商業(yè)用地租賃意向協(xié)議書

合同編號：__________商業(yè)用地租賃意向協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條商業(yè)用地基本情況1.1甲方出租的商業(yè)用地位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2甲方出租的商業(yè)用地用途為_______（具體用途），乙方須按照約定的用途合理使用。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/平方米·月。3.2乙方每_______個月支付一次租金，每次支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條履約保證金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時一次性向甲方支付履約保證金，金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議的，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余履約保證金無息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修商業(yè)用地范圍內(nèi)的共用部位及設(shè)施，確保商業(yè)用地的安全及正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)其使用的建筑物及設(shè)施，確保其安全及正常使用。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證商業(yè)用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃合同登記備案手續(xù)。6.3甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取任何未約定的費用。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商業(yè)用地，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項下的商業(yè)用地。7.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時支付租金。7.3乙方應(yīng)遵守商業(yè)用地的物業(yè)管理規(guī)定，維護商業(yè)用地的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過_______個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)用地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商業(yè)用地，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押本協(xié)議項下的商業(yè)用地。（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時支付租金。（4）雙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。（2）乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過一定期限的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的一定比例。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商業(yè)用地并將其租賃給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商業(yè)用地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定用途使用商業(yè)用地，應(yīng)支付給甲方的費用。5.履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。8.中華人民共和國法律：指適用我國境內(nèi)的法律體系，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場租賃：場合：甲方擁有一個商場，乙方希望租賃其中一個店鋪進行經(jīng)營。補充條款：（1）乙方在租賃期間享有商場內(nèi)的公共服務(wù)和設(shè)施，如中央空調(diào)、照明、保安等。（2）乙方不得在商場的公共區(qū)域進行促銷活動，以免影響其他商戶的經(jīng)營。2.辦公樓租賃：場合：甲方擁有一個辦公樓，乙方希望租賃其中一間辦公室用于公司辦公。補充條款：（1）乙方在租賃期間可以使用辦公樓的會議室、接待室等公共設(shè)施。（2）乙方應(yīng)遵守辦公樓的作息時間，不得在非工作時間進入辦公區(qū)域。3.倉庫租賃：場合：甲方擁有一個倉庫，乙方希望租賃用于儲存商品。補充條款：（1）乙方在租賃期間可以使用倉庫的裝卸平臺，進行商品的搬運。（2）乙方應(yīng)確保倉庫內(nèi)的安全，不得在倉庫內(nèi)進行危險品的儲存。附件列表：1.甲方擁有的商業(yè)用地權(quán)屬證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明。3.租賃合同登記備案申請表。4.商業(yè)用地平面圖。5.物業(yè)管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)。6.中央空調(diào)、照明、保安等公共設(shè)施的使用說明。7.會議室、接待室等公共設(shè)施的預(yù)約使用流程。8.倉庫裝卸平臺的操作規(guī)范。9.倉庫安全管理規(guī)定。注意事項：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各