2024版二手住宅買賣協(xié)議書參考文本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣協(xié)議書賣方：1.名稱（或姓名）：_______2.登記地址：_______3.法定代表人（或自然人）：_______4.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______買方：1.名稱（或姓名）：_______2.登記地址：_______3.法定代表人（或自然人）：_______4.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條購(gòu)買價(jià)格2.2購(gòu)房款支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的_______%；（2）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的購(gòu)房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任及保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定執(zhí)行。4.3該房屋的戶口遷移事宜由賣方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的購(gòu)房款的_______%。5.2賣方未按照本協(xié)議第三條第1款的約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的權(quán)利瑕疵、法律法規(guī)限制等情況，確保交易合法合規(guī)。（2）雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、證件資料等真實(shí)、完整、有效。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，履行交付和過(guò)戶手續(xù)。（4）在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2.解決辦法：（1）如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如賣方未按照約定交付房屋，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.購(gòu)房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.合同簽訂地：指本協(xié)議簽訂的具體地點(diǎn)，通常為賣方或買方的注冊(cè)地或居住地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于外資準(zhǔn)入、稅務(wù)備案等。雙方應(yīng)共同配合，確保交易順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購(gòu)房者，賣方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，如貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購(gòu)房流程和相關(guān)法律法規(guī)，確保買方權(quán)益得到保障。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如該房屋存在抵押或租賃情況，雙方應(yīng)明確抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益保障。賣方應(yīng)協(xié)調(diào)與抵押權(quán)人或承租人的關(guān)系，確保買賣交易的順利進(jìn)行。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易合規(guī)性的，雙方應(yīng)根據(jù)政策要求及時(shí)調(diào)整交易方案，確保交易合法合規(guī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明