2024年院落房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范

2024年院落房產(chǎn)買賣協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條附加條款11.1特殊約定第十二條法律適用12.1適用法律第十三條爭(zhēng)議解決13.1適用法院第十四條其他14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1.2買方信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全。具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件二。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的百分之二十作為定金（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。買方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向賣方支付房?jī)r(jià)的剩余百分之八十：（1）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之四十（大寫：人民幣叁拾貳萬(wàn)元整）；（2）自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起一個(gè)月內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的百分之四十（大寫：人民幣叁拾貳萬(wàn)元整）。3.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。剩余房?jī)r(jià)支付時(shí)間：（1）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)；（2）自房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起一個(gè)月內(nèi)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間雙方約定于房產(chǎn)過(guò)戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)滿足下列條件：（1）房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）賣方已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如法律法規(guī)有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例及方式詳見(jiàn)附件三。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的百分之十（大寫：人民幣捌萬(wàn)元整）。7.2買方違約如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的百分之十（大寫：人民幣捌萬(wàn)元整）。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付和價(jià)款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件成立。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條爭(zhēng)議解決13.1適用法院本合同糾紛提起的訴訟，應(yīng)適用合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日于省市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件一份，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)現(xiàn)狀照片一套，詳細(xì)展示房產(chǎn)的內(nèi)外部狀況。附件三：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)表，包括稅費(fèi)種類、金額及承擔(dān)方。附件四：付款憑證付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)復(fù)印件，證明付款的履行情況。附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書房產(chǎn)交付時(shí)雙方簽署的確認(rèn)書，證明房產(chǎn)交付的完成。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶證明文件房產(chǎn)過(guò)戶完成后取得的過(guò)戶證明文件，證明過(guò)戶手續(xù)的完成。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；賣方提供的房產(chǎn)與合同約定的狀況不符；買方未按照合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)；買方在合同履行過(guò)程中提供的信息不真實(shí)；雙方未按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房?jī)r(jià)的百分之十（大寫：人民幣捌萬(wàn)元整）；賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于省市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。2.房?jī)r(jià)：指本合同約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，即人民幣捌佰萬(wàn)元整。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付的房?jī)r(jià)的百分之二十，即人民幣肆拾萬(wàn)元整。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.稅費(fèi)：指本房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金，金額為房?jī)r(jià)的百分之十。房產(chǎn)：本合同的交易對(duì)象，具體指位于省市區(qū)街道號(hào)的院落。房?jī)r(jià)：本合同約定的交易價(jià)