2024年租賃提前終止補充協(xié)議

2024年租賃提前終止補充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的范圍2.提前終止的條件與程序2.1提前終止的條件2.2提前終止的程序3.提前終止的違約金3.1提前終止的違約金計算方式3.2提前終止違約金的支付時間4.提前終止租賃合同的影響4.1對租金的影響4.2對押金的影響5.提前終止租賃合同的協(xié)商5.1協(xié)商的程序5.2協(xié)商的結果6.提前終止租賃合同的解除6.1解除的程序6.2解除的效力7.提前終止租賃合同的違約責任7.1違約責任的規(guī)定7.2違約責任的免除8.提前終止租賃合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制9.提前終止租賃合同的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限10.提前終止租賃合同的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行的條件10.2強制執(zhí)行的程序11.提前終止租賃合同的變更11.1變更的條件11.2變更的程序12.提前終止租賃合同的解除與終止12.1解除的條件與程序12.2終止的條件與程序13.提前終止租賃合同的附則13.1附則的內容13.2附則的效力14.提前終止租賃合同的簽署14.1簽署的程序14.2簽署的效力第一部分：合同如下：第一條租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義本合同是指甲方（出租方）將其擁有的物業(yè)租賃給乙方（承租方），乙方按約定支付租金，并按照合同約定使用物業(yè)的協(xié)議。1.2租賃合同的范圍本合同的租賃范圍包括物業(yè)的房間、公共區(qū)域及附屬設施。乙方租賃的物業(yè)不得超出合同約定的范圍。第二條提前終止的條件與程序2.1提前終止的條件（1）提前終止申請應在租賃期開始后且提前至少3個月向甲方提出；（2）提前終止申請需經甲方同意，甲方有權根據(jù)實際情況決定是否同意乙方的提前終止申請；（3）乙方按照甲方規(guī)定的程序和要求，提前終止合同。2.2提前終止的程序（1）乙方應以書面形式向甲方提出提前終止合同的申請，并說明提前終止的原因；（2）甲方收到乙方提前終止合同的申請后，應在15日內回復乙方是否同意；（3）如甲方同意乙方的提前終止申請，甲乙雙方應協(xié)商確定提前終止的具體日期和事宜；（4）乙方按照協(xié)商確定的日期和事項，辦理提前終止合同的相關手續(xù)。第三條提前終止的違約金3.1提前終止的違約金計算方式乙方提前終止合同時，應支付給甲方相當于租金總額20%的違約金。3.2提前終止違約金的支付時間乙方應在甲方同意提前終止合同的回復時間內，支付違約金給甲方。第四條提前終止租賃合同的影響4.1對租金的影響乙方提前終止合同時，已支付的租金不再退還，乙方仍需按照合同約定的金額支付租金至提前終止日期。4.2對押金的影響乙方提前終止合同時，甲方有權扣除乙方已支付的押金，用于彌補因提前終止合同給甲方造成的損失。具體扣除金額雙方可協(xié)商確定。第五條提前終止租賃合同的協(xié)商5.1協(xié)商的程序乙方提前終止合同時，應與甲方進行協(xié)商，雙方共同商討提前終止合同的具體事宜。5.2協(xié)商的結果雙方協(xié)商一致后，應以書面形式簽署《提前終止租賃合同協(xié)議》，并按照該協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第六條提前終止租賃合同的解除6.1解除的程序甲方同意乙方提前終止合同的申請后，雙方應按照本合同約定的程序解除合同。6.2解除的效力合同解除后，乙方不再享有租賃物業(yè)的權利，應搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。合同解除不影響甲乙雙方的其他權利和責任。第八條提前終止租賃合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內解決，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條提前終止租賃合同的保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方未公開的、與合同有關的信息、資料等。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條提前終止租賃合同的強制執(zhí)行10.1強制執(zhí)行的條件甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權依法申請強制執(zhí)行。10.2強制執(zhí)行的程序甲乙雙方在本合同項下的權利和義務，均適用中華人民共和國法律，本合同簽訂地人民法院有管轄權。第十一條提前終止租賃合同的變更11.1變更的條件本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行。如因特殊情況需要變更合同的，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更的程序變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、期限等事項，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條提前終止租賃合同的解除與終止12.1解除的條件與程序甲乙雙方同意提前終止合同的，應簽訂《提前終止租賃合同協(xié)議》，并按照本合同約定的程序解除合同。12.2終止的條件與程序本合同履行期限屆滿，或者甲乙雙方另有約定的終止條件出現(xiàn)時，本合同自行終止。合同終止后，乙方向甲方支付完畢所有應付款項，甲方退還乙方已支付的押金（如有）。第十三條提前終止租賃合同的附則13.1附則的內容本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：《物業(yè)清單》、《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》等。13.2附則的效力本合同附件的修改、補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件的修改、補充與本合同具有同等法律效力。第十四條提前終止租賃合同的簽署14.1簽署的程序本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.2簽署的效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》詳細列出物業(yè)的房間號碼、面積、配套設施等信息，作為合同的附件，便于雙方查閱和核實。附件二：《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括室內外設施、裝修情況等，以直觀地展示物業(yè)的實際情況。附件三：《提前終止租賃合同協(xié)議》雙方簽訂的提前終止租賃合同的書面協(xié)議，明確提前終止的條件、程序、違約金等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失；3.乙方未按照合同約定提前終止租賃合同；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未維護物業(yè)的正常使用；5.甲方未按照合同約定同意乙方提前終止合同的申請。責任認定標準：1.乙方未按時支付租金的，甲方有權按照遲延履行金的計算方式收取滯納金；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；3.乙方未按照合同約定提前終止租賃合同的，應支付提前終止違約金，計算方式如合同第三條款所述；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未維護物業(yè)的正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任；5.甲方未按照合同約定同意乙方提前終止合同的申請的，甲方應承擔相應的違約責任。示例說明：例如，如果乙方未按時支付租金，甲方有權按照遲延履行金的計算方式收取滯納金。滯納金的計算方式可以在合同中約定，例如每逾期一日，甲方有權收取應付租金的1%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金給甲方的乙方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給甲方的費用，以使用和占用物業(yè)。4.提前終止：指在合同期限內，承租方提前終止租賃合同的行為。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的金錢賠償。6.押金：指承租方在簽訂合同時支付給甲方的費用，用于保證租賃合同的履行。7.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設施和公共區(qū)域。8.附屬設施：指與物業(yè)房屋相關的設施