房屋按揭貸款合同

合同編號(hào)：__________房屋按揭貸款合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方為乙方提供房屋按揭貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.甲方同意向乙方發(fā)放人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）的貸款，用于購(gòu)買_______（房屋地址：_______________________）。2.貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.貸款年利率為_______%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條還款方式1.乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。每月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.還款賬戶為乙方在甲方指定銀行開立的賬戶，賬號(hào)為：__________________________。3.乙方應(yīng)于每月_______日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶，甲方于每月_______日從還款賬戶自動(dòng)扣款。第三條擔(dān)保方式1.乙方以其購(gòu)買的房屋為甲方提供抵押擔(dān)保。2.乙方同意將購(gòu)房合同項(xiàng)下的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將房屋抵押權(quán)辦理在甲方名下。3.抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)高于貸款金額，具體價(jià)值以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。第四條貸款的發(fā)放與使用1.甲方在收到乙方提交的貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)審查完畢，并向乙方發(fā)放貸款。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，將貸款用于購(gòu)買房屋，不得挪作他用。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條貸款的還款與解除1.乙方按照本合同約定的還款方式和還款期限還清全部貸款本息后，本合同終止。2.甲方在收到乙方還款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.乙方未按照本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照逾期天數(shù)支付逾期利息。3.甲方未按照本合同約定的期限發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.貸款用途：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.還款責(zé)任：乙方應(yīng)按時(shí)還款，如發(fā)生逾期，應(yīng)支付逾期利息。4.抵押擔(dān)保：乙方應(yīng)將購(gòu)房合同項(xiàng)下的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將房屋抵押權(quán)辦理在甲方名下。5.合同履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任的能力。2.民事行為能力：指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。6.逾期利息：指借款人逾期還款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：借款人購(gòu)買的房屋用于自住，同時(shí)計(jì)劃將部分面積出租。補(bǔ)充條款：甲方知曉乙方購(gòu)買的房屋部分用于自住，部分用于出租，對(duì)此表示同意。出租部分產(chǎn)生的收入可用于償還貸款本息，但需確保每月還款金額不低于合同約定的最低還款金額。2.場(chǎng)合：借款人購(gòu)買的房屋為子女教育方便，需要提前入住。補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，允許乙方提前入住，但需確保貸款申請(qǐng)材料齊全，且貸款審批通過(guò)。3.場(chǎng)合：借款人購(gòu)買的房屋為改善性生活，需要對(duì)房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在貸款發(fā)放后，使用貸款部分用于房屋改造。改造費(fèi)用應(yīng)在貸款金額范圍內(nèi)合理分配，并在合同中列明。4.場(chǎng)合：借款人購(gòu)買房屋時(shí)，遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)，需要調(diào)整貸款金額。補(bǔ)充條款：如遇房?jī)r(jià)波動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)買房屋的實(shí)際價(jià)格與合同約定價(jià)格發(fā)生較大差異，雙方可協(xié)