2024年門(mén)面房使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議樣式

2024年門(mén)面房使用權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)租人的基本情況2.2轉(zhuǎn)租人的義務(wù)2.3轉(zhuǎn)租人的責(zé)任3.承租人的義務(wù)與責(zé)任3.1承租人的基本情況3.2承租人的義務(wù)3.3承租人的責(zé)任4.門(mén)面房的基本情況4.1門(mén)面房的位置4.2門(mén)面房的面積4.3門(mén)面房的現(xiàn)狀5.轉(zhuǎn)租期限5.1轉(zhuǎn)租開(kāi)始日期5.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付周期6.3租金支付方式7.費(fèi)用承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)租人承擔(dān)的費(fèi)用7.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租人的違約行為9.2承租人的違約行為10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)租協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于甲方將其門(mén)面房轉(zhuǎn)租給乙方使用的一切事宜，包括但不限于租金、使用期限、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等。第二條轉(zhuǎn)租人的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)租人的基本情況甲方是門(mén)面房的合法使用權(quán)人，擁有門(mén)面房的完整使用權(quán)和處置權(quán)。2.2轉(zhuǎn)租人的義務(wù)甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定的方式和期限將門(mén)面房交付給乙方使用；保證乙方在租賃期間內(nèi)的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3轉(zhuǎn)租人的責(zé)任如因門(mén)面房本身瑕疵或甲方未按約定提供門(mén)面房，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條承租人的義務(wù)與責(zé)任3.1承租人的基本情況乙方是具備租賃門(mén)面房資格的法人或其他組織。3.2承租人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的租金、期限和方式支付租金，并按照約定的用途使用門(mén)面房，不得擅自改變門(mén)面房的結(jié)構(gòu)和用途。3.3承租人的責(zé)任如乙方未按照約定支付租金或未按照約定使用門(mén)面房，導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條門(mén)面房的基本情況4.1門(mén)面房的位置門(mén)面房位于_______，具體地址為_(kāi)______。4.2門(mén)面房的面積門(mén)面房的建筑面積為_(kāi)______平方米。4.3門(mén)面房的現(xiàn)狀門(mén)面房現(xiàn)狀為_(kāi)______，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。第五條轉(zhuǎn)租期限5.1轉(zhuǎn)租開(kāi)始日期本協(xié)議的轉(zhuǎn)租開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。5.2轉(zhuǎn)租結(jié)束日期本協(xié)議的轉(zhuǎn)租結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。第六條租金及支付方式6.1租金金額本協(xié)議約定的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。6.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次。6.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)租人承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。7.2承租人承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件（一）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）一方違反本協(xié)議，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)立即解除本協(xié)議；（四）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租人的違約行為（一）未按約定時(shí)間交付門(mén)面房；（二）未按約定提供門(mén)面房及相關(guān)設(shè)施；（三）干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（四）其他違反本協(xié)議的行為。9.2承租人的違約行為（一）未按約定時(shí)間支付租金；（二）未按約定使用門(mén)面房；（三）未按約定維護(hù)門(mén)面房；（四）其他違反本協(xié)議的行為。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.3解除條件本協(xié)議在滿(mǎn)足第八條終止條件的情況下解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等。12.2保密期限雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至本協(xié)議終止后五年。第十三條其他條款13.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)門(mén)面房的維修和保養(yǎng)。13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按約定購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。13.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將門(mén)面房轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。14.3備案手續(xù)本協(xié)議簽署后，甲乙雙方應(yīng)按約定向相關(guān)管理部門(mén)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：門(mén)面房所有權(quán)證明附件二：甲方轉(zhuǎn)租授權(quán)書(shū)附件三：乙方租賃意向書(shū)附件四：門(mén)面房現(xiàn)狀照片附件五：租金支付憑證附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件七：門(mén)面房維修保養(yǎng)記錄附件八：門(mén)面房保險(xiǎn)單附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議變更協(xié)議書(shū)附件十：調(diào)解協(xié)議書(shū)附件十一：法院判決書(shū)（如適用）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：門(mén)面房所有權(quán)證明要求提供門(mén)面房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他證明甲方擁有門(mén)面房所有權(quán)的相關(guān)文件。附件二：甲方轉(zhuǎn)租授權(quán)書(shū)要求提供甲方授權(quán)乙方轉(zhuǎn)租門(mén)面房的書(shū)面文件，包括但不限于授權(quán)書(shū)、公證書(shū)等。附件三：乙方租賃意向書(shū)要求提供乙方向甲方表達(dá)租賃門(mén)面房意向的書(shū)面文件，包括但不限于租賃意向書(shū)、租賃申請(qǐng)等。附件四：門(mén)面房現(xiàn)狀照片要求提供門(mén)面房?jī)?nèi)外現(xiàn)狀的照片，以記錄門(mén)面房在轉(zhuǎn)租前的實(shí)際狀況。附件五：租金支付憑證要求提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表要求提供乙方應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用的明細(xì)表。附件七：門(mén)面房維修保養(yǎng)記錄要求提供甲方對(duì)門(mén)面房進(jìn)行維修保養(yǎng)的記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件八：門(mén)面房保險(xiǎn)單要求提供甲方購(gòu)買(mǎi)的門(mén)面房保險(xiǎn)單副本，并明確乙方為共同受益人。附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議變更協(xié)議書(shū)如雙方在合同履行過(guò)程中需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽署變更協(xié)議書(shū)，并注明變更內(nèi)容。附件十：調(diào)解協(xié)議書(shū)如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，并注明調(diào)解結(jié)果。附件十一：法院判決書(shū)（如適用）如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)法律途徑解決，法院作出的判決書(shū)副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付門(mén)面房；2.甲方未按約定提供門(mén)面房及相關(guān)設(shè)施；3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.乙方未按約定時(shí)間支付租金；5.乙方未按約定使用門(mén)面房；6.乙方未按約定維護(hù)門(mén)面房；7.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將門(mén)面房轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同相關(guān)條款和法律法規(guī)。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式應(yīng)參照合同約定的違約金計(jì)算公式或法律法規(guī)規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件。2.轉(zhuǎn)租：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。3.租賃期限：指租賃合同中約