房產(chǎn)抵押清償債務協(xié)議書樣本

合同編號：__________房產(chǎn)抵押清償債務協(xié)議書甲方（債務人）：_______身份證號：_______乙方（債權人）：_______身份證號：_______鑒于甲方因債務問題，自愿將其名下的房產(chǎn)設定抵押，用以清償其債務，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條抵押物描述1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）設定為抵押物，用以擔保債務的清償。1.2抵押房產(chǎn)的土地使用權面積為_______平方米，房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。1.3抵押物現(xiàn)狀良好，不存在任何權利糾紛、租賃、查封等情況。第二條債務描述2.1甲方同意以抵押房產(chǎn)對乙方享有的一筆金額為_______元（大寫：_______元整）的債務進行擔保。該債務的產(chǎn)生是基于_______（債務原因，如：借款、合同糾紛等）所形成的。2.2甲方應按約定的還款方式和還款期限，清償債務。如甲方逾期未還，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權，以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第三條抵押權的實現(xiàn)3.1甲方逾期未履行債務清償義務的，乙方有權依法行使抵押權。（1）要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行債務；（2）申請人民法院對抵押房產(chǎn)進行拍賣、變賣，以實現(xiàn)債權；（3）與甲方協(xié)商折價受讓抵押房產(chǎn)。3.3抵押權實現(xiàn)后，甲方應承擔因抵押物處置所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于拍賣費、過戶費、稅費等。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，確保沒有權利糾紛、租賃、查封等情況。4.2甲方應按照約定的還款方式和還款期限，及時清償債務。4.3乙方應按約定接受甲方還款，并在甲方逾期未還時，依法行使抵押權。4.4雙方應共同遵守本協(xié)議書的約定，維護雙方的合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按約定履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金為本債務金額的_______%。5.2乙方未按約定接受還款的，應向甲方支付違約金，違約金為本債務金額的_______%。5.3雙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務清償完畢之日終止。甲方（債務人）：_______乙方（債權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，無權利糾紛、租賃、查封等情況。2.甲方應按約定的還款方式和還款期限及時清償債務。3.乙方應按約定接受甲方還款，并在甲方逾期未還時，依法行使抵押權。4.雙方應共同遵守本協(xié)議書的約定，維護雙方的合法權益。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押物：指債務人將其名下的財產(chǎn)設定為擔保債務清償?shù)奈铩?.抵押權：指債權人依法對債務人設定的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務清償：指債務人按照約定履行還款義務，還清債務的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親戚關系，乙方借款給甲方用于創(chuàng)業(yè)。2.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方因資金周轉困難，向乙方借款。3.甲方為年輕人，購買房產(chǎn)需要貸款，將房產(chǎn)設定為抵押物。4.甲乙雙方為朋友關系，乙方借款給甲方用于醫(yī)療支出。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲乙雙方為親戚關系，乙方借款給甲方用于創(chuàng)業(yè)：借款金額：人民幣拾萬元整（￥100,000）。還款期限：自借款之日起兩年內(nèi)還清。利息：年利率為5%。2.甲乙雙方為商業(yè)合作伙伴，甲方因資金周轉困難，向乙方借款：借款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。還款期限：自借款之日起一年內(nèi)還清。利息：年利率為6%。3.甲方為年輕人，購買房產(chǎn)需要貸款，將房產(chǎn)設定為抵押物：借款金額：人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000）。還款期限：自借款之日起十年內(nèi)還清。利息：年利率為5.5%。4.甲乙雙方為朋友關系，乙方借款給甲方用于醫(yī)療支出：借款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000）。還款期限