物業(yè)服務(wù)小區(qū)合同范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括住宅及公共區(qū)域的管理和維護(hù)。1.2甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保、維修等各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)管理?xiàng)l例和小區(qū)規(guī)章制度進(jìn)行管理。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同期滿后自動(dòng)續(xù)約一年。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____日內(nèi)，將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的綠化覆蓋率不低于____%，公共區(qū)域保持清潔，垃圾及時(shí)清理。4.2甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的安全防范措施到位，包括門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行，保安24小時(shí)巡邏等。4.3甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫清晰、準(zhǔn)確，以便于后續(xù)的查詢和追溯。2.甲方（物業(yè)服務(wù)公司）和乙方（小區(qū)業(yè)主）的身份：需確保雙方的名稱、地址、法定代表人等信息真實(shí)、完整。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以免產(chǎn)生歧義。4.物業(yè)服務(wù)期限：注意合同的有效期限以及續(xù)約條款，以免在合同到期后產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：具體明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便于違約責(zé)任的判定。7.違約責(zé)任：約定雙方的違約責(zé)任，以及違約行為的解決辦法。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和法院管轄范圍。9.其他約定：包括合同的生效條件、簽字蓋章等。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，履行判決、裁定。4.在解決爭(zhēng)議的過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制、理智，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲乙雙方的注冊(cè)地或協(xié)議指定的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司接管新建小區(qū)：在新建小區(qū)交付使用時(shí)，物業(yè)公司需要與業(yè)主簽訂這份合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，以確保小區(qū)的正常運(yùn)行。2.物業(yè)公司續(xù)約老小區(qū)：對(duì)于即將到期的小區(qū)物業(yè)合同，物業(yè)公司需要與業(yè)主重新協(xié)商，根據(jù)以往的服務(wù)情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.小區(qū)舉辦大型活動(dòng)：當(dāng)小區(qū)需要舉辦大型活動(dòng)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前與業(yè)主溝通，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。4.小區(qū)設(shè)施設(shè)備重大維修：當(dāng)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前與業(yè)主溝通，說(shuō)明維修原因、時(shí)間及影響。5.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求：有些業(yè)主可能對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求，如保潔時(shí)間、綠化布局等，物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，盡量滿足其要求。附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例2.小區(qū)規(guī)章制度3.小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單4.小區(qū)綠化布局圖5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)公司資質(zhì)證明7.業(yè)主意見反饋表補(bǔ)充條款：1.在小區(qū)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前至少一個(gè)月與業(yè)主溝通，并提供活動(dòng)方案、安全保障措施等。2.當(dāng)小區(qū)設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行重大維修時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)提前至少三個(gè)月與業(yè)主溝通，并提供維修方案、時(shí)間表及影響