不動產抵押融資合同樣本

不動產抵押融資合同樣本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與生效第二章抵押物第一條款抵押物的描述第二條款抵押物的權屬證明第三章不動產抵押融資第一條款融資金額與用途第二條款融資期限第三條款融資利率與還款方式第四章抵押權設立與行使第一條款抵押權設立的時間與條件第二條款抵押權的行使與實現第五章合同的變更與終止第一條款合同的變更第二條款合同的終止第六章違約責任第一條款違約的情形與責任第二條款違約的救濟措施第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款訴訟管轄法院第八章合同的適用法律第一條款合同適用的法律第二條款法律適用與司法解釋第九章其他約定第一條款合同的保密條款第二條款合同的轉讓與繼承第十章抵押人的權利與義務第一條款抵押人的權利第二條款抵押人的義務第十一章貸款人的權利與義務第一條款貸款人的權利第二條款貸款人的義務第十二章擔保人的權利與義務第一條款擔保人的權利第二條款擔保人的義務第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第十四章附件第一條款附件清單第二條款附件內容合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（抵押人）將其名下的不動產抵押給乙方（貸款人）以獲取融資，并由丙方（擔保人）提供擔保的合同。1.2本合同所用術語的含義如下：“抵押物”指的是甲方名下的不動產，具體描述見第二章?！叭谫Y”指的是乙方同意向甲方提供的資金?！斑€款”指的是甲方按照本合同約定的方式和期限，向乙方支付本金和利息的行為。1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章抵押物第一條款抵押物的描述2.1甲方同意將位于________________的不動產作為抵押物，該不動產的權屬清晰，不存在任何爭議。2.2甲方應向乙方提供抵押物的權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。第三章不動產抵押融資第一條款融資金額與用途3.1乙方同意向甲方提供人民幣____萬元的融資，融資用途為________________。3.2融資期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四章抵押權設立與行使第一條款抵押權設立的時間與條件4.1抵押權自本合同生效之日起設立。4.2抵押權的行使與實現應按照法律規(guī)定和本合同的約定進行。第五章合同的變更與終止第一條款合同的變更5.1本合同的變更應由各方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同的變更不得影響乙方對抵押物的抵押權。第六章違約責任第一條款違約的情形與責任6.1各方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。6.2違約方應賠償因此給守約方造成的損失。第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式7.1各方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八章合同的適用法律第一條款合同適用的法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本合同的簽訂地為中國___________省/市/自治區(qū)。第九章其他約定第一條款合同的保密條款9.1各方同意對合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。9.2保密義務自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第二條款合同的轉讓與繼承9.3本合同未經各方同意不得轉讓，一方轉讓本合同項下的權利義務須經其他各方書面同意。9.4在本合同有效期內，一方發(fā)生合并、分立或繼承等變更事項的，本合同由變更后的主體繼承或繼續(xù)履行。第十章抵押人的權利與義務第一條款抵押人的權利10.1甲方有權按照本合同的約定使用融資金額。10.2甲方在按時還款的前提下，有權繼續(xù)擁有和管理抵押物。第二條款抵押人的義務10.3甲方應保證抵押物的權屬清晰，不得有任何損害抵押物權益的行為。10.4甲方應按照本合同的約定用途使用融資，并按時還款。第十一章貸款人的權利與義務第一條款貸款人的權利11.1乙方有權按照本合同的約定收取利息和本金。11.2乙方在甲方違約時，有權采取本合同約定的違約救濟措施。第二條款貸款人的義務11.3乙方應按照本合同的約定提供融資。11.4乙方應保守甲方提供的商業(yè)秘密。第十二章擔保人的權利與義務第一條款擔保人的權利12.1丙方有權要求甲方提供必要的文件和信息，以證實抵押物的權屬和甲方履行合同的能力。12.2丙方在甲方違約時，有權向乙方提供擔保，并按本合同約定行使擔保權。第二條款擔保人的義務12.3丙方應對甲方的債務承擔連帶責任保證。12.4丙方應保證其提供的擔保不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十三章附則第一條款合同的生效條件13.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二條款合同的終止條件13.3本合同在履行完畢或各方協商一致終止合同的情況下終止。13.4合同終止后，各方仍應履行本合同項下的剩余義務。第十四章附件第一條款附件清單14.1附件一：抵押物權屬證明文件14.2附件二：融資用途詳細說明14.3附件三：還款計劃表14.4附件四：擔保人擔保函合同簽字部分：甲方（抵押人）：（簽字）乙方（貸款人）：（簽字）丙方（擔保人）：（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款的約定1.1甲方在不違反合同約定的前提下，如需提前還款，應提前書面通知乙方，并在乙方同意后按照約定的方式進行提前還款。1.2甲方提前還款的，應支付提前還款的手續(xù)費，具體費率由雙方另行協商確定。1.3提前還款的手續(xù)費應在提前還款當日支付給乙方。附加條款二：抵押物保險2.1甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。2.2保險期限應與本合同的有效期相同，保險金額不得低于本合同約定的融資金額。2.3甲方應在保險單簽發(fā)后及時向乙方提供保險單副本。附加條款三：違約金3.1甲方如違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金的具體數額由雙方另行協商確定。3.2違約金應在違約行為發(fā)生后的五個工作日內支付給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：融資額度的調整1.1乙方根據甲方的還款能力和信用狀況，可按照約定的條件調整融資額度。1.2乙方向甲方提供融資額度調整的通知時，甲方應在五個工作日內回復意見。1.3甲方不同意調整融資額度的，本合同繼續(xù)按照原融資額度執(zhí)行。附加條款二：利率調整2.1乙方根據市場利率變動情況，可按照約定的條件調整融資利率。2.2乙方向甲方提供利率調整的通知時，甲方應在五個工作日內回復意見。2.3甲方不同意利率調整的，本合同繼續(xù)按照原利率執(zhí)行。附加條款三：融資期限的延長3.1乙方如需延長融資期限，應提前書面通知甲方，并在甲方同意后按照約定的方式進行延長。3.2融資期限延長后的還款計劃應由雙方另行協商確定。3.3融資期限延長后的利息計算應按照本合同約定的利率進行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的服務費用1.1第三方中介為甲方、乙方提供服務，包括但不限于抵押物評估、融資咨詢等。1.2甲方、乙方應按照約定的費率支付第三方中介的服務費用。1.3第三方中介的服務費用應在合同簽訂后五個工作日內支付。附加條款二：第三方中介的責任2.1第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方中介對其提供的服務承擔責任，如因第三方中介的原因導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方中介進行賠償。2.3第三方中介在提供服務過程中，如涉及甲方、乙方商業(yè)秘密的，應承擔保密義務。附加條款三：第三方中介的退出3.1如第三方中介未能按照約定提供服務，甲方、乙方有權要求第三方中介退出。3.2第三方中介退出后，甲方、乙方應按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務。3.3第三方中介退出不影響甲方、乙方根據本合同向對方追究違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：抵押物權屬證明文件不動產證土地使用權證所有權轉移登記證明2.附件二：融資用途詳細說明項目計劃書投資預算資金使用時間表3.附件三：還款計劃表還款時間表還款金額計算明細4.附件四：擔保人擔保函擔保人資質證明擔保人同意擔保的書面文件5.附件五：第三方中介服務協議中介服務費收費標準中介服務內容詳細說明6.附件六：抵押物評估報告評估機構資質證明評估報告7.附件七：融資合同補充協議利率調整條款融資期限延長條款二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定用途使用融資未按時還款或提前還款未按約定提供抵押物權屬證明2.乙方違約行為未按約定時間提供融資未按約定利率提供融資未按約定提供服務的中介3.丙方違約行為未按約定提供擔保未按約定履行連帶責任三、法律名詞及解釋：1.不動產抵押融資不動產抵押：指債務人或第三人在不動產上設定抵押權，作為債務的擔保。融資：指借款人向貸款人借入資金，約定在未來一定期限內還款的行為。2.抵押權抵押權：債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優(yōu)先受償的權利。3.融資用途融資用途：指借款人使用融資的具