2024年一手房產(chǎn)買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年一手房產(chǎn)買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式及時間3.3房屋過戶費用承擔(dān)第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易過程中的費用承擔(dān)主體6.2交易過程中的費用明細第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方約定的其他事項10.1雙方約定的其他事項內(nèi)容第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條合同簽訂時間12.1合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指房屋位于市區(qū)街道號，房屋具體地址以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為字第號。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力；出賣人為法人的，應(yīng)合法設(shè)立并有效存續(xù)。出賣人姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式等詳細信息如下：2.2買受人信息買受人為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力；買受人為法人的，應(yīng)合法設(shè)立并有效存續(xù)。買受人姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式等詳細信息如下：第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格雙方約定房屋的總交易價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88。3.2付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：（1）人民幣現(xiàn)金：元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：元；（3）其他方式：元。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶，并按照貸款銀行的要求將首付款存入買受人貸款賬戶。3.3房屋過戶費用承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)的費用：元；（2）出賣人承擔(dān)的費用：元；（3）雙方共同承擔(dān)的費用：元。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間雙方約定，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認。4.2房屋過戶時間雙方約定，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交過戶申請材料；（2）繳納稅費；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，本合同所指的房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計、施工標準和質(zhì)量要求，不存在重大質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決。5.2保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：（1）地基基礎(chǔ)；（2）主體結(jié)構(gòu)；（3）屋面防水；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他雙方約定的部位和設(shè)施。保修期限自房屋交付之日起計算，期限為年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易過程中的費用承擔(dān)主體雙方約定，房屋交易過程中的下列費用由出賣人承擔(dān)：（1）房屋交易手續(xù)費；（2）房產(chǎn)證登記費；（3）房屋交易稅費；（4）其他雙方約定的費用。6.2交易過程中的費用明細雙方約定，房屋交易過程中的下列費用由買受人承擔(dān)：（1）貸款手續(xù)費；（2）貸款利息；（3）物業(yè)費；（4）水、電、燃氣等公共事業(yè)費用；（5）其他雙方約定的費用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定時間交付房屋的，按照延遲交付部分房價款的2%向買受人支付違約金第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效條件為雙方均符合法律法規(guī)規(guī)定的合同主體資格，且本合同的真實意思表示已明確無誤。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。9.3合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)的；（3）因出賣人的原因，買受人無法取得房屋的所有權(quán)證的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。買受人要求解除本合同的，應(yīng)當向出賣人提出書面通知。出賣人收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。出賣人未答復(fù)或答復(fù)不同意解除合同的，買受人可以向人民法院提起訴訟。第十條雙方約定的其他事項10.1雙方約定的其他事項內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他重要文件本合同附件還包括其他雙方認為需要附加的重要文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽訂時間12.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點13.1合同簽訂地點本合同在市區(qū)街道號簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）買受人簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的的中介機構(gòu)；（2）為買受人提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機構(gòu)；（3）負責(zé)房屋過戶手續(xù)辦理的政府部門或其指定的機構(gòu)；（4）提供房屋質(zhì)量檢測服務(wù)的第三方機構(gòu)；（5）雙方約定的其他類型的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得有欺詐等違法行為。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對甲乙雙方的約束力。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，若涉及第三方服務(wù)的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2說明（1）服務(wù)內(nèi)容、范圍和標準；（2）服務(wù)費用及其支付方式；（3）服務(wù)期限；（4）違約責(zé)任；（5）爭議解決方式；（6）雙方約定的其他事項。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，第三方責(zé)任限額可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，并納入服務(wù)協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系，是指第三方在履行本合同過程中，與甲乙雙方形成的法律關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對甲乙雙方的約束力；（3）第三方在履行合同過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方本合同的履行。第六條第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的履行。第三方提供的服務(wù)，視為甲乙雙方履行本合同的一部分。6.2第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更甲乙雙方同意，本合同履行過程中，若需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。7.2第三方介入的合同解除（1）第三方未能按照約定提供服務(wù)的；（2）第三方提供的服務(wù)存在嚴重瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。甲乙雙方要求解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當向第三方提出書面通知。第三方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。第三方未答復(fù)或答復(fù)不同意解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋交易稅費清單附件4：貸款銀行提供的貸款合同及其相關(guān)文件附件5：房屋過戶機構(gòu)提供的過戶手續(xù)清單及其相關(guān)文件附件6：房屋質(zhì)量檢測報告附件7：中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)協(xié)議及其相關(guān)文件附件8：其他雙方約定的重要文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋出賣人公章。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供買賣雙方的身份證明的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋雙方公章。附件3：房屋交易稅費清單本附件應(yīng)詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。附件4：貸款銀行提供的貸款合同及其相關(guān)文件本附件應(yīng)包括貸款銀行提供的貸款合同、貸款申請表、利率確認書等文件。附件5：房屋過戶機構(gòu)提供的過戶手續(xù)清單及其相關(guān)文件本附件應(yīng)包括房屋過戶機構(gòu)提供的過戶手續(xù)清單、過戶申請材料、過戶費用明細等文件。附件6：房屋質(zhì)量檢測報告本附件應(yīng)提供由具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，報告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的檢測結(jié)果。附件7：中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)協(xié)議及其相關(guān)文件本附件應(yīng)包括中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)協(xié)議、服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費用明細等文件。附件8：其他雙方約定的重要文件本附件應(yīng)包括雙方約定的其他重要文件，包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)；3.買受人未能按照本合同約定時間支付房價款；4.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致出賣人無法辦理房屋交付手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方遭受的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、利息損失、律師費、訴訟費等；2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總金額的5%至10%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方的其他合理損失。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為本合同總金額的5%至10%。同時，買受人還可以要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用、貸款利息等。說明三：法律名詞