房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（購買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方承諾，在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，不得將房屋出售給第三方。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______元/日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日止。甲方（出售方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同文本僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全文，以確保您的權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律瑕疵。2.明確價(jià)格和支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保按照約定履行支付義務(wù)。3.交付和過戶時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任及違約金的具體約定，確保在合同履行過程中避免違約行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢，作為違約的補(bǔ)償。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚房購買：在購買婚房時(shí)，雙方應(yīng)額外約定房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋過戶完成后，甲方將其擁有的家具、家電（詳見附件一）贈(zèng)與乙方。2.投資購房：購買房屋作為投資時(shí)，雙方應(yīng)關(guān)注房屋的升值潛力、租賃市場(chǎng)等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂之日起，乙方有權(quán)將房屋出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.外籍人士購房：外籍人士購買房屋時(shí)，需要考慮簽證政策、稅收政策等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方因簽證原因需將房屋轉(zhuǎn)賣，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適買家。4.遺產(chǎn)分配購房：購買房屋作為遺產(chǎn)分配時(shí)，雙方應(yīng)明確遺產(chǎn)分配的份額、過戶稅費(fèi)等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂之日起，房屋過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)（詳見附件二）。附件列表：1.家具、家電清單2.過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保雙方已充分了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。2.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決。3.在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.雙方應(yīng)遵守國家法