二手住宅交易合同模板

二手住宅交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保障6.2維修責(zé)任第七章房屋使用與管理7.1房屋使用規(guī)定7.2物業(yè)管理第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物歸屬第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人是指房屋的所有人，即本合同甲方。1.1.2買受人是指購買二手住宅的當(dāng)事人，即本合同乙方。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為____（如：住宅、別墅等）。2.4房屋所有權(quán)2.4.1甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三章交易雙方信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：____，身份證號(hào)碼：____。3.1.2甲方聯(lián)系方式：____。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：____，身份證號(hào)碼：____。3.2.2乙方聯(lián)系方式：____。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2付款方式4.2.1乙方支付購房款項(xiàng)的方式為____（如：一次性付款、分期付款等）。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。4.3付款時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.2.2過戶手續(xù)辦理期限為____日。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)（如：甲方、乙方等）。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保障6.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭議提交至____市/區(qū)人民法院解決。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在履行完畢本合同所有條款后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同解除條件10.3.1在符合本合同約定的解除條件下，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一章其他約定11.1戶口遷移11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬11.2.1房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。11.3寵物歸屬11.3.1房屋內(nèi)的寵物歸屬按照雙方另行簽訂的《寵物歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。12.3買受人身份證明復(fù)印件12.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提供身份證復(fù)印件。第十三章簽署頁13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人（如有）簽字第十四章簽署日期14.1本合同簽訂日期為____年____月____日。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________見證人（如有）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋維修責(zé)任延長甲方承諾，自房屋交付之日起，五年內(nèi)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：本條款旨在保障乙方在購房后五年內(nèi)，無需承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，增加甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保障責(zé)任。甲方附加條款二：物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)甲方承諾，在房屋過戶前，支付物業(yè)費(fèi)至過戶完成日。過戶完成后，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。說明：本條款旨在明確物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)時(shí)間及責(zé)任主體，避免物業(yè)費(fèi)用糾紛。甲方附加條款三：戶口遷出保證甲方承諾，在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元整的違約金。說明：本條款旨在確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成戶口遷出，避免因戶口問題導(dǎo)致的糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：分期付款約定乙方選擇分期付款方式，分期付款期限為____個(gè)月，每月付款金額為人民幣_(tái)___元整。說明：本條款旨在明確乙方分期付款的期限及金額，保障甲方在收到款項(xiàng)的及時(shí)性。乙方附加條款二：房屋使用限制乙方同意，在取得房屋所有權(quán)后，不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及外觀。說明：本條款旨在明確乙方對(duì)房屋使用的限制，保障房屋的合法權(quán)益。乙方附加條款三：家具家電交付乙方同意，在房屋交付時(shí)，按照《家具家電歸屬協(xié)議》的約定，接收并妥善使用房屋內(nèi)的家具家電。說明：本條款旨在明確乙方對(duì)家具家電的接收及使用責(zé)任，避免因家具家電問題導(dǎo)致的糾紛。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意，支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。說明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，避免因中介費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性、真實(shí)性，如因其原因?qū)е潞贤m紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款旨在明確第三方中介的法律責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款三：中介保密義務(wù)第三方中介承諾，在合同簽訂后，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：本條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證復(fù)印件3.買受人身份證復(fù)印件4.家具家電歸屬協(xié)議5.寵物歸屬協(xié)議6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單9.維修費(fèi)用發(fā)票10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方違反合同約定，未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定的。3.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付違約金或其他費(fèi)用的。4.乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，或付款方式不符合約定的。5.乙方未按時(shí)接受房屋交付，或使用房屋不符合約定的。6.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供服務(wù)的行為。5.戶口遷移：指將個(gè)人戶籍從原地址遷移至新地址的行為。6.家具家電：指房屋內(nèi)所有的家具和家用電器。7.寵物：指甲方或乙方飼養(yǎng)的動(dòng)物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)維修。2.問題：乙方未能按時(shí)付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶手續(xù)辦理期限，或甲方支付乙方相應(yīng)的違約金。4.問題：家具家電歸屬發(fā)生爭議。解決辦法：按照《家具家電歸屬協(xié)議》解決爭議。5.問題：寵物歸屬發(fā)生爭議。解決辦法：按照《寵物歸屬協(xié)議》解決爭