2024建筑轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式

2024版建筑轉(zhuǎn)讓協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方承諾2.2受讓方條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1盡職調(diào)查3.2轉(zhuǎn)讓文件的準(zhǔn)備與交付3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：適用法律8.1合同適用的法律8.2法律適用解釋第九條：其他條款9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款9.3第三方受益人條款第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改10.2合同補(bǔ)充第十一條：附件11.1附件列表11.2附件內(nèi)容第十二條：簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期第十四條：完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2取代先前協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：指具名列于合同首頁(yè)的轉(zhuǎn)讓方全稱。1.1.2受讓方：指具名列于合同首頁(yè)的受讓方全稱。1.1.3本合同所述的“建筑”是指由轉(zhuǎn)讓方合法擁有并意圖轉(zhuǎn)讓給受讓方的位于____（具體地址）的____（建筑名稱/編號(hào)），包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及與之相關(guān)的所有權(quán)利和利益。1.2合同標(biāo)的1.2.1轉(zhuǎn)讓方同意將其合法擁有的建筑轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意購(gòu)買并接受該建筑。1.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)建筑的所有權(quán)無(wú)任何瑕疵，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同中的“交易日”是指雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。1.3.2“專用條款”是指本合同中因特殊情況而需調(diào)整的條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付日期等。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方承諾2.1.1轉(zhuǎn)讓方為建筑的合法所有者，且擁有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。2.1.2轉(zhuǎn)讓方保證建筑不存在任何法律爭(zhēng)議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、違章建筑等問(wèn)題。2.2受讓方條件2.2.1受讓方應(yīng)具備購(gòu)買建筑的合法資格，并有能力履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.2.2受讓方同意按照本合同約定的價(jià)格和方式購(gòu)買建筑，并履行相關(guān)的合同義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定建筑的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），該價(jià)格包括但不限于建筑本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用。2.3.2支付方式：受讓方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，作為定金；剩余的____%應(yīng)在建筑交付時(shí)支付。具體支付時(shí)間、方式和金額，雙方可在專用條款中約定。第三條：轉(zhuǎn)讓過(guò)程3.1盡職調(diào)查3.1.1受讓方有權(quán)在簽署本合同前對(duì)建筑進(jìn)行全面盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、使用情況調(diào)查、財(cái)務(wù)狀況調(diào)查等。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)配合受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查，提供必要的信息和文件。3.2轉(zhuǎn)讓文件的準(zhǔn)備與交付3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)準(zhǔn)備與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的全部文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)文件等。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交易日之前將這些文件交付給受讓方。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理3.3.1雙方應(yīng)共同辦理建筑轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、土地使用權(quán)過(guò)戶等。3.3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)建筑的所有權(quán)合法、有效，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供文件、辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受讓方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買建筑，并享受相應(yīng)的權(quán)利。4.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同終止條件5.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。5.2.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止本合同。第六條：違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.1.1如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任6.2.1如受讓方違反本合同的約定，第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交給____（具體機(jī)構(gòu)名稱，如“中國(guó)建筑協(xié)會(huì)”、“地方建筑行業(yè)調(diào)解委員會(huì)”等）進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。第九條：適用法律8.1合同適用的法律8.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律適用解釋8.2.1對(duì)于本合同中的條款，如遇法律解釋發(fā)生變化，應(yīng)以最新的法律解釋為準(zhǔn)。第十條：其他條款10.1保密條款10.1.1雙方同意，在簽訂本合同及本合同的履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款10.2.1雙方同意，本合同涉及的任何建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，受讓方不得侵犯。10.3第三方受益人條款10.3.1如本合同中有第三方受益人，雙方應(yīng)確保該第三方受益人的權(quán)益得到保障，并在專用條款中具體約定。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改11.1.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同補(bǔ)充11.2.1如雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。第十二條：附件12.1附件列表12.1.1本合同附件包括：a)建筑產(chǎn)權(quán)證明文件b)土地使用權(quán)證明文件c)建筑設(shè)計(jì)文件d)其他與本合同有關(guān)的文件12.2附件內(nèi)容12.2.1附件d)其他與本合同有關(guān)的文件，具體內(nèi)容如下：a)建筑物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告b)建筑物的大修記錄c)建筑物的使用和維護(hù)手冊(cè)第十三條：合同生效日期13.1合同生效日期為本合同簽訂之日起。第十四條：完整協(xié)議14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于建筑轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：附件一：建筑產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：土地使用權(quán)證明文件附件三：建筑設(shè)計(jì)文件附件四：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：建筑產(chǎn)權(quán)證明文件該附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方對(duì)建筑物的合法所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。此附件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)建筑物的所有權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。附件二：土地使用權(quán)證明文件該附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方對(duì)建筑物所占土地的使用權(quán)證明，如土地使用權(quán)證等。此附件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的使用權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。附件三：建筑設(shè)計(jì)文件該附件應(yīng)包括建筑物的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等相關(guān)設(shè)計(jì)文件。此附件用于明確建筑物的設(shè)計(jì)規(guī)格和施工要求，確保轉(zhuǎn)讓行為的可執(zhí)行性。附件四：其他與本合同有關(guān)的文件該附件應(yīng)包括與本合同相關(guān)的其他文件，如建筑物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、大修記錄、使用和維護(hù)手冊(cè)等。此附件用于提供建筑物的相關(guān)信息，幫助受讓方更好地了解和維護(hù)建筑物。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：示例一：轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定的時(shí)間提供文件或辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲履行違約金。示例二：轉(zhuǎn)讓方未能保證其對(duì)建筑的所有權(quán)合法、有效，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成受讓方損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定包括但不限于：示例一：受讓方未能按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受讓方應(yīng)承擔(dān)延遲支付違約責(zé)任，包括但不限于支付延遲支付違約金。示例二：受讓方未能按照本合同約定的條件購(gòu)買建筑，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成轉(zhuǎn)讓方損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.建筑：指由轉(zhuǎn)讓方合法擁有并意圖轉(zhuǎn)讓給受讓方的位于____（具體地址）的____（建筑名稱/編號(hào)），包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及與之相關(guān)的所有權(quán)利和利益。2.轉(zhuǎn)讓方：指具名列于合同首頁(yè)的轉(zhuǎn)讓方全稱。3.受讓方：指具名列于合同首頁(yè)的受讓方全稱。4.交易日：指雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。5.專用條款：指本合同中因特殊情況而需調(diào)整的條款，包括但不限于交易價(jià)格、支付方式、交付日期等。6.違約金：指違約方按照本合同約