《美容院物業(yè)管理方案范本》

《美容院物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章美容院基本情況2.1美容院的名稱和地址2.2美容院的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)內(nèi)容2.3美容院的所有權(quán)和使用權(quán)第三章物業(yè)管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)間3.4物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)管理人員的配備和管理4.1物業(yè)管理人員的數(shù)量和資質(zhì)要求4.2物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理4.3物業(yè)管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新和改造5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)第六章消防安全管理6.1消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案6.2消防安全設(shè)施設(shè)備和器材的配置和管理6.3消防安全培訓(xùn)和演練第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理7.1環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理制度7.2廢棄物處理和資源回收利用7.3能源消耗的監(jiān)測和控制第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同的履行期限和方式8.2合同的監(jiān)督和檢查8.3合同的考核和評價(jià)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律責(zé)任第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定和處理10.2違約責(zé)任的賠償方式和經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二章合同的終止和解除12.1合同終止和解除的條件12.2合同終止和解除的程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的附件內(nèi)容和效力第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署代表和授權(quán)情況合同編號_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效、變更和解除第四條款合同的爭議解決方式第二章美容院基本情況第一條款美容院的名稱和地址第二條款美容院的經(jīng)營范圍和業(yè)務(wù)內(nèi)容第三條款美容院的所有權(quán)和使用權(quán)第三章物業(yè)管理內(nèi)容第一條款物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理的服務(wù)時(shí)間第四條款物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)管理人員的配備和管理第一條款物業(yè)管理人員的數(shù)量和資質(zhì)要求第二條款物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理第三條款物業(yè)管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理第一條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)第二條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新和改造第三條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和環(huán)境保護(hù)第六章消防安全管理第一條款消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案第二條款消防安全設(shè)施設(shè)備和器材的配置和管理第三條款消防安全培訓(xùn)和演練第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理第一條款環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理制度第二條款廢棄物處理和資源回收利用第三條款能源消耗的監(jiān)測和控制第八章合同的履行和監(jiān)督第一條款合同的履行期限和方式第二條款合同的監(jiān)督和檢查第三條款合同的考核和評價(jià)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除的法律責(zé)任第十章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定和處理第二條款違約責(zé)任的賠償方式和經(jīng)濟(jì)賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議解決的時(shí)效第十二章合同的終止和解除第一條款合同終止和解除的條件第二條款合同終止和解除的程序第十三章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的附件內(nèi)容和效力第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)第二條款合同簽署代表和授權(quán)情況甲方（簽字）：_______________________乙方（簽字）：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定物業(yè)管理人員條款附加條款1：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的工作安排和管理培訓(xùn)。乙方應(yīng)尊重甲方的決定，并為甲方指定的物業(yè)管理人員提供必要的工作條件和便利。2.甲方監(jiān)督和考核條款附加條款2：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和考核，提供相關(guān)資料和信息，并按照甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。3.甲方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容條款附加條款3：甲方可以根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，并通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并按照甲方的指示進(jìn)行相應(yīng)的服務(wù)調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款附加條款4：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并及時(shí)整改存在的問題，確保服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。2.乙方人員培訓(xùn)和管理?xiàng)l款附加條款5：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理人員的專業(yè)能力和服務(wù)態(tài)度。乙方應(yīng)定期組織培訓(xùn)活動，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。3.乙方設(shè)施設(shè)備維護(hù)條款附加條款6：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，并及時(shí)更換損壞或磨損的部件。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)條款附加條款7：第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，并提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三方中介應(yīng)遵守合同的約定，忠實(shí)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款附加條款8：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。甲方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，并按照第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付。3.第三方中介的違約責(zé)任條款附加條款9：若第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，或未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介賠償因此造成的一切損失和費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.美容院營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.美容院經(jīng)營許可證復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單4.物業(yè)管理人員資質(zhì)證明復(fù)印件5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄表6.消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案7.環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理制度8.合同履行監(jiān)督記錄表9.服務(wù)質(zhì)量考核評估表10.合同變更和解除申請書11.違約行為認(rèn)定報(bào)告12.合同解除協(xié)議書13.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃14.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)4.乙方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)5.物業(yè)管理人員服務(wù)態(tài)度不佳，未達(dá)到約定服務(wù)質(zhì)量6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞或無法正常使用7.消防安全管理不善，發(fā)生火災(zāi)等安全事故8.環(huán)境保護(hù)和節(jié)能管理不當(dāng)，造成環(huán)境污染或能源浪費(fèi)9.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和專業(yè)服務(wù)職責(zé)10.第三方中介未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個人受業(yè)主委托，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境清潔等活動的行為。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。4.合同解除：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、咨詢、評估等服務(wù)的中立機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，提高服務(wù)質(zhì)量，如仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：物業(yè)管理人員服務(wù)態(tài)度不佳解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)態(tài)度，如問題持續(xù)存在，甲方有權(quán)要求乙方更換人員。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不當(dāng)解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.問題：第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和專業(yè)服務(wù)職責(zé)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，如第三方中介未能糾正違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為美容院業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司2.甲方為美容院經(jīng)營者，乙方