2024年租賃提前終止補(bǔ)充協(xié)議

2024年租賃提前終止補(bǔ)充協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的范圍2.提前終止的條件與程序2.1提前終止的條件2.2提前終止的程序3.提前終止的違約金3.1提前終止的違約金計(jì)算方式3.2提前終止違約金的支付時(shí)間4.提前終止租賃合同的影響4.1對(duì)租金的影響4.2對(duì)押金的影響5.提前終止租賃合同的協(xié)商5.1協(xié)商的程序5.2協(xié)商的結(jié)果6.提前終止租賃合同的解除6.1解除的程序6.2解除的效力7.提前終止租賃合同的違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的規(guī)定7.2違約責(zé)任的免除8.提前終止租賃合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.提前終止租賃合同的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限10.提前終止租賃合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序11.提前終止租賃合同的變更11.1變更的條件11.2變更的程序12.提前終止租賃合同的解除與終止12.1解除的條件與程序12.2終止的條件與程序13.提前終止租賃合同的附則13.1附則的內(nèi)容13.2附則的效力14.提前終止租賃合同的簽署14.1簽署的程序14.2簽署的效力第一部分：合同如下：第一條租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義本合同是指甲方（出租方）將其擁有的物業(yè)租賃給乙方（承租方），乙方按約定支付租金，并按照合同約定使用物業(yè)的協(xié)議。1.2租賃合同的范圍本合同的租賃范圍包括物業(yè)的房間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。乙方租賃的物業(yè)不得超出合同約定的范圍。第二條提前終止的條件與程序2.1提前終止的條件（1）提前終止申請(qǐng)應(yīng)在租賃期開(kāi)始后且提前至少3個(gè)月向甲方提出；（2）提前終止申請(qǐng)需經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的提前終止申請(qǐng)；（3）乙方按照甲方規(guī)定的程序和要求，提前終止合同。2.2提前終止的程序（1）乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提出提前終止合同的申請(qǐng)，并說(shuō)明提前終止的原因；（2）甲方收到乙方提前終止合同的申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)乙方是否同意；（3）如甲方同意乙方的提前終止申請(qǐng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定提前終止的具體日期和事宜；（4）乙方按照協(xié)商確定的日期和事項(xiàng)，辦理提前終止合同的相關(guān)手續(xù)。第三條提前終止的違約金3.1提前終止的違約金計(jì)算方式乙方提前終止合同時(shí)，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金總額20%的違約金。3.2提前終止違約金的支付時(shí)間乙方應(yīng)在甲方同意提前終止合同的回復(fù)時(shí)間內(nèi)，支付違約金給甲方。第四條提前終止租賃合同的影響4.1對(duì)租金的影響乙方提前終止合同時(shí)，已支付的租金不再退還，乙方仍需按照合同約定的金額支付租金至提前終止日期。4.2對(duì)押金的影響乙方提前終止合同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金，用于彌補(bǔ)因提前終止合同給甲方造成的損失。具體扣除金額雙方可協(xié)商確定。第五條提前終止租賃合同的協(xié)商5.1協(xié)商的程序乙方提前終止合同時(shí)，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同商討提前終止合同的具體事宜。5.2協(xié)商的結(jié)果雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式簽署《提前終止租賃合同協(xié)議》，并按照該協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第六條提前終止租賃合同的解除6.1解除的程序甲方同意乙方提前終止合同的申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同。6.2解除的效力合同解除后，乙方不再享有租賃物業(yè)的權(quán)利，應(yīng)搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。合同解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八條提前終止租賃合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條提前終止租賃合同的保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，甲乙雙方未公開(kāi)的、與合同有關(guān)的信息、資料等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條提前終止租賃合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，均適用中華人民共和國(guó)法律，本合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)。第十一條提前終止租賃合同的變更11.1變更的條件本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行。如因特殊情況需要變更合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2變更的程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條提前終止租賃合同的解除與終止12.1解除的條件與程序甲乙雙方同意提前終止合同的，應(yīng)簽訂《提前終止租賃合同協(xié)議》，并按照本合同約定的程序解除合同。12.2終止的條件與程序本合同履行期限屆滿，或者甲乙雙方另有約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，本合同自行終止。合同終止后，乙方向甲方支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方退還乙方已支付的押金（如有）。第十三條提前終止租賃合同的附則13.1附則的內(nèi)容本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：《物業(yè)清單》、《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》等。13.2附則的效力本合同附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。附件的修改、補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條提前終止租賃合同的簽署14.1簽署的程序本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2簽署的效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》詳細(xì)列出物業(yè)的房間號(hào)碼、面積、配套設(shè)施等信息，作為合同的附件，便于雙方查閱和核實(shí)。附件二：《租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片》提供租賃物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等，以直觀地展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件三：《提前終止租賃合同協(xié)議》雙方簽訂的提前終止租賃合同的書(shū)面協(xié)議，明確提前終止的條件、程序、違約金等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定支付租金；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失；3.乙方未按照合同約定提前終止租賃合同；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未維護(hù)物業(yè)的正常使用；5.甲方未按照合同約定同意乙方提前終止合同的申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)按照遲延履行金的計(jì)算方式收取滯納金；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方未按照合同約定提前終止租賃合同的，應(yīng)支付提前終止違約金，計(jì)算方式如合同第三條款所述；4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)或未維護(hù)物業(yè)的正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.甲方未按照合同約定同意乙方提前終止合同的申請(qǐng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：例如，如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照遲延履行金的計(jì)算方式收取滯納金。滯納金的計(jì)算方式可以在合同中約定，例如每逾期一日，甲方有權(quán)收取應(yīng)付租金的1%作為滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)并支付租金給甲方的乙方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，以使用和占用物業(yè)。4.提前終止：指在合同期限內(nèi)，承租方提前終止租賃合同的行為。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.押金：指承租方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的費(fèi)用，用于保證租賃合同的履行。7.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。8.附屬設(shè)施：指與物業(yè)房屋相關(guān)的設(shè)施