二手房購(gòu)房協(xié)議書扶貧用途

二手房購(gòu)房協(xié)議書扶貧用途合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體1.2本協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3相關(guān)術(shù)語的定義第二章扶貧用途的房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利3.2購(gòu)房人的義務(wù)第四章扶貧用途的房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)交易的價(jià)格4.2房產(chǎn)交易的方式4.3房產(chǎn)交易的稅費(fèi)承擔(dān)第五章扶貧用途的房產(chǎn)過戶5.1房產(chǎn)過戶的時(shí)間5.2房產(chǎn)過戶的流程5.3房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用第六章扶貧用途的房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間6.2房產(chǎn)交付的條件6.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)第七章房產(chǎn)的質(zhì)量和保修7.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)的保修條款第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任8.2賣房人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的效力11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的解釋權(quán)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字14.2賣房人簽字14.3見證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議書的簽訂主體甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________1.2本協(xié)議書的目的和依據(jù)1.3相關(guān)術(shù)語的定義房產(chǎn)：指位于_________，面積為_________平方米的住宅物業(yè)。扶貧用途：指該房產(chǎn)在本次交易完成后，乙方將按照甲方指定的方式用于扶貧項(xiàng)目。第二章扶貧用途的房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)證號(hào)：_________房產(chǎn)地址：_________2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)3.1購(gòu)房人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購(gòu)買該房產(chǎn)。3.2購(gòu)房人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第四章扶貧用途的房產(chǎn)交易4.1房產(chǎn)交易的價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2房產(chǎn)交易的方式雙方同意采取_______方式進(jìn)行交易。4.3房產(chǎn)交易的稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第五章扶貧用途的房產(chǎn)過戶5.1房產(chǎn)過戶的時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶的流程雙方應(yīng)按照_________的流程辦理過戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)過戶的相關(guān)費(fèi)用過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照_________承擔(dān)。第六章扶貧用途的房產(chǎn)交付6.1房產(chǎn)交付的時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)交付的條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。6.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人的違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。8.2賣房人的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2合同解除的條件雙方同意，在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一章合同的效力11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后自動(dòng)終止。第十二章附則12.1合同的附件本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。12.2合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字買方（乙方）：_________見證人（簽名）：_________14.2賣房人簽字賣方（甲方）：_________見證人（簽名）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性甲方保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)問題及瑕疵，且房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。1.2甲方配合過戶手續(xù)甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明材料。1.3甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)甲方同意承擔(dān)本交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.4甲方履行扶貧義務(wù)甲方承諾，在房產(chǎn)交易完成后，按照乙方指定的方式，將房產(chǎn)用于扶貧項(xiàng)目，并保證扶貧項(xiàng)目的合法性和效益。1.5甲方交付房產(chǎn)的時(shí)間和條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付的條件是房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房產(chǎn)或解除本協(xié)議。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供所有必要的文件和證明材料。2.3乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)乙方同意承擔(dān)本交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.4乙方的扶貧義務(wù)乙方承諾，在房產(chǎn)交易完成后，按照甲方指定的方式，將房產(chǎn)用于扶貧項(xiàng)目，并保證扶貧項(xiàng)目的合法性和效益。2.5乙方接收房產(chǎn)的時(shí)間和條件乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)接收該房產(chǎn)。接收房產(chǎn)的條件是房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照_________的方式支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)確保本交易的合法性，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本交易過程中獲悉的雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方披露。3.4第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致本交易發(fā)生爭(zhēng)議或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.扶貧項(xiàng)目計(jì)劃書6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋接收確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大瑕疵未告知乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未配合辦理過戶手續(xù)。3.甲方未履行扶貧義務(wù)，或未將房產(chǎn)用于扶貧項(xiàng)目。4.第三方中介提供虛假信息，或未協(xié)助完成房產(chǎn)交易手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_________，面積為_________平方米的住宅物業(yè)。2.扶貧用途：指該房產(chǎn)在本次交易完成后，乙方將按照甲方指定的方式用于扶貧項(xiàng)目。3.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并盡量提供臨時(shí)住所。2.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)盡快支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件，必要時(shí)尋求專業(yè)律師幫助。4.房產(chǎn)存在瑕疵