2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議

2024商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條經(jīng)營(yíng)承包范圍4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2承包商責(zé)任第五條承包商的經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)義務(wù)第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1變更條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑物為_______層，包括_______號(hào)商鋪，建筑面積為_______平方米。物業(yè)的具體位置和建筑結(jié)構(gòu)以實(shí)際為準(zhǔn)。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，包括商鋪內(nèi)部使用面積及共用部位面積。商鋪內(nèi)部使用面積指商鋪門前沿進(jìn)深方向的空間，共用部位面積包括通道、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______3.3租金支付時(shí)間租金每期支付時(shí)間為租賃開始之日起每月的_______日前。第四條經(jīng)營(yíng)承包范圍4.1經(jīng)營(yíng)范圍承包商在租賃期內(nèi)從事_______（具體經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承包商責(zé)任承包商需保證所經(jīng)營(yíng)商品及服務(wù)的質(zhì)量，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。承包商應(yīng)按照合同約定合法使用物業(yè)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條承包商的經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)權(quán)利承包商在租賃期內(nèi)享有合法使用物業(yè)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的權(quán)利。5.2經(jīng)營(yíng)義務(wù)承包商需按照合同約定合法經(jīng)營(yíng)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，檢查承包商的經(jīng)營(yíng)情況，并要求承包商遵守合同約定。6.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和整潔。第七條合同的變更和終止7.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_______個(gè)月；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。合同終止后，承包商應(yīng)按照合同約定辦理退場(chǎng)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將物業(yè)交還給出租方。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方遲延履行合同義務(wù)；（3）一方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍或其他重要條款；（4）一方泄露合同保密信息。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。同時(shí)，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_______個(gè)月；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。合同解除后，承包商應(yīng)按照合同約定辦理退場(chǎng)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并將物業(yè)交還給出租方。第十三條其他條款13.1附加條款附加條款包括雙方在合同履行過(guò)程中形成的書面協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括與本合同有關(guān)的圖紙、資料、清單等，作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3簽署人信息出租方（甲方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______承包商（乙方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：包含物業(yè)建筑物的詳細(xì)描述、樓層分布、商鋪位置、共用部位等信息。附件二：租賃面積確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確租賃面積的具體數(shù)值和分布，以及商鋪內(nèi)部使用面積和共用部位面積的劃分。附件三：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式和支付時(shí)間等信息。附件四：經(jīng)營(yíng)承包范圍確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確承包商在租賃期內(nèi)允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍和禁止從事的活動(dòng)。附件五：承包商經(jīng)營(yíng)權(quán)利和義務(wù)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出承包商在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。附件六：出租方權(quán)利和義務(wù)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出出租方在租賃期內(nèi)的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。附件七：合同變更協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽署的書面變更協(xié)議。附件八：違約金計(jì)算公式附件內(nèi)容：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式和金額。附件九：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件內(nèi)容：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。附件十：保密協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容和相關(guān)保密期限。附件十一：合同解除協(xié)議附件內(nèi)容：當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方簽署的書面解除協(xié)議。附件十二：退場(chǎng)手續(xù)辦理指南附件內(nèi)容：明確承包商在合同解除后應(yīng)如何辦理退場(chǎng)手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。附件十三：附加條款清單附件內(nèi)容：包含雙方在合同履行過(guò)程中形成的書面附加條款。附件十四：相關(guān)法律法規(guī)匯編說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商未按照合同約定開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。示例：承包商在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，從事合同禁止的活動(dòng)。2.承包商遲延履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付租金或未按約定維護(hù)物業(yè)。示例：承包商未能在租金支付截止日期前支付應(yīng)繳租金。3.出租方未能保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，影響承包商的正常經(jīng)營(yíng)。示例：出租方未能及時(shí)修復(fù)物業(yè)內(nèi)的損壞設(shè)施，導(dǎo)致承包商的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受阻。4.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。示例：承包商未經(jīng)允許向第三方泄露出租方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致出租方利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。示例：承包商遲延支付租金，需支付合同總金額的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方需賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：承包商擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，導(dǎo)致出租方遭受罰款或其他損失，承包商需進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例：承包商多次遲延支付租金，出租方有權(quán)解除合同并要求承包商立即搬離租賃物業(yè)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。示例：自然災(zāi)害、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.守約方：履行合同義務(wù)并且沒(méi)有違約的一方。示例：出租方按照合同約定提供物業(yè)，并未違反合同規(guī)定。3.違約方：未履行合同義務(wù)或違反合同約定的一方。示例：承包商未按照合同約定支付租金，屬于違約方。4.合同解除：雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同