房地產與使用權同步出租協(xié)議樣本

房地產與使用權同步出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房地產描述1.2使用權定義1.3出租人定義1.4承租人定義1.5租賃期定義2.房地產與使用權出租2.1出租房地產與使用權2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調整機制3.承租人義務3.1按期支付租金3.2合理使用房地產3.3保險責任3.4遵守出租人規(guī)章制度4.出租人義務4.1交付符合約定的房地產4.2維修及保養(yǎng)責任4.3保障承租人合法權益4.4遵守相關法律法規(guī)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.其他條款7.1合同的生效7.2通知與送達7.3合同的轉讓7.4附件8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約賠償責任9.不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力導致的合同變更或解除10.附則10.1合同的解釋權10.2合同的修訂10.3合同的終止11.附件11.1房地產證照11.2使用權證明文件11.3其他相關文件12.簽署12.1出租人簽署12.2承租人簽署12.3見證人或公證機構13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1房地產描述甲方出租的房地產位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】，房屋結構為【結構類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米。該房地產的權屬清晰，甲方持有合法的房地產權證。1.2使用權定義使用權指的是乙方根據本合同約定，在租賃期內對甲方出租的房地產進行使用的權利。1.3出租人定義甲方為出租人，具有房地產權證的合法所有者，同意將房地產出租給乙方使用。1.4承租人定義乙方為承租人，根據本合同約定，租賃甲方房地產并支付租金的一方。1.5租賃期定義租賃期為本合同簽訂之日起至【租賃結束日期】止的期間。2.房地產與使用權出租2.1出租房地產與使用權甲方同意將上述房地產及使用權出租給乙方，乙方有權在租賃期內使用該房地產。2.2租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式租金為每月【租金金額】元，每三個月支付一次，乙方應在每季度第一個月的前【提前支付天數】天內支付租金。2.4租金調整機制如遇市場物價上漲，甲方有權在租賃期內對租金進行調整，調整后的租金將在下一個租賃期開始時生效。3.承租人義務3.1按期支付租金乙方應按本合同約定及時支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付租金的【逾期利率】作為滯納金。3.2合理使用房地產乙方應合理使用房地產，不得進行違法活動，不得破壞房地產的結構和設施，如有損壞，乙方應負責修復并承擔相關費用。3.3保險責任乙方應自行辦理房地產保險，并承擔保險費用。保險范圍應包括但不限于火災、盜竊等意外事件。3.4遵守出租人規(guī)章制度乙方在使用房地產期間，應遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)管理和安全規(guī)定。4.出租人義務4.1交付符合約定的房地產甲方應在租賃期開始時，將符合本合同約定的房地產交付給乙方使用。4.2維修及保養(yǎng)責任甲方應對房地產進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房地產的安全和正常使用。但因乙方使用不當導致的損壞除外。4.3保障承租人合法權益甲方應保證乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用房地產。4.4遵守相關法律法規(guī)甲方在出租房地產過程中，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出合同變更的要求，應提前一個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。5.3違約責任違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。6.2調解解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.其他條款7.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2通知與送達雙方按照本合同載明的聯(lián)系方式向對方發(fā)出通知，對方在收到通知后視為已送達。7.3合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。7.4附件本合同附件包括：（1）房地產權證復印件；（2）使用權證明文件復印件；（3）其他相關文件。8.違約責任8.1出租人違約甲方違反本合同的，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2承租人違約乙方違反本合同的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償責任違約賠償金額為本合同租金總額的【百分比】，最高不超過【最高賠償金額】。9.不可抗力9.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力導致的合同變更或解除因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。雙方應立即協(xié)商解除合同后的善后事宜。10.附則10.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方共同協(xié)商進行，并以書面形式簽訂。10.3合同的終止本合同終止后，乙方應立即搬離出租房地產，并將房地產恢復至租賃開始前的狀態(tài)。11.附件11.1房地產證照附件中應包括房地產權證、土地使用權證等原件及復印件。11.2使用權證明文件附件中應包括有關使用權證明文件的原件及復印件。11.3其他相關文件附件中應包括與本合同有關的其他文件，如物業(yè)證明、維修記錄等。12.簽署12.1出租人簽署甲方代表：【姓名】12.2承租人簽署乙方代表：【姓名】12.3見證人或公證機構見證人（或公證機構）：【名稱】13.合同簽訂日期本合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。14.合同編號本合同編號：【編號】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產證照房地產權證原件及復印件土地使用權證原件及復印件房屋所有權證原件及復印件房屋建筑工程竣工驗收合格證原件及復印件其他相關房地產證照原件及復印件附件二：使用權證明文件使用權證明文件原件及復印件租賃合同原件及復印件物業(yè)管理協(xié)議原件及復印件其他相關使用權證明文件原件及復印件附件三：其他相關文件物業(yè)證明原件及復印件維修記錄原件及復印件租金支付憑證原件及復印件其他相關文件原件及復印件說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定合理使用房地產，導致房地產損壞。3.甲方未按約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定。4.甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)導致房地產損壞。5.甲方違反相關法律法規(guī)，影響乙方正常使用房地產。違約責任認定標準：1.乙方未按約定時間支付租金的，應支付應付租金的【百分比】作為滯納金，并賠償甲方因此所遭受的損失。2.乙方未按約定合理使用房地產導致房地產損壞的，乙方應負責修復并承擔相關費用，同時支付甲方因此所遭受的損失。3.甲方未按約定時間交付房地產或交付的房地產不符合約定的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。4.甲方未按約定進行維修和保養(yǎng)導致房地產損壞的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。5.甲方違反相關法律法規(guī)，影響乙方正常使用房地產的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。示例說明：假設乙方未按約定時間支付租金，乙方應支付應付租金的5%作為滯納金，并賠償甲方因此所遭受的損失。若乙方未按約定合理使用房地產導致房地產損壞，乙方應負責修復并承擔相關費用，同時支付甲方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】的房屋及其附屬設施。2.使用權：指乙方根據本合同約定，在租賃期內對甲方出租的房地產進行使用的權利。3.出租人：指具有房地產權證的合法所有者，同意將房地產出租給乙方使用的一方。4.承租人：指根據本合同約定，租賃甲方房地產并支付租金的一方。5.租賃期：指本合同簽訂之日起至【租賃結束日期】止的期間。6.租金：指乙方按約定時間支付給甲方的費用，以使用甲方出租的房地產。7.違約金：指違約方應支付給守約方的費用，作為違約行為的賠償。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。1.本合同中的房地產指甲方出租的位于【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】的房屋及其附屬設施。2.乙方根據本合同約定，在租賃期內對上述房地產進行使用，享有使用權。3.甲方作為出租人，同意將房地產出租給乙方使用，