二手房交易細(xì)節(jié)須知協(xié)議指南2024

二手房交易細(xì)節(jié)須知協(xié)議指南2024版版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1交易雙方1.2交易流程1.3交易所需材料2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.物業(yè)交割6.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算6.2水電煤氣結(jié)算6.3其他費(fèi)用結(jié)算7.房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修責(zé)任方8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3交易稅費(fèi)明細(xì)表13.其他約定13.1雙方特殊約定13.2第三方特殊約定14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1交易雙方1.2交易流程1.2.1甲方提供房屋相關(guān)資料，乙方進(jìn)行核實(shí)；1.2.2雙方協(xié)商交易價(jià)格，確認(rèn)無誤后簽訂《房屋買賣合同》；1.2.3乙方支付定金，甲方提供房屋鑰匙；1.2.4雙方按照約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)；1.2.5乙方支付剩余房款，甲方交付房屋；1.2.6雙方辦理物業(yè)交割，乙方承擔(dān)后續(xù)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。1.3交易所需材料1.3.1甲方提供的材料：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；1.3.2乙方提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房資格證明等。第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】；2.1.2房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，物業(yè)公司為【物業(yè)公司名稱】。2.2房屋面積2.2.1房屋實(shí)際面積為【平方米】，產(chǎn)權(quán)面積為【平方米】；2.2.2房屋戶型為【室廳衛(wèi)】格局，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)類型】。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋樓層為【層】，電梯數(shù)量為【部】；2.3.2房屋朝向?yàn)椤境颉?，裝修情況為【裝修情況】。2.4房屋所有權(quán)2.4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，持有房產(chǎn)證【證號(hào)】；2.4.2甲方承諾房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】）；3.1.2交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)值、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施價(jià)值。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金人民幣【元】（大寫：【元】），作為購買房屋的誠意金；3.2.2乙方支付剩余房款人民幣【萬元】（大寫：【萬元】），過戶完成后支付。3.3支付時(shí)間3.3.1乙方在簽訂《房屋買賣合同》后【日內(nèi)】支付定金；3.3.2乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后【日內(nèi)】支付剩余房款。第八條房屋過戶8.1過戶流程8.1.1雙方攜帶相關(guān)材料前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；8.1.2交易中心對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過后繳納稅費(fèi)；8.1.3繳納稅費(fèi)后，交易中心出具過戶證明，雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)；8.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)等。8.3過戶時(shí)間8.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后【日內(nèi)】開始辦理過戶手續(xù)；8.3.2過戶手續(xù)辦理周期為【個(gè)工作日】，雙方應(yīng)在此期間配合完成過戶。第九條房屋交付9.1交付時(shí)間9.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為過戶完成后【日內(nèi)】；9.1.2甲方應(yīng)在交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。9.2交付條件9.2.1房屋應(yīng)符合本合同第二條所述基本情況；9.2.2房屋應(yīng)辦理完畢過戶手續(xù)，新產(chǎn)權(quán)證歸乙方所有；9.2.3甲方結(jié)清物業(yè)、水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用，辦理物業(yè)交割。9.3交付方式9.3.1雙方共同前往房屋現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付；9.3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第十條物業(yè)交割10.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.1.1甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)費(fèi)繳納憑證，結(jié)清物業(yè)費(fèi)；10.1.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間為房屋交付前【日內(nèi)】。10.2水電煤氣結(jié)算10.2.1甲方應(yīng)向乙方出示水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證，結(jié)清水電煤氣費(fèi)；10.2.2水電煤氣結(jié)算時(shí)間為房屋交付前【日內(nèi)】。10.3其他費(fèi)用結(jié)算10.3.1甲方應(yīng)向乙方結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用，如：【列舉具體費(fèi)用】；10.3.2其他費(fèi)用結(jié)算時(shí)間為房屋交付前【日內(nèi)】。第十一條房屋維修責(zé)任11.1保修范圍11.1.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分提供【年】的保修服務(wù)；11.1.2保修范圍包括：【列舉具體保修內(nèi)容】。11.2保修期限11.2.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算；11.2.2保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。11.3維修責(zé)任方11.3.1保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；11.3.2保修期外，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決維修責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約12.1.1甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金【元】給乙方；12.1.2甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金【元】給乙方。12.2買方違約12.2.1乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金【元】給甲方；12.2.2乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金【元】給甲方。12.3違約賠償12.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；12.3.2違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2調(diào)解解決13.2.1雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解，尋求解決方案；13.2.2第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件3：交易稅費(fèi)明細(xì)表說明：詳細(xì)列出過戶過程中所需支付的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。附件4：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：如有房屋所有權(quán)證，應(yīng)提供其復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件5：物業(yè)費(fèi)繳納憑證說明：證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，用于物業(yè)費(fèi)的結(jié)算。附件6：水電煤氣費(fèi)用繳納憑證說明：證明甲方已繳納水電煤氣等費(fèi)用的憑證，用于相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。附件7：房屋交付確認(rèn)書說明：雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件8：過戶證明復(fù)印件說明：證明房屋已成功過戶的文件，用于確認(rèn)房屋的新產(chǎn)權(quán)人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金【元】給乙方，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過【天數(shù)】，乙方有權(quán)要求額外賠償【金額】。違約行為：乙方未按本合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金【元】給甲方，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。示例說明：若乙方延遲支付房款超過【天數(shù)】，甲方有權(quán)要求額外賠償【金額】。違約行為：甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金【元】給乙方，并承擔(dān)因延遲過戶導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若甲方延遲過戶超過【天數(shù)】，乙方有權(quán)要求額外賠償【金額】。違約行為：乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金【元】給甲方，并承擔(dān)因延遲履行過戶手續(xù)導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若乙方延遲履行過戶手續(xù)超過【天數(shù)】，甲方有權(quán)要求額外賠償【金額】。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指