專業(yè)售房合同模板

合同編號(hào)：__________專業(yè)售房合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需維修/正在裝修等）。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第三條付款方式及時(shí)間（1）合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整；（3）房屋交付后_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條維修及保修5.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。5.2交付后，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日人民幣_(tái)______元整。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日人民幣_(tái)______元整。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方支付定金后，如因個(gè)人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)共同參與，確保流程順利進(jìn)行。5.合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。解決辦法：1.如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，雙方盡量達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，配合法院審理，確保案件順利進(jìn)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，進(jìn)行友好溝通，達(dá)成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.樣板房購買：當(dāng)甲方出售的是樣板房時(shí)，應(yīng)在合同中補(bǔ)充條款說明樣板房的裝修及設(shè)施是否為標(biāo)準(zhǔn)配置，是否會(huì)有所不同。2.共有產(chǎn)權(quán)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明，并在合同中注明共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。3.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)，甲方需提供合法繼承人的繼承證明，并在合同中注明繼承人的權(quán)利和義務(wù)。4.外籍人士購買：若乙方為外籍人士，合同中應(yīng)注明房屋過戶所需的外籍人士購房證明等相關(guān)文件。5.投資移民：若乙方購買房屋用于投資移民，合同中應(yīng)注明移民政策變化對(duì)合同履行的影響，并約定相應(yīng)的解決辦法。6.房屋租賃：若房屋在出售前已出租，合同中應(yīng)注明租賃合同的相關(guān)條款，如租賃期限、租金等，并明確出售后的租賃權(quán)益轉(zhuǎn)移事宜。附件列表