二手精裝房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范文本2024

二手精裝房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利3.買(mǎi)賣(mài)雙方3.1賣(mài)家信息3.2買(mǎi)家信息3.3身份證明4.價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)5.2交付時(shí)間5.3交付條件6.房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露6.2檢查與修復(fù)6.3瑕疵處理7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電9.3物業(yè)管理10.房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)10.3保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類(lèi)11.2稅費(fèi)計(jì)算11.3稅費(fèi)承擔(dān)方12.雙方承諾12.1真實(shí)性12.2合法性12.3履行能力13.合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序14.合同的生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)若有未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商確定。本合同未盡事宜，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)信息甲方出售的房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，房屋面積為【面積】平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方出售的房產(chǎn)為精裝房，裝修狀況良好，設(shè)施齊全。具體裝修內(nèi)容見(jiàn)附件一。2.3房產(chǎn)權(quán)利甲方保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方3.1賣(mài)家信息甲方姓名：【賣(mài)家姓名】，身份證號(hào)碼：【賣(mài)家身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【賣(mài)家聯(lián)系電話】。3.2買(mǎi)家信息乙方姓名：【買(mǎi)家姓名】，身份證號(hào)碼：【買(mǎi)家身份證號(hào)碼】，聯(lián)系電話：【買(mǎi)家聯(lián)系電話】。3.3身份證明乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方出示有效身份證明，以便甲方確認(rèn)乙方的購(gòu)買(mǎi)資格。第四條價(jià)格與支付4.1房?jī)r(jià)雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式乙方同意按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購(gòu)房款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付完畢。具體付款計(jì)劃見(jiàn)附件二。第五條過(guò)戶與交付5.1過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】。5.3交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等現(xiàn)狀與本合同約定的一致，且房屋已辦理過(guò)戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房產(chǎn)存在的所有瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的缺陷。6.2檢查與修復(fù)乙方在接收房產(chǎn)后【檢查時(shí)間】?jī)?nèi)，如有發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。6.3瑕疵處理如甲方未能在乙方要求的時(shí)間內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約如甲方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款金額的【遲延利息比例】作為遲延利息。（2）甲方未能按照約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的【違約金比例】作為違約金。8.2買(mǎi)家違約如乙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付遲延付款金額的【遲延利息比例】作為遲延利息。（2）乙方未能按照約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額的【違約金比例】作為違約金。8.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。如損失難以計(jì)算，違約方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的【賠償比例】進(jìn)行賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1裝修情況甲方承諾房產(chǎn)的裝修情況如附件一所示，乙方對(duì)房產(chǎn)的裝修狀況表示認(rèn)可。10.2家具家電甲方承諾將附贈(zèng)家具家電清單所列物品贈(zèng)與乙方，具體清單見(jiàn)附件三。10.3物業(yè)管理甲方保證房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為【物業(yè)管理公司名稱(chēng)】，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第十一條房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。11.3保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移如乙方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)，應(yīng)在合同簽訂之日起【轉(zhuǎn)移時(shí)間】?jī)?nèi)，將保險(xiǎn)合同中的受益人變更為新的買(mǎi)家。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。12.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的具體計(jì)算方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。12.3稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。第十三條雙方承諾13.1真實(shí)性雙方承諾本合同所載明的房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。13.2合法性雙方承諾本合同的訂立、履行均符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3履行能力雙方承諾具備履行本合同的能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的變更與解除14.1變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的書(shū)面手續(xù)。第十五條合同的生效與終止15.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。15.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理與房產(chǎn)交易相關(guān)的剩余事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息摘要詳細(xì)列出房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。附件二：付款計(jì)劃詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的付款計(jì)劃，包括付款金額、付款時(shí)間等。附件三：家具家電清單詳細(xì)列出甲方承諾附贈(zèng)的家具家電清單，包括物品名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。附件四：房產(chǎn)瑕疵披露詳細(xì)列出房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的缺陷。附件五：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱(chēng)、計(jì)算方式、承擔(dān)方等。附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱(chēng)、計(jì)算方式、承擔(dān)方等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.甲方未能按照約定提供房產(chǎn)。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未能按照約定接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延利息：按照遲延付款金額的【遲延利息比例】計(jì)算。2.違約金：按照購(gòu)房款總額的【違約金比例】計(jì)算。3.賠償損失：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，如損失難以計(jì)算，按照購(gòu)房款總額的【賠償比例】進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的【違約金比例】作為違約金。例如，若購(gòu)房款總額為100萬(wàn)元，違約金比例為1%，則甲方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手精裝房產(chǎn)：指已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修的房產(chǎn)，且裝修狀況良好，設(shè)施齊全。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。6.火災(zāi)保險(xiǎn)：指對(duì)房產(chǎn)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)因火災(zāi)等意外事件造成的損失進(jìn)