物業(yè)管理前期合作協(xié)議要素

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)管理范圍：_______第二條物業(yè)管理內容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、消防、交通等安全管理和協(xié)助；（5）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。2.2乙方應按照相關法律法規(guī)和甲方要求，確保物業(yè)管理服務的質量，維護甲方利益。第三條物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，即從____年____月____日至____年____月____日。3.2期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年，即從____年____月____日至____年____月____日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費：____元/月·平方米（建筑面積）4.2物業(yè)服務費支付方式：_______4.3物業(yè)服務費的調整：雙方可按年度協(xié)商調整物業(yè)服務費，調整前應征求甲方意見。第五條物業(yè)公司權利義務5.1乙方應嚴格按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，不得擅自降低服務水平。5.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.3乙方應妥善保管甲方的物業(yè)資料，不得泄露甲方個人信息。5.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理權從事違法活動。第六條甲方權利義務6.1甲方應按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費，不得無故拖延或拒付。6.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用共用設施設備，維護公共秩序。6.3甲方有權對乙方物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見。6.4甲方有權在本協(xié)議有效期內提出解除協(xié)議，但應提前____個月通知乙方。第七條違約責任7.1乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。7.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權催告甲方支付，并可要求甲方支付滯納金。7.3雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔相應責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.甲乙雙方應真實、完整、準確地填寫合同內容，特別是物業(yè)地址、物業(yè)管理范圍等關鍵信息。3.甲乙雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，明確雙方的權利義務。4.甲乙雙方應按照法律法規(guī)和合同約定履行各自的權利義務，確保物業(yè)管理服務的質量。5.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。4.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指債務人逾期不履行債務時，按照法律規(guī)定或者合同約定向債權人支付的違約金。7.司法途徑：指通過人民法院審理案件，解決糾紛的方式。特殊應用場合：1.小區(qū)綠化管理：附加條款規(guī)定乙方應定期修剪綠化帶，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔。2.寵物管理：附加條款規(guī)定乙方應制定寵物管理規(guī)定，確保寵物在物業(yè)管理區(qū)域內不影響其他業(yè)主的生活。3.車位管理：附加條款規(guī)定乙方應合理分配車位，確保業(yè)主停車方便，并制定相應車位使用規(guī)定。4.公共設施維修：附加條款規(guī)定乙方應及時修復公共設施設備，確保設施設備正常使用。5.安全保障：附加條款規(guī)定乙方應加強物業(yè)管理區(qū)域內的安全保障，定期進行安全檢查，預防安全事故的發(fā)生。附件列表：1.物業(yè)管理制度及服務標準2.物業(yè)服務人員名單及職責分工3.物業(yè)服務費收