2024年餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

2024年餐飲業(yè)旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修4.2維修責(zé)任第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積本合同所述旺鋪位于____________（地址），店鋪建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______，賬號(hào)：_______，開(kāi)戶行：_______。2.3租金支付日期承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租方同意按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，即從事____（經(jīng)營(yíng)范圍）。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方經(jīng)營(yíng)范圍不得超出雙方約定的范圍，具體經(jīng)營(yíng)范圍以附件《經(jīng)營(yíng)范圍》為準(zhǔn)。第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修承租方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，裝修方案應(yīng)提交給出租方審查，裝修完畢后，應(yīng)以書(shū)面形式將裝修情況告知出租方。4.2維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理和服務(wù)。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用店鋪，并按照約定支付租金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除在租賃期限內(nèi)，除非合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條通知10.1通知方式任何一方發(fā)出的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信或電話形式進(jìn)行，所有通知均以書(shū)面方式確認(rèn)。10.2通知期限通知的期限自發(fā)送之日起計(jì)算，書(shū)面通知自郵戳日起算，電子郵件自發(fā)送日期起算，短信或電話通知自接聽(tīng)日期起算。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3合同解除在租賃期限內(nèi)，除非合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)策略等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為《租賃店鋪附加條款》，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括《店鋪位置及面積明細(xì)表》、《租金支付明細(xì)表》等，作為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《租賃店鋪附加條款》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了租賃店鋪的附加條款，包括店鋪的使用限制、經(jīng)營(yíng)范圍的調(diào)整程序、裝修規(guī)定的變更等。附件二：《店鋪位置及面積明細(xì)表》附件三：《租金支付明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租金的支付方式和時(shí)間表，包括租金的計(jì)算方法和支付賬戶信息。附件四：《經(jīng)營(yíng)范圍》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了承租方在租賃店鋪中可以從事的經(jīng)營(yíng)范圍，以及任何超出經(jīng)營(yíng)范圍的活動(dòng)的限制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供租賃店鋪，或提供的店鋪不符合約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.出租方未能按時(shí)交付租賃店鋪，或未能在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)退還店鋪。3.承租方未能按照合同約定支付租金，或未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.承租方超出合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約行為導(dǎo)致的損失，由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約行為導(dǎo)致的損失，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：如果出租方未能按時(shí)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，承租方因此遭受的利潤(rùn)損失應(yīng)由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將其房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分