié)議書由及附件組成，附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3適用法律與解釋1.3.1本協(xié)議書適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2本協(xié)議書的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章購(gòu)房協(xié)議書當(dāng)事人2.1購(gòu)房者信息2.1.1購(gòu)房者姓名：_______2.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：_______2.2出售方信息2.2.1出售方名稱：_______2.2.2出售方法人代表：_______2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。2.3.2出售方的權(quán)利與義務(wù)，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。第三章災(zāi)害救助概述3.1災(zāi)害種類與等級(jí)3.1.1災(zāi)害種類包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。3.1.2災(zāi)害等級(jí)按照中華人民共和國(guó)應(yīng)急管理部制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2救助主體與職責(zé)3.2.1救助主體包括購(gòu)房者、出售方、保險(xiǎn)公司等。3.2.2各救助主體的職責(zé)按照本協(xié)議書的約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3救助程序與流程3.3.1災(zāi)害發(fā)生后，購(gòu)房者應(yīng)立即向出售方報(bào)告。3.3.2出售方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)，啟動(dòng)救助程序。第四章購(gòu)房合同內(nèi)容4.1房屋基本信息4.1.1房屋地址：_______4.1.2房屋面積：_______4.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______4.2交易價(jià)格與支付方式4.2.1交易價(jià)格：_______4.2.2支付方式：_______4.3交付時(shí)間與條件4.3.1交付時(shí)間：_______4.3.2交付條件：_______4.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠與補(bǔ)貼4.4.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：_______4.4.2購(gòu)房補(bǔ)貼：_______第五章災(zāi)害救助措施5.1災(zāi)害發(fā)生后的報(bào)告與評(píng)估5.1.1購(gòu)房者應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)，向出售方報(bào)告災(zāi)害情況。5.1.2出售方應(yīng)在接到報(bào)告后48小時(shí)內(nèi)，完成災(zāi)害評(píng)估。5.2購(gòu)房者的救助權(quán)益5.2.1購(gòu)房者因?yàn)?zāi)害造成的損失，有權(quán)獲得相應(yīng)的救助。5.2.2購(gòu)房者的救助權(quán)益，按照本協(xié)議書的約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.3出售方的救助責(zé)任5.3.1出售方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)，啟動(dòng)救助措施。5.3.2出售方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，承擔(dān)救助責(zé)任。5.4災(zāi)害救助的實(shí)施與監(jiān)督5.4.1災(zāi)害救助的實(shí)施，由出售方負(fù)責(zé)。5.4.2災(zāi)害救助的監(jiān)督，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)。第六章合同的履行與變更6.1購(gòu)房合同的履行6.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，履行合同義務(wù)。6.1.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，履行合同義務(wù)。6.2合同變更的條件與程序6.2.1合同變更的條件，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。6.2.2合同變更的程序，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。6.3合同解除的條件與后果6.3.1合同解除的條件，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。6.3.2合同解除的后果，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。第七章爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方發(fā)生第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1雙方未能按照本協(xié)議書的約定履行義務(wù)，即構(gòu)成違約。8.1.2違約行為包括不履行、遲延履行、不完全履行等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。8.2.2違約方的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。8.3對(duì)方因違約所遭受的損失賠償8.3.1因違約方違約行為，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)予以賠償。8.3.2損失賠償?shù)木唧w金額，根據(jù)違約方的違約程度及實(shí)際損失確定。第九章附則9.1合同的生效與終止9.1.1本協(xié)議書自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議書終止的條件，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。9.2合同修改與補(bǔ)充9.2.1合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除與終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。第十章特殊情況處理10.1不可抗力因素的影響10.1.1不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2政府政策調(diào)整的影響10.2.1政府政策調(diào)整，影響合同履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3合同履行過程中出現(xiàn)的新情況10.3.1合同履行過程中出現(xiàn)的新情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章購(gòu)房者權(quán)益保障11.1購(gòu)房者權(quán)益的保障措施11.1.1購(gòu)房者權(quán)益的保障，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。11.1.2購(gòu)房者權(quán)益的保障，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2購(gòu)房者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)途徑11.2.1購(gòu)房者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，通過出售方履行合同義務(wù)實(shí)現(xiàn)。11.3購(gòu)房者權(quán)益的維護(hù)機(jī)構(gòu)11.3.1購(gòu)房者權(quán)益的維護(hù)，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。第十二章出售方義務(wù)與責(zé)任12.1出售方的基本義務(wù)12.1.1出售方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，履行合同義務(wù)。12.1.2出售方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)瑕疵。12.2出售方的責(zé)任承擔(dān)12.2.1出售方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任。12.2.2出售方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題所產(chǎn)生的責(zé)任。12.3出售方的救助責(zé)任12.3.1出售方在災(zāi)害發(fā)生后的救助責(zé)任，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。第十三章購(gòu)房合同的監(jiān)督與檢查13.1合同履行過程中的監(jiān)督13.1.1雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。13.1.2雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督。13.2合同履行結(jié)果的檢查13.2.1合同履行結(jié)果的檢查，應(yīng)按照本協(xié)議書的約定進(jìn)行。13.3合同履行過程中的問題處理13.3.1合同履行過程中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章購(gòu)房合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.1.1合同解除的條件，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。14.2合同終止的后果14.2.1合同終止的后果，按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。14.3合同解除與終止后的權(quán)益處理14.3.1合同解除與終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行?！竞贤胶炞帧考追剑ㄙ?gòu)房者）：________________乙方（出售方）：________________【簽字日期】：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更。說(shuō)明：甲方作為購(gòu)房者，為了保障自身利益，在合同履行過程中，如有必要，可以提出對(duì)合同內(nèi)容的變更要求。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，且不損害乙方合法權(quán)益。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求對(duì)房屋進(jìn)行再次檢查。說(shuō)明：甲方在簽訂合同后，如對(duì)房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀有疑慮，有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行再次檢查。檢查費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如檢查結(jié)果不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方有權(quán)在災(zāi)害發(fā)生時(shí)，要求乙方提供必要的救助。說(shuō)明：災(zāi)害發(fā)生時(shí)，甲方作為購(gòu)房者，有權(quán)要求乙方提供必要的救助，包括提供臨時(shí)住所、賠償損失等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，承擔(dān)救助責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)瑕疵。說(shuō)明：乙方作為出售方，應(yīng)對(duì)所售房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行核實(shí)，確保房屋無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間交付房屋。說(shuō)明：乙方作為出售方，應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋給甲方。如乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議書的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為出售方，應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照本協(xié)議書的約定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，應(yīng)確保其提供給甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋信息、市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)履行協(xié)助辦理合同手續(xù)的義務(wù)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)，確保合同順利履行。如因中介原因?qū)е潞贤掷m(xù)辦理不順利，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。如中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易合同6.購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明7.災(zāi)害救助政策文件8.保險(xiǎn)公司提供的災(zāi)害救助保險(xiǎn)條款9.第三方中介的資質(zhì)證明10.合同雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同約定的義務(wù)2.遲延履行合同約定的義務(wù)3.不完全履行合同約定的義務(wù)4.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)5.未按約定時(shí)間交付房屋6.房屋質(zhì)量問題7.未能履行救助義務(wù)8.違反保密義務(wù)泄露甲方個(gè)人信息或商業(yè)秘密9.中介未能協(xié)助辦理合同手續(xù)10.中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方三、法律名詞及解釋：1.二手房：已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.災(zāi)害救助：在自然災(zāi)害等不可抗力因素影響下，對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)房屋及人身安全造成的損失給予的救助。3.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。4.違約行為：指未能履行合同約定的義務(wù)的行為。5.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。6.合同解除：指合同雙方同意終止合同關(guān)系的行為。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移。8.第三方中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、協(xié)助交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求乙方修復(fù)或賠償。2.延遲交付房屋：按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如延遲交付違約金等。3.災(zāi)害救助申請(qǐng)：在災(zāi)害發(fā)生后及時(shí)與乙方聯(lián)系，按照協(xié)議書約定啟動(dòng)救助程序。4.信息披露問題：如發(fā)現(xiàn)乙方提供