2024年度西安二手房銷售協(xié)議模板

2024年度西安二手房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)買方和賣方隱私9.2信息使用限制第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：土地使用權(quán)證11.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片第十二條合同簽署日期第十三條合同副本13.1買方副本13.2賣方副本13.3見證人副本（如有）第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________1.2買方信息姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系地址：________________1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的存量房屋，即非新建房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑年份為_______年。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)類型為_______（如：普通住宅、公寓、別墅等），房屋面積為_______平方米。2.3土地使用權(quán)情況該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（如：出讓、劃撥等），土地使用權(quán)剩余期限為_______年。2.4房屋所有權(quán)情況甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并具有完全處置權(quán)。該房屋所有權(quán)證號為_______，所有權(quán)人為甲方。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，乙方購買甲方位于_______（地址）的房屋，交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）_______%（百分比）的房款于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）_______%（百分比）的房款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。3.3支付時間具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定，并寫入附加條款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方同意在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）所有房屋內(nèi)的物品已清理完畢；（3）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_______年。5.4保修責(zé)任如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。6.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同引起的任何爭議，均應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。8.2合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.3合同終止（1）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（3）法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決合同終止。第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)買方和賣方隱私雙方同意，在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息使用限制除為實(shí)現(xiàn)合同目的外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將對方的個人信息和隱私用于其他目的。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，就具體事項(xiàng)簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.2附件二：土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件，以利于乙方了解房屋實(shí)際情況。第十二條合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條合同副本13.1買方副本乙方應(yīng)保留本合同的買方副本，以備不時之需。13.2賣方副本甲方應(yīng)保留本合同的賣方副本，以備不時之需。13.3見證人副本（如有）如本合同有見證人，見證人應(yīng)保留本合同的見證人副本，以備不時之需。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。如有其他特殊約定，亦應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：原件，須由甲方出示，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需要此證原件以完成過戶手續(xù)。附件二：土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：原件，須由甲方出示，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，乙方需要此證原件以完成過戶手續(xù)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、完整，能夠反映房屋真實(shí)現(xiàn)狀。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的當(dāng)前狀況，以便乙方在過戶前對房屋有充分的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋；2.甲方未能提供真實(shí)、完整的房屋信息；3.乙方未能按約定時間支付房款；4.乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的_______%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方合同總金額的_______%作為違約金，并賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的存量房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。3